Corps de ferme exceptionnel – Dépendances + potentiel énorme – 20 min Dijon
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superficie
90 m2
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terrain
3600 m2
Présentation du bien : Propriété 3 pièces à vendre à SAULX LE DUC
Bienvenue à Saulx-le-Duc, sur les hauteurs, à seulement 20 minutes de Dijon, à proximité d’Is-sur-Tille (commerces, écoles, lycée, gare direction Dijon / Paris), et proche du CEA Valduc.
Ce corps de ferme de 1850, entièrement rénové dans sa partie habitable, offre une combinaison idéale entre vie au calme, authenticité, et immenses espaces de dépendances pour un projet familial, artisanal, touristique ou professionnel.
LA PARTIE HABITATION — 70 m² rénovés (aucun travaux à prévoir)
Un espace cosy, chaleureux, prêt à vivre :
Cuisine aménagée
Salon / séjour
1 chambre
Couloir
WC indépendant
Salle de bain
Buanderie
Chauffage par poêle à pellets → faible consommation
Four à pain fonctionnel, trésor patrimonial rare
À l’étage :
Un grenier aménageable de 50 m²
Un second niveau de grenier (non aménageable) pour stockage supplémentaire
DES DÉPENDANCES D’EXCEPTION : plus de 500 m² exploitables
Un véritable terrain de jeu pour artisans, professions libérales, collectionneurs… ou amoureux des belles pierres.
Granges saines avec magnifiques poutraisons visibles
Plusieurs niveaux exploitables
Toitures et structures en excellent état
Trois caves voûtées pleines de charme
Un appentis spectaculaire de 200 m² avec plus de 10 mètres de hauteur
Immenses possibilités : ateliers, showroom, stockage, activité professionnelle, salle de réception, lofts…
UNE PETITE MAISON ANNEXE (Gîte / Chambre d’hôtes / Logement)
En face de la maison principale, une annexe comprenant :
Une pièce rénovée de 20 m²
Une cave supplémentaire
20 m² à rénover selon votre projet
Idéal pour :
→ accueillir famille / amis
→ créer un gîte, une chambre d’hôtes ou un studio indépendant
→ activité professionnelle (cabinet, atelier, bureau)
EXTÉRIEURS
Parcelles de 3600 m²
Environnement paisible, vue dégagée
Cadre de vie campagne à 20 minutes de Dijon
Village charmant sur les hauteurs, idéal familles & personnes en télétravail
LOCALISATION & ATOUTS
Saulx-le-Duc : secteur recherché pour son calme et sa proximité de Dijon
Is-sur-Tille : commerces, écoles, lycée, gare (train direct Carnot / Dijon centre / Paris)
Accès rapide CEA Valduc
Taxe foncière seulement 600 €
Idéal :
✔️ artisans
✔️ professions libérales
✔️ familles cherchant de l’espace
✔️ projet touristique
✔️ investisseurs cherchant du potentiel
Pour un bien aussi volumineux, aussi sain et avec un potentiel de développement aussi rare, c’est une opportunité exceptionnelle sur le marché.
Disponible immédiatement, me contacter pour dossier complet et visite au 06.62.41.66.14. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 41 66 14 - Réf.956412
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 280 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Propriété 90 m2 à vendre à SAULX LE DUC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 802 965 | |
| 3 | |
| 90 m² | |
| 3 600 m² | |
| 1850 |
| Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 280 000 € | |
| 600 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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