A vendre - Fort de France Clairière - Terrain avec bâti à réhabiliter ou à démolir
-
superficie
425 m2
-
terrain
425 m2
Présentation du bien : Terrain à vendre à FORT DE FRANCE
La parcelle présente une configuration triangulaire et irrégulière, à prendre en compte dans la conception d’un futur projet. Elle est située en zone UGM1, avec une emprise au sol maximale annoncée de 45 %, soit environ 191 m² au sol.
Selon les règles d’urbanisme applicables et sous réserve des autorisations nécessaires, le terrain peut permettre d’envisager un projet de construction pouvant aller jusqu’à un immeuble en R+3, ce qui lui confère un réel intérêt pour un projet d’investissement ou de reconstruction.
Le bâti existant comprend actuellement plusieurs niveaux avec notamment :
- un rez-de-chaussée comprenant une grande pièce de type atelier ;
- un niveau de vie avec salon, séjour, cuisine, terrasses couvertes et espaces annexes ;
- un étage accueillant plusieurs chambres, un bureau, une salle d’eau et des sanitaires ;
- des dépendances complètent l’ensemble.
La construction présente toutefois un état général très dégradé. Les diagnostics ont notamment mis en évidence une importante présence de termites sur différents éléments bois ainsi que la présence de matériaux contenant de l’amiante sur certaines parties extérieures.
Le bien doit donc être envisagé comme un projet de rénovation structurelle très importante, voire comme un projet de démolition et de reconstruction complète.
L’intérêt principal de cette propriété réside ainsi dans son emplacement, son potentiel foncier et les possibilités de création d’un nouveau projet immobilier, en tenant compte de la configuration particulière de la parcelle.
Une opportunité à étudier pour un investisseur, un professionnel de l’immobilier ou un particulier souhaitant concevoir un projet sur mesure à Fort-de-France.
Taxe foncière : environ 3 700 € / an.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 975 671 - Greffe de FORT DE FRANCE) Emilie HAMIOT Entrepreneur Individuel +596696042262 - Réf.971849
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 99 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Terrain 425 m2 à vendre à FORT DE FRANCE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 084 208 | |
| 425 m² | |
| 425 m² | |
| Ouest |
| 99 000 € | |
| 3 700 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance