Programme immobilier neuf de 8 lots à Saint-Herblain (44800)
Description de ce programme neuf à Saint-Herblain
Investir à Saint-Herblain, une adresse recherchée au cœur de la métropole nantaise
Investissez à Saint-Herblain, une adresse prisée de la métropole nantaise
- Deuxième commune de Nantes Métropole avec près de 50 000 habitants et plus de 40 000 emplois. Saint-Herblain s'impose comme l'un des principaux pôles économiques de l'agglomération.
- Située à l'ouest de Nantes, la ville bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié, alliant dynamisme économique, qualité de vie et espaces verts préservés.
- Son attractivité est renforcée par la présence du pôle commercial Atlantis, du Zénith de Nantes Métropole et de nombreuses entreprises majeures du territoire.
- À seulement 15 minutes du centre de Nantes, Saint-Herblain profite pleinement du rayonnement d'une métroole de plus de 684 000 habitants, reconnue pour son dynamisme économique, universitaire et culturel.
- Un marché locatif porté par l'attractivité de Nantes Métropole et la proximité immédiate des bassins d'emploi, des commerces et des infrastructures de transport.
Saint-Herblain, le charme unique d'un manoir historique réhabilité
- Une adresse rare au sein d'un ancien domaine seigneurial dont l'histoire remonte à 1465.
- Un environnement résidentiel calme et verdoyant, particulièrement recherché pour sa qualité de vie.
- Une restauration patrimoniale ambitieuse permettant de conjuguer cachet historique et confort contemporain.
- Une offre immobilière atypique et différenciante sur le marché nantais, génératrice d'une forte valeur patrimoniale.
- Une localisation stratégique à proximité immédiate des principaux pôles d'activités de la métropole.
Commodités et transports
- Centre-ville de Nantes accessible en environ 15 minutes.
- Proximité immédiate du centre commerciale Atlantis, référence commerciale majeure de l'ouest nantais.
- Nombreux commerces, services, équipements culturels et de loisirs à proximité.
- Arrêt de bus au pied de la résidence facilitant les déplacements vers Nantes et l'ensemble de l'agglomération.
- Connexion immédiate à la rocade nantaise et aux grands axes routiers en seulement 5 minutes.
- Gare SNCF de Nantes à environ 20 minutes.
- Aéroport Nantes Atlantique facilement accessible.
Focus Prestations/Résidence
- Résidence composée de seulement 16 logements, du studio au T3.
- Chaque appartement dispose d'un cellier privatif et d'une place de stationnement.
- Le bâtiment est équipé d'un ascenseur.
- Appartements bénéficiant de belles orientations Nord-Sud ou Sud-Ouest favorisant la luminosité naturelle.
- Belles hauteurs sous plafond pouvant atteindre 3 mètres au rez-de-chaussée.
- Restauration complète du bâtiment avec conservation des éléments patrimoniaux remarquables : escalier en pierre, murs porteurs, charpente,
- Réhabilitation intégrant une amélioration énergétique visant l'obtention d'un DPE performant B.
Les + du programme :
- Un manoir du XVe siècle réhabilité, offrant un niveau de rareté exceptionnel sur le marché immobilier nantais.
- Quote-part travaux : 75%
- Actabilité et démarrage des travaux dès 2026
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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