240m² 1 300m² 7p 5ch

Laurence WERNER vous propose à SAINTE ANNE, secteur privilégié, une charmante villa F4 VUE MER éloignée + F3 en bas de villa, sa piscine et son pool house avec bar dans la piscine et terrain de 1300 m² et son terrain de pétanque. C'est une maison familiale et pour recevoir les amis, tout est fait pour profiter des différentes terrasses et de la piscine. Une grande pièce de vie vous accueille façon loft avec sa cuisine à l'américaine et au bout une terrasse en deck qui surplombe le terrain. Tout a été refait récemment, la cuisine est de chez SHMIDT avec son cellier. 3 chambres dans la maison avec 2 salles d'eau, douche à l'italienne et leur WC. La piscine est en bas, elle est très festive avec son bar dans l'eau et son carbet avec bbc et four à pizza. Au bout du terrain, un terrain de pétanque pour continuer la fête... Le plus, un F3 en bas de villa au niveau de la piscine indépendant de la maison. Il possède 2 chambres avec leur salle d'eau douche à l'italienne et wc et un salon avec cuisine US tout équipée. Idéal locatif ou pour recevoir amis et famille. Très belle construction béton. Tout est entièrement clos de mur et aucun vis-à-vis. Portail automatisé. Vous aimez les secteurs tranquilles tout en étant proche des grands axes routiers ? Alors, elle est faite pour vous. Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique, appelez-moi... Mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Laurence WERNER, Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859188)

350m² 980m² 10p 6ch

Laurence WERNER vous propose à BAIE MAHAULT, secteur privilégié, une grande maison de caractère avec 6 chambres, 6 salles d'eau et local professionnel qui peut devenir un studio, une piscine le tout sur 980 m² de terrain clos et arboré. RARE avec toutes ses chambres sur 2 niveaux, c'est une grande familiale ou l'idéal pour faire de la location saisonnière. Original, chaque chambre possèdent une terrasse extérieure. Au rez-de-chaussée, une large pièce de vie avec cuisine US aménagée et équipée et cellier donnent sur une terrasse couverte avec piscine. A ce niveau, 2 chambres et 2 salles d'eau. A l'étage, un espace salon distribue 3 chambres avec 3 salles d'eau. Les propriétaires ont adapté chaque chambre pour faire de la location saisonnière mais elles pourront vite redevenir le domaine de vos enfants. Côté extérieur, la maison est bien posée sur l'arrière d'un terrain plat, arboré et clos ce qui laisse une belle parcelle pour les jeux d'enfants. L'arrière du terrain vous laisse la place pour jardiner avec bananier et goyavier. Maison tout béton et son porche en pierre de lave. Fenêtres alu et volet roulant alu automatisé. Portail automatisé et portillon piéton. Parking intérieur et extérieur pour recevoir. Proche de tous commerces, écoles et grands axes. Vous l'avez compris, une visite s'impose, alors appelez moi... Laurence Werner votre Conseillère en Immobilier en Guadeloupe Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859184)

96m² 4p 3ch

MONTROUGE Centre-ville, à 5 minutes du métro ligne 4 "Mairie de Montrouge", je vous propose de découvrir ce superbe 4 pièces de 96 m² disposant de prestations haut de gamme. Il offre une entrée avec placard, un vaste séjour de 33m2, une très belle cuisine ouverte de 10m2 équipée avec électroménager de qualité et fenêtre. La partie nuit offre 3 grandes chambres de plus de 12m2 : 1 chambre parentale avec sa salle d’eau privative, 2 autres chambres, dont l’une avec dressing, avec salle de bains et toilettes séparées. Vous disposez également d’une cave de 10 m² et d’un local vélos. Parquet massif, bibliothèque sur-mesure, double vitrage, chaudière individuelle, salle de bain et salle d’eau de belle facture, porte blindée, beaux volumes. LES PLUS : - Centre ville, commerces de bouche - Métro Ligne 4 "Mairie de Montrouge" - Sectorisation école Boileau (maternelle/primaire) Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien communs, eau) : 2248€ soit 187€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 094 506 - Greffe de NANTERRE) Nathalie ALLAFORT Entrepreneur Individuel 06 03 24 27 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858278)

