Terrain constructible à vendre FILLE SUR SARTHE (72)
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superficie
827 m2
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terrain
827 m2
Présentation du bien : Terrain à vendre à FILLE SUR SARTHE
Belle opportunité à saisir à Fillé-sur-Sarthe !
Découvrez ce terrain à bâtir d’environ 827 m², idéal pour concrétiser votre projet de maison dans un environnement résidentiel et agréable.
📐 Superficie : 827 m²
🏡 Zone Ua – vocation principale d’habitation
Un certificat d’urbanisme positif a été délivré par la commune, confirmant que l’opération de vente d’un terrain destiné à recevoir une construction à usage d’habitation et ses annexes est réalisable sous conditions.
Les atouts du terrain :
* ✅ Terrain à bâtir de 827 m²
* ✅ Certificat d’urbanisme positif
* ✅ Eau potable et électricité desservis par les réseaux existants
* ✅ Voirie desservie
* 🌱 Environnement pavillonnaire
* 📐 Terrain à pente sub-horizontale
* 📄 Étude géotechnique G1 disponible
* 💧 Aucun niveau d’eau relevé lors des sondages
* 🏗️ Étude préconisant notamment une assise des fondations à 0,80 m minimum sous le terrain fini, selon les caractéristiques du projet
* Non viabilisé
À prévoir
Le terrain se situe en secteur d’assainissement autonome : un système d’assainissement non collectif devra donc être prévu par l’acquéreur et validé dans le cadre du projet.
Une étude géotechnique G2 AVP est également recommandée afin de définir précisément les fondations adaptées à la future construction.
À noter également : une partie du terrain, représentant environ 470 m², est concernée par une zone tampon de 50 m liée au risque d’incendie de forêt. Le projet devra respecter les prescriptions d’urbanisme applicables.
Un terrain offrant un cadre intéressant pour un projet de construction, avec un certificat d’urbanisme positif et une étude géotechnique déjà réalisée.
📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 463 040 - Greffe de LE MANS) Sandy ESNAULT Entrepreneur Individuel 06 31 46 71 25 - Réf.968841
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 62 150 €Prix hors honoraires 55 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 13% TTC
Localisation du bien : Terrain 827 m2 à vendre à FILLE SUR SARTHE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 770 281 | |
| 827 m² | |
| 827 m² |
| 62 150 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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