Programme immobilier neuf de 4 lots à Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Description de ce programme neuf à Saint-Maur-des-Fossés
Nichée au 64 boulevard de la Marne, à Saint-Maur-des-Fossés, la résidence 64 Marne incarne l'alliance parfaite entre élégance architecturale, confort de vie et adresse d'exception. Un programme à taille humaine de 12 appartements répartis sur 4 étages, conçu pour offrir à chaque résident un lieu de vie intimiste où il se sent chez soi. Les façades en pierres blanches crème, rehaussées de teintes plus soutenues pour les loggias et l'attique, confèrent à l'ensemble une esthétique intemporelle. Le jeu de volumes et de hauteurs, combiné au soin apporté aux terrasses et balcons, maximise la luminosité naturelle de chaque intérieur. Un cadre résidentiel calme et sécurisé Située dans un quartier résidentiel paisible, entourée principalement de maisons individuelles et petits immeubles, la résidence bénéficie d'un espace sécurisé à l'abri des regards : Accès sécurisé au hall d'entrée (digicode, vidéophone, badge Vigik®) Porte palière blindée avec serrure de sécurité multipoints A2P Résidence close par muret, grille barreaudée et portail piéton Espaces verts paysagers (tilleul, cerisier du Japon) et spacieuse terrasse verdoyante Stationnement 11 places de parking en sous-sol et places complémentaires en boxe, boulevard Voltaire. Prestations haut de gamme Parquet en chêne contrecollé (séjour, chambres, entrées) Grès émaillé dans les cuisines et salles de bains, faïence murale à hauteur d'huisserie Meuble vasque avec rangement et miroir en salle de bains Volets roulants à commande électrique Production d'eau chaude par chaudière individuelle gaz à condensation Receveur de douche extra plat Finitions haut de gamme sur sols, murs et plafonds, matériaux sélectionnés pour leur performance acoustique et thermique Localisation — Saint-Maur-des-Fossés Enclave de sérénité bordée par une boucle de la Marne, en région Île-de-France (Val-de-Marne), Saint-Maur-des-Fossés se compose de 8 quartiers charmants et propose une vie culturelle riche, des infrastructures éducatives variées et de nombreux commerces de proximité. Accessibilité : Paris : 20 min (voiture) RER A (arrêt La Varenne–Chennevières) : 10 min Commerces rue Saint Hilaire : 7 min Aéroport Paris-Orly : 25 min 4 gares RER A et 12 lignes de bus desservent la commune Arrivée prévue en 2025 du Grand Paris Express, renforçant encore l'accessibilité À proximité immédiate : supermarchés, boulangerie, pharmacie, crèche, école primaire des Mûriers, collège Camille Pissaro, lycées François Mansart et Condorcet, centre de santé, médiathèque Germaine Tillion, stade des Corneilles. Informations pratiques Adresse : 64 boulevard de la Marne, 94210 Saint-Maur-des-Fossés Promoteur : Yuman Immobilier
4 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 39m2Parking Etage : 0310 000€
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310 000€39m2Parking - Etage : 0
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Appartement 45m2Parking Etage : 2365 000€
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365 000€45m2Parking - Etage : 2
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 101m2Parking Etage : 2815 000€
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815 000€101m2Parking - Etage : 2
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 117m2Parking Etage : 3980 000€
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980 000€117m2Parking - Etage : 3
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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