Propriete viager à vendre en nue-propriété 6 pièces ETERCY (74)
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salles de bain
1
-
superficie
124 m2
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chambres
3
-
terrain
2400 m2
Présentation du bien : Propriété 6 pièces à vendre à ETERCY
Profitez d’une occasion unique d’acheter une villa avec piscine, sur une belle parcelle de 2400 m2, en bénéficiant d’une décote du prix de 42%.
Il s’agit d’une vente en Nue-Propriété, c’est-à-dire que vous serez propriétaire du bien mais vous ne pourrez pas l’habiter ni le louer car la vendeuse conserve l’usufruit qui lui permettra de rester vivre chez elle toute sa vie durant, justifiant ainsi la décote d’occupation.
CARACTERISTIQUES DE LA VENTE :
• Cession de la Nue-propriété avec réserve d’Usufruit au profit de la vendeuse
• Femme de 74 ans
• Bouquet FAI versé le jour de la vente : 395 000 €
• Pas de rente mensuelle
• Valeur initiale du bien : 680 000 € (prix de la maison si elle était vendue en pleine propriété)
Le prix d’achat est constitué d’une somme appelée "Bouquet Unique" qui sera versé comptant le jour de la signature de la vente et ensuite vous n’aurez plus rien à payer.
DESCRIPTION DE LA PROPRIETE :
• Terrain 2400 m2
• Maison de 124 m2 sur 3 niveaux construite en 1986
• En rez-de-chaussée : garage, cave, buanderie
• En rez-de-jardin : entrée, cuisine, salon/salle à manger, bureau, toilettes
• Au 1er étage : 3 chambres, salle de bain, toilettes
• Piscine avec dôme et grande terrasse
• Chalet de jardin de 20 m2 env
• Petit bassin avec poissons
LES AVANTAGES DU BIEN :
• Localisation recherchée en Haute-Savoie entre Chavanod et Rumilly
• Beau terrain arboré avec piscine
• Entretien régulier et améliorations récentes (fenêtres PVC, chauffe-eau, panneaux photovoltaïques, nettoyage toiture…).
Autre avantage, ce type d’investissement permet de se constituer un patrimoine immobilier, sans avoir à gérer les contraintes liées à la location.
En résumé, ne passez pas à coté de cette excellente opportunité d’investir dans une région prisée et d'acquérir ce bien rare, en bénéficiant d’un prix inférieur de 42% par rapport à sa valeur initiale.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 779 161 - Greffe de ANNECY) Marie COLOMBET Entrepreneur Individuel 06 82 24 34 54 - Réf.958685
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 395 000 €Prix hors honoraires 357 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.59% TTC
Localisation du bien : Propriété 124 m2 à vendre à ETERCY
Caractéristiques du bien :
| 340 936 151 906 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 124 m² | |
| 2 400 m² | |
| 1 |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 395 000 € | |
| BareOwnership | |
| 1 | |
| 74 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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