Programme immobilier neuf de 10 lots à Rouen (76000)
Description de ce programme neuf à Rouen
Investir à Rouen, une ville attractive au cœur de la Normandie
Découvrir la vidéo du programme ICI
Investissez à Rouen, dans une ville dynamique, étudiante et patrimoniale
- Capitale historique de la Normandie, Rouen bénéficie d'une forte notoriété grâce à son patrimoine, son dynamisme économique et sa qualité de vie.
- Ville étudiante attractive, elle accueille une population jeune et active, portée par la présence d'établissements d'enseignement supérieur, d'universités et d'écoles reconnues.
- Son tissu économique diversifié offre de nombreuses opportunités professionnelles, renforçant l'attractivité résidentielle de la ville.
- Rouen séduit par son équilibre entre vie urbaine, culture, espaces verts et proximité avec la Seine.
- Une destination pertinente pour un investissement locatif, notamment grâce à une demande portée par les étudiants, jeunes actifs, stagiaires et actifs en mobilité.
Un emplacement stratégique au cœur du quartier Pasteur
- Le quartier Pasteur est l'une des zones les plus dynamiques de Rouen.
- Environnement mêlant enseignement supérieur, commerces, espaces verts et nouveaux projets urbains.
- À seulement 50 mètres de l'Université de Rouen, ofrant un fort potentiel locatif auprès des étudiants, jeunes actifs et enseignants.
- Un secteur recherché qui conjugue qualité de vie, mobilité et valorisation patrimoniale.
Commodités et transports
- Université de Rouen, IAE, Business School, lycée et établissements scolaires accessibles à pied.
- Centre-ville historique à 5 minutes.
- Centre commercial Docks 76 à 4 minutes.
- Parc Jean de Verrazzane et promenade des quais de Seine à proximité immédiate.
- Nombreux commerces et services de proximité : boulangerie, pharmacie, banque, supermarchés, restaurants.
- Université de Rouen, IAE, Business School, lycée et établissements scolaires accessibles à pied.
- Arrêt Pasteur (lignes T1, T2 et T3) à quelques pas de la résidence.
- Gare de Rouen facilement accessible en transports en commun.
- Accès rapide aux principaux axes routiers, notamment vers l'A13.
Focus Prestations/Résidence
- Résidence contemporaine proposant des appartements du studio aux grandes typologies.
- Architecture élégante intégrée au renouvellement urbain du Quartier Pasteur.
- Prestations intérieures soignées et logements personnalisables.
- Belle luminosité grâce aux larges ouvertures.
- Très haute performance énergétique et environnementale.
- Balcons, loggias, terrasses ou rooftops selon les logements.
- Espaces verts paysagers au cœur de la résidence.
- Stationnements privatifs.
- Certaines terrasses offrent une vue dégagée sur les quais de Seine et les toits de Rouen.
Le + du programme :
Une adresse à 50 m de l'Université de Rouen, au cœur d'un quartier en plein renouveau, offrant un fort potentiel locatif et patrimonial.
Ce bien vous intéresse ? Contactez nous !
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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