427m² 9 317m² 12p 6ch

Proche de Sauveterre de Guyenne venez découvrir cette magnifique et grande propriété en pierre de standing avec 6 chambres et 6 salles de bain, une piscine et terrasse au calme avec une splendide vue sur la campagne alentour, sur un parc arboré et fleuri de 9317m2. À moins de 10 minutes de toutes commodités, commerces, écoles, médecins, pistes cyclables. Celle-ci se compose de deux logements de charme indépendants. - Pour la partie principale, une entrée, un grand salon séjour de 95 m2 avec plafond cathédrale et charpente magnifique. Baie vitrée aluminium donnant sur la campagne, une belle cheminée design, une salle de billard ( celui ci est inclus dans la vente), une salle à manger, véranda donnant sur la piscine, grande cuisine très bien équipée, un cellier, buanderie, une chambre avec salle de bains, wc indépendant. À l’étage, mezzanine desservant 2 grandes chambres avec salle de bain et wc chacune. Pour la deuxième partie attenante pouvant être totalement séparée. - Un séjour, une cuisine équipée, 3 chambres donnant sur la piscine, 2 salles d’eau, une salle de bains, 3 wc. A l’extérieur une piscine de 5x11 avec vue sur la campagne, avec pool house, salle à manger couverte avec cuisine d’été, un wc, douche extérieur. Un très joli moulin en pierre à finir de restaurer. Un puit vous permettra d’arroser votre futur potager. Un garage attenant de 38 m Un carport pour les voitures Un parking 5 voitures Un abris de jardin en bois Le chauffage avec chaudière au fioul, une cheminée et radiateurs électriques pour certaines chambres . Double vitrage Assainissement aux normes Aucuns travaux à prévoir, juste poser vos valises et profiter de ce magnifique havre de Paix ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857801)

210m² 18 000m² 7p 4ch

LE LUXE, C'EST LA RARETÉ. C'est ce qui définit le mieux cette propriété d'exception située dans un écrin de verdure à seulement 2H de Paris par autoroute, 45MN du Mans et de Tours. La visite démarre par une expérience agréable, celle d'emprunter un chemin. Au fur et à mesure de votre avancée, la propriété se dévoile tout doucement... D'abord, on découvre des prés entièrement clos pouvant accueillir des chevaux, puis on aperçoit une belle piscine et ses équipements avant de se retrouver face à cette demeure de caractère. Ce bien d'exception que vous découvrez aujourd'hui est une longère qui a été entièrement rénovée du sol jusqu'à la couverture. Elle rayonne aujourd'hui par ses volumes, ses matériaux nobles et un sens du détail inégalé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie incroyable de plus de 100m2. Il se compose d'une salle à manger conviviale, d'un salon à la fois spacieux et cosy avec un poêle à bois et d'une splendide cuisine de style champêtre alliant pierres de tuffeau et tomettes au sol. Toutes les pièces de vie sont exposées plein Sud et offrent comme perspective la Nature... Vivre totalement de plain-pied est parfaitement envisageable grâce à l'existence d'une belle suite d'environ 20m2 avec sa salle de douche et son placard mural ainsi qu'une toilette indépendant avec point d'eau. Pour distribuer le premier étage, un couloir aéré et lumineux dessert trois suites. La suite dite parentale se compose d'une chambre, d'un espace salon avec accès à une grande terrasse avec une vue dégagée sur la piscine et la campagne environnante. Celle-ci comprend également une salle de bain avec baignoire balnéo, douche et un toilette. Les deux autres suites comprennent également une chambre, une partie salon et une salle de douche avec toilette. L'ensemble de l'étage est équipé d'une climatisation réversible de qualité et d'un chauffage électrique. Lors de la rénovation de cette longère, tout a été pensé dans les moindres détails et rien n'a été laissé au hasard. Si vous sensibles à l'esthétisme et au confort de la modernité, cette demeure de caractère fera chavirer votre coeur en quelques minutes ! A l'extérieur, une terrasse en granit exposée plein Sud vous permettra de vivre entre intérieur et extérieur dès les beaux jours. Cette propriété rare ne serait pas complète si elle n'offrait pas une belle piscine chauffée. A l'abris des regards, dans un écrin de verdure, vous découvrirez la piscine entourée de sa terrasse en travertin ainsi que son espace barbecue et sa pergola pour partager à l'ombre les repas. Un local technique pour la piscine, une buanderie, une cave, un bûcher, un grand abri de jardin et un puits viennent compléter cette offre immobilière. Assainissement autonome conforme. CE DOMAINE D'EXCEPTION OFFRE DE MULTIPLES POSSIBILITES EN FONCTION DE VOTRE PROJET : CELLE D'UNE HABITATION PRINCIPALE, D'UNE RESIDENCE SECONDAIRE. VISITE APRES ETUDE DE VOTRE DOSSIER. Premier contact par sms pour une réponse rapide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857156)

200m² 2 055m² 6p 3ch

CASTELNAU LE LEZ Au cœur d'un quartier résidentiel et arboré, dans un écrin de verdure, à l'abri des regards et au calme, découvrez cette élégante villa de plain-pied de 200 m². Elle offre un vaste espace de vie de 85 m² avec une grande hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, une cuisine entièrement équipée, une grande suite parentale et trois chambres, toutes orientées vers une vaste piscine à débordement. Le bassin de 12 x 8 mètres, est entourée d'une terrasse en teck de 165 m² et d'un jardin composé d'essences méditerranéennes. Un sous-sol total, un forage, des adoucisseurs d'eau et un système d'arrosage automatique complètent cette villa parfaitement entretenue. --- Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,31% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856695)

232m² 449m² 8p 6ch

SUTUÉ A 10 MINUTES À PIED DE LA GARE TGV - SPLENDIDE HOTEL PARTICULIER DE 6 CHAMBRES AVEC JARDIN & DEPENDANCES Cet hôtel particulier datant de 1883 est exceptionnel sur la ville du Mans et dès que vous passerez le porche d'entrée, vous serez sans aucun doute subjugués par son âme et son caractère noble. Situé à 10MN à pied de la place de République, cet hôtel particulier bénéficie de beaux volumes et d'un potentiel extraordinaire. En poussant la porte d'entrée, vous découvrirez un vestibule et un bel escalier. Cette entrée dessert un salon et une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, un splendide parquet fougère, des cheminées en marbre et de belles moulures. Dans le prolongement de l'espace de réception, vous trouverez une lumineuse cuisine équipée et aménagée avec un accès direct sur la terrasse puis le jardin. Le premier étage est consacré actuellement à l'espace parental. Il se compose de deux chambres puis d'une salle de bain, d'un toilette indépendant et d'un coin bureau. Le deuxième étage pourrait être dédié à celui des enfants. Ce dernier propose trois chambres dont une bénéficiant d'une salle de bain privative. Une seconde salle d'eau avec toilette vient compléter cette partie nuit. L'escalier vous mènera jusqu'au troisième étage où vous trouverez un grand grenier et une ancienne chambre de bonne. Cet étage n'est aujourd'hui pas exploité mais pourrait l'être ! Cet hôtel particulier comprend 232m2 habitables et il est particulièrement surprenant puisqu'il propose différentes annexes habitables idéales pour une profession libérale, un désir d'y faire un atelier ou encore un studio indépendant pour recevoir. La première annexe mesure 36m2 et se compose d'une entrée desservant une très grande chambre puis un bureau et un point d'eau avec WC. Elle offre de belles ouvertures exposées plein Sud. La seconde annexe correspond à l'ancien garage de 25m2 au sol dont les combles ont été aménagés. L'accès se fait par un bel escalier en fer. Une fois sous les combles, vous découvrirez 20m2 très lumineux grâce aux nombreux puits de lumière ! A l'extérieur, vous apprécierez particulièrement la terrasse et son charme particulier avec toutes ses briquettes rouges en façade. Côté jardin, l'ambiance est champêtre et au milieu de celui-ci trône une yourte pouvant accueillir des barbecues durant la période hivernale ou la demi-saison. Cet hôtel particulier possède également une belle cave et un local technique pour la chaudière. QUELQUES RAFRAICHISSEMENTS SONT A PREVOIR ! HOTEL PARTICULIER EXTREMEMENT RARE A LA VENTE - VISITES UNIQUEMENT SUR RENDEZ-VOUS Visite possible après étude de financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856604)

119m² 1 144m² 6p 4ch

Aux portes de DEAUVILLE, nous sommes ravis de vous présenter cette maison entièrement rénovée, nichée dans un village agréable et paisible. À seulement 3 kilomètres, vous trouverez toutes les commodités nécessaires: boulangerie, pâtisserie, restaurant et superette.... Rez-de-chaussée: * Une belle pièce de réception avec une cheminée ouverte et un accès à la terrasse et au jardin. * Une cuisine ouverte, aménagée et équipée. * Une suite parentale avec sa salle de douche équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo, également avec accès à la terrasse. * Une buanderie et WC séparé. À l'étage: * Un palier (avec accès au grenier). * 3 chambres, toutes avec parquet flottant, dont une avec sa salle de douche privative. * Une salle de bains avec baignoire, WC et lavabo. À l'extérieur: * Une terrasse exposée au sud. * Un parking pouvant accueillir vos voitures. * Le tout sur un jardin clos et arboré d’environ 1100 m2. Pour en savoir plus: - Espace de vie lumineux (43m2) - Fibre optique - Double vitrage en aluminium - Volets - Chauffage: Aérothermie - Assainissement : Tout à l’égout - Rénovation de 2023 - Chauffage/Climatisation réversible au rez-de-chaussée. A l’étage: Radiateur électrique rayonnant. - Plages de Deauville à proximité - A moins de 10 minutes de la gare SNCF Deauville-Trouville - Aéroport St Gatien à 12 minutes en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856554)

138m² 5p 3ch

La campagne à Boulogne. Beaucoup de charme pour cet appartement conçu avec de nobles matériaux. Idéalement situé à l'abri des regards, cet appartement traversant de 138 m² au sol (131.86 m² loi carrez) saura vous séduire par son agencement, sa luminosité ( séjour et cuisine Sud) et son cachet. Il comprend un grand séjour avec cheminée, une cuisine ouverte , de beaux volumes de réception avec le charme des poutres et des tomettes, trois chambres, deux salles d'eau, des toilettes invités une buanderie, de nombreux rangements. Au calme, deux chambres sont situées côté cour. Situé entre le Parchamp et Dupanloup. A 6 min à pied du métro Jean Jaurès (ligne 10) Les commerces sont situés au bout de la rue, avenue JB Clément. Plan joint. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 127 833 - Greffe de NANTERRE) Isabelle MARTIMORT Entrepreneur Individuel 06 23 88 67 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856524)

114m² 4p 2ch

DERNIER ETAGE Boulogne Nord Dupanloup et Roland Garros Dans un beau parc arboré, cet appartement de 113,72 m2 Carrez est situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur. Rénové en 2021 il comprend: un vaste séjour (40 m2) lumineux avec balcon filant avec vue sur le parc arboré une grande cuisine dinatoire séparée deux belles chambres de 14 m2 de nombreux placards une salle de bain avec toilettes une salle d'eau avec toilettes une buanderie très bon plan une cave de 17 m2 Résidence très bien entretenue avec un gardien Possibilité d'acquérir un parking en sus A proximité des commerces, écoles, hôpital Ambroise Paré, des transports (métro ligne 10 Jean Jaurès 8 min à pied ) Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 8000€ soit 666€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 127 833 - Greffe de NANTERRE) Isabelle MARTIMORT Entrepreneur Individuel 06 23 88 67 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856217)

150m² 736m² 6p

En exclusivité très belle villa située sur la commune de Quint-Fonsegrives, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Vous pourrez aller chercher votre pain ou même vos enfants à l'école en toute tranquillité par un chemin de promenade qui mène au centre-ville à pied en moins 5minutes. Cette maison d'environ 150m² comprend, une grande pièce de vie, une cuisine séparée avec cellier, 4chambres, un grand bureau avec une entrée indépendante, 2 salles d'eau, 3 W.C, une buanderie, un garage, et un atelier. Vous pourrez également profiter d'une grande véranda avec cuisine d'été ouverte sur un magnifique jardin, ainsi que d'une piscine équipée d'un nouveau liner et d'une nouvelle pompe. En bonus, il y a un puits pour arroser les carrées potagers si vous souhaitez les conserver et un poulailler avec 2 poules pour ceux qui souhaitent avoir des œufs frais au quotidien. Chauffage électrique, cheminée et Clim réversible. Menuiseries bois double vitrage et moustiquaires intégrés partout. Alarme. Portail et portillon électrique. Cabanon de jardin. Cette maison offre de nombreux espaces et équipements pour une vie agréable et confortable dans un environnement paisible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855496)

190m² 1 898m² 7p 3ch

EXCLUSIVITE ! ESERY Golf, 10 mn de Genève, Maison unique à Esery avec Vue Imprenable sur les Montagnes et le Golf Club d'Esery, 2 Chalets gîtes, et grand Jardin paysager. Découvrez un endroit unique à ESERY, où le calme et la beauté naturelle se rencontrent. Cette maison spacieuse de 190 m² habitables, située sur un terrain de 1898 m² en U, offre un panorama exceptionnel sur les montagnes et le Golf. À seulement 10 minutes de Genève, et du Léman express, vous profitez d'une tranquillité absolue avec la proximité de la ville. Le magnifique jardin entourant la maison est parfait pour se détendre et profiter de la nature. Avec ses deux chalets de 35 m2 et 28 m2 indépendants, cette propriété offre des options flexibles : vous pouvez les louer ou les utiliser comme habitation dépendances pour la famille, offrant ainsi un espace privé pour vos invités ou vos proches. La maison principale est conçue pour maximiser la lumière naturelle et la vue. Les grandes fenêtres ouvrent sur des paysages spectaculaires, tandis que les espaces ouverts à l'intérieur créent une ambiance accueillante et chaleureuse. Les finitions de qualité ajoutent une touche de raffinement à cette maison exceptionnelle. Avec le golf à cinq minutes à pied, cette propriété est idéale pour les amateurs de ce sport. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison avec l'une des plus belles vues d'ESERY. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrez par vous-même le potentiel de cette propriété exceptionnelle où chaque jour peut commencer par un paysage à couper le souffle. Anne Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854955)

150m² 166m² 7p 5ch

Située dans le quartier recherché de Saint-Pasquier, cette maison lumineuse offre un espace de vie exceptionnel sur environ 150 m². Avec ses 5 chambres spacieuses, 3 salles de bain et un WC à chaque étage, elle garantit un confort optimal pour toute la famille. La cuisine séparée entièrement équipée est parfaite pour les repas en famille, tandis que la vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle offre un espace convivial et accueillant. À l'extérieur, une grande terrasse idéalement exposée et un joli jardin offrent des espaces de détente et de loisirs en plein air. La maison a bénéficié d'une rénovation complète, offrant un intérieur contemporain et élégant. Sa situation calme dans un quartier très prisé, à proximité des commodités et des écoles, en fait une opportunité unique pour une vie de qualité à Nantes. Alors n'hésitez plus une visite s'impose ! Visite virtuelle possible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 272 467 - Greffe de NANTES) Kristell HERPE Entrepreneur Individuel 06 84 39 31 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854851)

