Propriété de Caractère avec Gîtes – Sud Lot-et-Garonne / Aux Portes du Gers
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superficie
350 m2
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terrain
3500 m2
Présentation du bien : Propriété 9 pièces à vendre à MEZIN
Cette propriété se compose de trois habitations indépendantes, idéales pour une grande famille, un projet d’accueil touristique ou un usage mixte résidence principale / location saisonnière.
Maison principale – 250 m² de charme et d’authenticité
Alliant volumes généreux et caractère préservé, la maison principale offre :
-Une cuisine conviviale de 29 m², idéale pour recevoir,
-Une vaste salle à manger de 52 m²,
-Un salon chaleureux de 20 m² en espace détente ou bibliothèque,
-Quatre grandes chambres, dont deux en rez-de-chaussée,
-Salle de bains, salle d’eau, rangements...
Gîte attenant – 60 m² avec entrée indépendante
Attenant à la maison principale mais totalement indépendant grâce à une entrée séparée (et relié par une porte intérieure), ce gîte confortable comprend :
-Deux chambres,
-Deux salles d’eau,
-Une salle à manger avec cuisine équipée,
-Jardin privatif clos.
Ce gîte peut être utilisé en location touristique ou intégré à la maison principale. Il offre également la possibilité de créer une chambre supplémentaire, portant le total à 7 chambres pour la maison principale si besoin.
Appartement indépendant – 100 m² sur deux niveaux
Le dernier espace indépendant est un appartement de 100 m², moderne et lumineux, comprenant :
-Une belle pièce de vie de 35 m²,
-À l'étage : deux chambres spacieuses de plus de 30 m² chacune, avec leur propre salle d’eau,
-Un garage attenant pouvant accueillir un véhicule,
Une climatisation réversible pour un confort été/hiver.
Dépendances & potentiel supplémentaire:
Plusieurs petites dépendances sont présentes sur la propriété, idéales pour le bricolage, le stockage, ou encore des projets d’aménagement futur.
Parmi celles-ci, une pièce non aménagée à ce jour offre la possibilité rare d’installer une piscine intérieure, dans un espace centralisé entre la maison principale, le gîte et l'appartement. Un véritable atout pour un confort de vie haut de gamme ou un projet touristique haut niveau.
Caractéristiques techniques & confort:
-Chaque logement possède son jardin privatif et clôturé, assurant intimité et indépendance,
-Très bonne isolation générale,
-Chauffage par pompe à chaleur,
-Climatisation réversible dans l’appartement,
-Panneaux solaires pour autoconsommation et revente du surplus, permettant une très faible consommation électrique,
-Assainissement tout-à-l'égout,
-Taxe foncière : seulement 1 500 € par an.
Un bien rare, au potentiel multiple
Que vous cherchiez une grande maison de famille, un lieu de vie partagé, un projet d’accueil touristique (chambres d’hôtes, gîtes), ou encore un investissement locatif avec plusieurs revenus indépendants, cette propriété unique allie charme, confort, autonomie énergétique et modularité.
Localisation privilégiée : Dans du Sud Lot-et-Garonne, à la frontière du Gers et des Landes, dans une région reconnue pour sa douceur de vivre, son patrimoine et sa nature préservée.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf.923022
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 395 000 €Prix hors honoraires 370 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.76% TTC
Localisation du bien : Propriété 350 m2 à vendre à MEZIN
Caractéristiques du bien :
| 340 935 423 831 | |
| 9 | |
| 350 m² | |
| 3 500 m² |
| 395 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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