Programme immobilier neuf de 2 lots à Saint-Leu (97436)
Description de ce programme neuf à Saint-Leu
PLUS QUE QUELQUES LOTS DISPONIBLES.
Un point de vue exceptionnel sur l’océan – Saint-Leu
Notre projet Odysseum est une exclusivité OKARE Immobilier.
ODYSSEUM est un programme immobilier neuf situé dans les bas du chemin Dubuisson à Saint-Leu. En promontoire, il offre une vue panoramique sur l’océan dès le rez-de-jardin. Le centre de Saint-Leu est accessible en moins de 5 minutes en voiture. Vous y profiterez de ses commerces, restaurants et services, ainsi que du lagon et de ses plages de sable blanc.
Les 36 appartements de ce projet sont répartis sur 4 bâtiments et se composent de 2 T1 de plus de 40 m², de 18 T2 de 68 m², d’1 T3 de 80 m² et de 15 T4 duplex de 115 m². À ces surfaces exceptionnelles s’ajoutent selon les logements des terrasses et des jardins.
La résidence propose deux niveaux d’habitation en rez-de-jardin et R+1 (et combles pour les appartements duplex) des parkings souterrains sécurisés (52 places au total : 1 part logement et 2 pour les 4 pièces) et la possibilité d’acquérir une cave privée en plus de son logement.
Les logements ont été réfléchis pour les rendre pratiques et agréables à vivre : larges surfaces extérieures pour profiter de la vue et du climat, des espaces bureaux ou enfants pour les 4 pièces, jardins pour les T2, climatisation des chambres et des séjours…
Les prestations et les équipements sont de haut niveau : Carrelage grès cérame 60X60, crédence en céramique, plaque, hotte, salle d’eau avec douche type italienne, meubles vasques, robinetterie thermostatique, brasseurs d’air dans les chambres et séjours, doublés de climatisation.
Conception, prestation, confort et cadre privilégié sont au rendez-vous avec ce projet d’exception à la vue mer panoramique.
ODYSSEUM s’adresse aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs en résidence principale, grâce à une palette complète de dispositifs fiscaux et patrimoniaux.
- Résidence principale : profitez d’un emplacement premium et d’un bien durablement valorisé, idéal pour habiter ou préparer votre revente dans un secteur très recherché.
- Location meublée (LMNP / LMP) : générez des revenus locatifs optimisés avec une fiscalité avantageuse, tout en bénéficiant de la forte demande locative du secteur.
- CIOP (Crédit d’Impôt Outre-Mer) : bénéficiez d’un crédit d’impôt pouvant atteindre 35% du montant de l’investissement, directement remboursé, réduisant significativement votre effort financier.
- Girardin IS (pour les sociétés) : optimisez votre fiscalité en réduisant votre impôt sur les sociétés tout en constituant un actif immobilier dans un marché dynamique.
ODYSSEUM n’est pas seulement un bien immobilier, c’est un véritable outil d’optimisation fiscale et de création de patrimoine.
Pour plus d’informations, recevoir les plans ou réserver votre lot contactez-nous dès maintenant 0262 90 91 50.
3 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 79m2Parking Etage : 1490 000€
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490 000€79m2Parking - Etage : 1
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Appartement 97m2Parking Etage : 1498 000€
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498 000€97m2Parking - Etage : 1
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Appartement 97m2Parking Etage : 1520 000€
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520 000€97m2Parking - Etage : 1
Ce bien vous intéresse ? Contactez nous !
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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