254m² 1 786m² 10p 5ch

Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent en exclusivité "La Roselière", une demeure familiale avec piscine, située sur la rive Ouest du lac d'Annecy. Dans un quartier résidentiel et calme, cette villa est à proximité directe des eaux turquoises du lac et de ses roselières, exceptionnelles zones naturelles protégées, du port de plaisance et du sentier découverte. Sur une parcelle de plus de 1'700 m2, clos et arboré, vous profiterez de la piscine aux dimensions généreuses et de sa terrasse avec vue sur la majestueuse Tournette. Cette demeure, agrandie et rénovée en 1991, se déploie sur 281 m2 au total. L'entrée, avec WC invités et vestiaires, dessert un triple salon de réception de 76 m2, avec plafond cathédrale, et dont les immenses baies vitrées s'ouvrent sur le jardin verdoyant. Au centre, on trouve un espace salon avec cheminée. La cuisine dinatoire est très fonctionnelle car elle permet de servir soit dans la salle à manger intérieure, soit sur une terrasse extérieure, à l'abri d'un platane. A l'étage, la large mezzanine, ouverte sur le séjour, dessert 3 chambres avec terrasses, 2 salles de bains, 1 dressing. Les combles ont été parfaitement aménagés avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Nombreux rangements, chaufferie/buanderie, cave, garage, carport, pool house complètent cette offre. L'avis de l'experte: une magnifique demeure familiale aux volumes généreux située au calme et au bord du lac. Rare à la vente! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854668)

268m² 840m² 15p 5ch

Située à 4 kms de CHALON SUR SAONE, au cœur de SAINT MARCEL, à deux pas des écoles et des commerces, je vous propose cette magnifique maison de Maitre datant de 1929 composée d'une partie habitation de 165 m² et d'une partie locative composée de 4 appartements, le tout sur un terrain de 840 m² arboré et agrémenté d'une piscine. L'entrée principale se fait par une cour en autobloquants donnant sur un escalier du plus bel effet. Une fois passé la porte, une large entrée vous accueille avec ses belles moulures donnant accès à l'escalier et aux pièces du rez de chaussée. Vous profiterez d'un grand salon avec son parquet d'origine, ses moulures et de sa cheminée en excellent état. La pièce séjour donne sur la cuisine équipée. un wc séparé, un bureau avec un grand dressing complète le tout. A l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau avec douches, wc et meuble vasque. Le sous sol comprend une partie garage, une partie buanderie, une cave. A l'extérieur, la partie arrière de la maison est un véritable havre de paix, magnifiquement arboré, vous disposez d'un coin terrasse couvert, d'une petite terrasse pour la détente sous les palmiers et un accès à la piscine. Un garage indépendant avec une deuxième entrée vient compléter l'extérieur. Attenant et dans la continuité de la maison principale, avec une entrée indépendante, sans vis à vis, vous accédez à un ensemble de 4 appartements de type T2 en très bon état, tous loués avec un rendement annuel de 13260 €. Une belle opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaite une maison de charme, confort et rentabilité. Alors ne tardez pas à me contacter pour venir visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 443 062 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nicolas ADELINE Entrepreneur Individuel 06 19 60 50 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853919)

620m² 1 428m² 21p 14ch

En exclusivité sur la commune d'Aix les bains venez découvrir cette sublime villa surplombant le lac de Bourget. Vous recherchez une résidence prestigieuse alliant une activité professionnelle au coeur de la Riviera des Alpes ? Ne cherchez plus, vous allez être sous le charme de cette magnifique propriété. Dès l'arrivée vous serez séduit par son très grand parking à la capacité d'une quinzaine de véhicules, et l'entrée de la villa tel un hôtel particulier. Celle-ci allie actuellement la résidence du propriétaire avec son espace privée ainsi qu'une capacité de 13 chambres complémentaires individuelles comme à l'hôtel entre le luxe et l'élégance. Chaque chambre a été subtilement décoré et offre une vue imprenable sur le lac. Chaque salle de bains est équipée de baignoires et de douches pour une détente ultime. Vous pouvez profiter des moments de détente dans la piscine chauffée à débordement avec sa vue panoramique sur le lac, ainsi que du jacuzzi pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes. Un centre de soin a également été pensé avec une cabine de massage, un hammam et une douche sensorielle pour compléter la détente de vos Hôtes. Un espace lounge avec bar et restauration viennent compléter ce havre de paix. Les jardins paysagers entretenus ajoutent une touche de tranquillité absolu. Cet hôtel particulier est une véritable opportunité, avec un CA moyen de 610 000€ et une rentabilité d'environ 11% et un taux de marge de 90% brut. N'hésitez à me contacter pour en savoir plus.... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 248 087 - Greffe de CHAMBERY) Nelly MASSAT Entrepreneur Individuel 06 72 29 46 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853706)

