« Là où d’autres voient un terrain… vous verrez votre maison, vos moments, votre histoire. »
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superficie
500 m2
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terrain
500 m2
Présentation du bien : Terrain à vendre à LE GRAU D'AGDE
📍 Secteur résidentiel recherché, calme et qualitatif, à deux pas des plages, du centre et des commerces.
Terrain idéal pour villa contemporaine, résidence secondaire ou projet locatif saisonnier premium.
📐 Caractéristiques du terrain
• Parcelle plate, facile à aménager
• Surface modulable : 400 m², 470 m², 500 m² ou jusqu’à 700 m²
• Raccordements présents : eau, électricité, assainissement collectif
• Pompe de relevage à prévoir
• Accès possible pour les engins (impasse étroite mais praticable)
🧱 Nouveau règlement : un vrai plus
➡️ Emprise au sol : 0,20
➡️ Étage complet autorisé (R+1)
➡️ Mezzanine / combles possibles
Exemples de surfaces constructibles :
• 400 m² → 80 m² au sol + étage = 160 m² habitables
• 470 m² → 94 m² au sol + étage = 188 m² habitables
• 500 m² → 100 m² au sol + étage = 200 m² habitables
• 700 m² → 140 m² au sol + étage = 280 m² habitables
👉 Un potentiel rare dans ce secteur.
🎨 Idées de projets réalisables
• Villa contemporaine : grande pièce de vie, 3–4 chambres, terrasse, jardin, spa/piscine hors‑sol
• Résidence secondaire bord de mer : suite + espace invités, patio, ambiance méditerranéenne
• Projet locatif premium : séjour cathédrale, 2–3 chambres, jacuzzi, forte rentabilité saisonnière
🎯 Les points forts
• Secteur ultra‑demandé du Grau d’Agde
• Environnement résidentiel calme
• Terrain rare dans ce périmètre
• Flexibilité sur la surface
• Nouveau COS avantageux (0,20 + étage complet)
• Raccordements déjà en place
👀 Venez vous projeter
Visite indispensable pour apprécier :
• L’orientation
• Le calme
• Les possibilités d’implantation
📞 Contact
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Je vous accompagne pour concevoir un projet sur‑mesure, parfaitement adapté à vos besoins. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.923743
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 225 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Terrain 500 m2 à vendre à LE GRAU D'AGDE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 864 429 | |
| 500 m² | |
| 500 m² | |
| Nord Est |
| 225 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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