195m² 1 303m² 7p 5ch

EXCLUSVITÉ, 20 mn de Genève, plongez dans le confort moderne avec cette superbe maison à Viuz-en Sallaz. Conçue pour offrir un espace de vie agréable, cette maison spacieuse et élégante vous propose tout ce dont votre famille a besoin pour se sentir chez elle. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la vue magnifique qui s'étend depuis les grandes fenêtres, créant une atmosphère de calme et de tranquillité. Imaginez-vous en train de vous détendre dans le jardin, sous la pergola, en profitant du cadre paisible et de la vue sur les montagnes. La piscine est l'endroit idéal pour se rafraîchir pendant les journées chaudes d'été et pour s'amuser en famille. Cette maison offre également des espaces intérieurs lumineux et accueillants. Vous apprécierez les finitions de qualité et les équipements modernes qui rendent cette maison si confortable. Elle dispose de 5 chambres dont une en rez-de-chaussée qui peut faire office de bureau. Possibilité de garage fermé. Idéalement située à seulement 20 minutes de Genève, cette propriété vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité de la ville. Une vidéo est disponible sur demande. Je reste disponible avec plaisir pour répondre à toutes vos questions. Anne Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852855)

206m² 2 245m² 7p 3ch

Sur le secteur très recherché de Ville-sur-Jarnioux, je vous propose une maison d’environ 207 m² habitable avec une vue panoramique sur le village et les vignes implantée sur un terrain de 2 245 m² qui n’attends que vous. Construite en 2003, cette maison possède le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes, ses colonnes et sa pierre apparente. Au RDC, Vous trouverez un très bel espace de vie de plus de 70 m² ainsi qu’un salon supplémentaire (ou un bureau), un vestiaire et un toilette. En demi-étage, deux belles chambres avec dressing, une salle de bain et un toilette. Pour accéder à l’étage, vous emprunterez le très bel escalier coulé sur place qui donne un charme fou à l’espace de vie. À ce niveau, une mezzanine dessert la chambre parentale avec dressing et salle de bain, un toilette et un bureau (ou une 4ème chambre) ainsi qu’un balcon exposé Sud où vous pourrez vous poser tout en ayant la vue sur la piscine et le jardin. Au sous-sol, plus de 110 m², composée d’un garage, d’une chaufferie et d’un cellier vous permettront de garer voitures, motos, quads et de stocker de nombreuses choses. À l’extérieur vous trouverez une spacieuse terrasse de plus de 100 m² avec piscine de 10*4,80 m, pool house et douche où vous passerez de bons moments entre amis ou en famille. Cette maison atypique, rare sur le secteur et avec de magnifiques vues ne pourra que vous charmer. Alors, n’attendez plus et venez la visiter afin de vous imprégner de son atmosphère et de son potentiel. Village des Pierres Dorées proche de toutes les commodités : commerces, transport scolaire, école dans le village, collège au Val d’Oingt à 10 km, lycée à Villefranche-sur-Saône à 11 km, gare à 12 km. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 404 043 - Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) Sabine ASTIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 59 98 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852326)

424m² 1 352m² 10p 5ch

Je vous présente cette splendide propriété située à seulement 35 minutes de Dijon Valmy, dans un charmant village proposant toutes les commodités nécessaires (écoles, collège, commerces, cabinet médical). La maison principale, un ancien corps de ferme rénové d'environ 250 m² sur 2 niveaux, mêle qualité, charme et caractère. En entrant, vous serez séduit par la salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée, un salon chaleureux avec pierres et poutres apparentes, un vaste séjour-salon de plus de 50 m² et une salle d'eau. Vous trouverez également une buanderie, une chaufferie et une pièce de 35 m², idéale pour y donner vie à vos projets. À l'étage, 3 belles chambres (12, 15 et 17 m²), une salle de bains (douche et baignoire), ainsi qu'une chambre parentale de 40 m² avec salle de bains privative (baignoire et douche) vous attendent. La seconde partie de la propriété, une grange entièrement rénovée, offre un espace lumineux avec une cuisine-salle à manger, un cellier, une salle d'eau, un salon confortable et une belle chambre. Cet ensemble présente un véritable potentiel en location courte durée notamment, et les deux parties communiquent par une charmante véranda. Une grange de 140 m² au sol vous permettra de stationner vos véhicules en toute tranquillité. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour devant la maison et d'un magnifique jardin avec sa piscine, sans aucun vis-à-vis. Cette propriété regorge de possibilités pour réaliser tous vos projets. Je vous invite à découvrir cette merveilleuse demeure lors d'une visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 176 698 - Greffe de DIJON) Frédéric RAOUL Entrepreneur Individuel 06 71 65 90 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850421)

158m² 14 600m² 5p 3ch

Amoureux des vieilles pierres, de calme et de la campagne gersoise, cette propriété rénovée avec goût vous enchantera Située à 20 mn d'Agen, entre Astaffort et Lectoure, cette maison de campagne avec dépendance et piscine, sans voisins proches est entourée de nature La maison de 158 m² se compose d'un vaste séjour avec cheminée à foyer ouvert et chauffage au sol. Le séjour s'ouvre sur la cuisine entièrement équipée Quelques marches vous conduisent aux 2 chambres ainsi qu'à une grande salle d'eau avec douche italienne en tadelakt L'étage est composé d'une grande chambre très lumineuse Une grande buanderie se trouve au rez-de-chaussée L'étage de la dépendance est aménagé , il permet de recevoir des invités ou d'y faire un atelier Une chaudière à pellets chauffe la maison La piscine (4,5X2,5) semi enterrée, fonctionne au sel, une pompe à chaleur permet de chauffer l'eau Vous n'avez juste qu'à poser les valises! Pas de travaux à prévoir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849924)

171m² 880m² 7p 4ch

Située aux portes des Alpilles, à moins de 5 minutes du centre-ville d’Eyguières, venez découvrir cette très belle maison de style contemporain. Cette villa de 171 m² sur un terrain de 880 m², vous offre de belles prestations : Passé l’entrée, découvrons un espace de vie remarquable de 68 m², avec une très belle hauteur sous plafond, comprenant salle à manger, cuisine ouverte équipée et coin salon, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées exposées plein sud. Dirigeons nous maintenant côté nuit : 3 véritables suites de 13, 15 et 20 m², avec une jolie baignoire îlot dans la plus grande des chambres. Un WC séparé ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau. Un escalier nous mène à l’étage, et nous découvrons une 4ème chambre de 45 m² avec sa salle de douche/WC ; nous pouvons imaginer un véritable appartement/loft, avec son entrée indépendante donnant accès à un superbe toit terrasse de 60 m² exposé plein sud. Côté jardin, une belle piscine au sel chauffée de 10x5 permettra de jolis moments de convivialité dès l’arrivée des beaux jours. Les espaces extérieurs demandent encore quelques aménagements que vous réaliserez à votre goût. Ce terrain offre encore de larges possibilités : garage ou annexes. Le confort de la maison est assuré par une pompe à chaleur gainable, un chauffe-eau thermodynamique, des baies en aluminium double vitrage, des volets roulants automatisés ainsi qu’une domotisation possible de toute la maison. Coup de cœur pour cette maison contemporaine, à découvrir sans tarder, en me contactant par téléphone ou par mail. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849343)

135m² 2 580m² 5p 3ch

Maison sur les auteurs de Carro. Venez découvrir cette propriété avec une histoire de 250 ans, perchée sur les hauteurs de Carro en pleine colline, vous vous sentirez comme Marcel Pagnol sous les pins avec le chant des cigales. A 5 minutes en voiture du petit port de pêche et de la plage avec une vue sur la grande bleue, un vrai havre de paix. Avec 2500m2 de terrain et 135m² habitables ( agrandissement possible de 50m2 ), climatisation, poêle à bois, piscine, fibre, tout le confort pour profiter de cette propriété rare à la vente. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 014 230 - Greffe de TARASCON) Fabrice DELAUZUN Entrepreneur Individuel 06 16 49 83 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848627)

200m² 1 430m² 7p 5ch

Bernard BIZET votre conseiller immobilier CAPIFRANCE vous propose en exclusivité : Située dans une impasse au calme avec une vue dégagée sur le LUBERON, cette grande maison bien entretenue et lumineuse. En rez-de-jardin se trouve la salle à manger prolongée par un salon avec une cheminée. La cuisine est équipée et indépendante, la buanderie et un garage sont attenant. Une chambre et sa salle-de-bain complètent ce niveau. Une véranda d'environ 20 m² permet de profiter de l'arrière saison. A l'étage se trouve quatre chambres avec climatisation réversible, chacune a sa salle d'eau et un dressing. Le terrain de 1 430 m² avec l'eau d'un forage permet d'avoir un beau jardin. La piscine est chauffée et profite d'une grande plage en résine. En annexe un double garage... Portail électrique. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 190 492 - Greffe de AVIGNON) Bernard BIZET Entrepreneur Individuel 06 88 69 70 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847596)

230m² 4 490m² 9p 5ch

SAINT SATURNIN LES APT, BERNARD BIZET votre conseiller immobilier CAPIFRANCE vous propose une superbe propriété avec une vue panoramique époustouflante... Chaque pièce de la maison a un accès direct sur une partie de la terrasse ou du jardin grâce a de larges baies vitrées exposées plein SUD. En rez de jardin : TROIS suites parentale avec chacune une salle d'eau, dressing ou placard. Salon cheminée lumineux avec une belle hauteur sous plafond ouvert sur la salle à manger. Une cuisine indépendante entièrement équipée avec son cellier attenant. A l'étage : Une chambre ou bureau avec vue exceptionnelle à 180° sur tout le LUBERON. Un grenier En annexe : Gîte indépendant T3 de 70 M2 entièrement équipée et peu utilisé (neuf, avec de beaux matériaux). Double garage, cave réfrigérée. Belle piscine 12x6 avec volet roulant et grande plage dallée. Jardin fleuri, arrosage avec l'eau du canal de provence. Terrain clos et arboré planté de quelques oliviers et de chênes. Propriété exceptionnelle, A visiter sans attendre... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 190 492 - Greffe de AVIGNON) Bernard BIZET Entrepreneur Individuel 06 88 69 70 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847426)

99m² 4p 3ch

FERNEY-VOLTAIRE - RARE A LA VENTE - Attique avec vue imprenable sur le Mont-Blanc ! Proche de la douane de Collex-Bossy, cet appartement construit en 2019 offre un cadre de vie exceptionnel grâce à ses prestations de standing, sa situation privilégiée proche de toutes les commodités tout en étant au calme ainsi que son agencement intérieur contemporain baigné de lumière. Niché au cœur d'une résidence sécurisée, quelques minutes suffisent pour rejoindre Ferney-centre, ses commerces et transports, les infrastructures scolaires (dont le lycée international), sportives et culturelles, les axes routiers principaux (dont l'autoroute A1) et l'Aéroport international de Genève. Combinant élégance et confort, ce T4 spacieux de 100 m² inclut : entrée avec vestiaire, dégagement, une cuisine aménagée et équipée (marque Schmidt) autour d'un grand îlot repas ouverte sur salon/salle à manger en accès direct à la terrasse avec vue panoramique sur le Mont-Blanc ! Côté nuit, il se compose d'une grande suite parentale (avec salle d'eau et dressing), 2 chambres dont une avec placard, une salle de bains avec BALNEO, toilettes séparées avec lave-mains. Points Forts : - Construction sous garantie décennale (2019) - Grandes baies vitrées offrant une atmosphère chaleureuse et lumineuse grâce à son exposition (Sud-Est) - Belles prestations : cuisine Schmidt, double-vitrage, volets motorisés, porte blindée, parquet intégral (chêne), baignoire balnéo, etc. - Terrasse extérieure (lames en bois) de 44 m², avec robinet d’eau, prises électriques, points de lumière. - Garage en sous-sol avec point lumineux - Grand espace 2 roues entièrement sécurisé, accessible depuis l'extérieur pour favoriser la mobilité douce ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 66, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout inclus (chauffage, eau chaude & froide)) : 4243€ soit 353€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel 06 82 20 14 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847237)

232m² 1 065m² 7p 3ch

NARBONNE : c'est sur les hauteurs d'un secteur résidentiel, à l'abri des regards, avec une vue dégagée sur les étangs et la campagne, que vous attend cette charmante villa entretenue avec goût et très fonctionnelle. Une entrée avec placard crée le lien entre 2 niveaux : l'espace jour et l'espace nuit. Côté jour, un salon/séjour de 58m² très lumineux s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et sans vis à vis. Une cuisine indépendante et entièrement équipée de 17m², prolongée par un cellier, donne également sur cette même terrasse. Sur ce niveau vous attendent encore 2 pièces de 9m² et 33m² que vous utiliserez à votre guise : bureau, salle de jeux pour les enfants, salle de billard ou de cinéma,... Enfin, un WC indépendant complète cette partie jour. Côté nuit, un grand hall (pouvant permettre très facilement la création d'une 4ème chambre) dessert une suite parentale de 35m² (avec 2 dressings, salle d'eau et WC), 2 chambres avec placards et une grande salle de bain. Cet espace nuit possède aussi une terrasse au calme avec une vue dégagée. A l'extérieur un jardin aménagé en paliers et très facile d'entretien vous amène en contrebas vers une piscine entourée de verdure et sans aucun vis à vis. Pour finir, un double garage de 34m². Si vous souhaitez vivre au calme, dans un écrin de verdure mais aux portes de la ville et à 20km de la mer, cette maison est faite pour vous !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 145 941 - Greffe de NARBONNE) Stéphanie MOLL Entrepreneur Individuel 06 21 37 22 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846070)

101m² 4p 2ch

Bel appartement Haussmannien quartier Pereire/Courcelles/Ternes. Proche de tous commerces et marchés, restaurants, cinémas, parcs et jardins, transports, nombreux bus et métros. Bienvenue dans ce magnifique appartement traversant avec balcon, au cœur de Paris, proche de l'Arc de Triomphe, offrant des volumes généreux et un charme typiquement Haussmannien. Spacieux séjour double lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux. Hauteur sous plafond de 3 mètres, grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. Cheminée fonctionnelle pour une ambiance chaleureuse et cosy. Parquet en point de Hongrie offrant une ambiance distinguée. 2 chambres avec placard, offrant un espace confortable pour se reposer. Cuisine équipée pour des repas en toute tranquillité. Salle de bains fonctionnelle avec espaces de rangement. Toilettes séparés pour plus de confort. Équipements supplémentaires : Buanderie avec lave-linge et placards pour une organisation optimale. Une chambre de service polyvalente avec électricité, chauffage et point d'eau, idéale pour créer un espace de travail, de détente, un atelier ou une chambre d'amis... Double cave saine et facile d'accès pour le stockage saisonnier. Cet appartement offre un cadre idéal pour accueillir une famille ou un couple en quête d'espace et de confort. Immeuble de standing. Gardien. Ascenseur. Parties communes entièrement refaites en 2023. Je suis à votre écoute quand vous le souhaitez, visites à votre convenance tous les jours sur rendez-vous. Bénédicte C. Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage inclus) : 6800€ soit 566€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 547 703 - Greffe de PARIS) Bénédicte CALVANESE Entrepreneur Individuel 06 10 28 42 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845457)

140m² 1 000m² 5p 3ch

A saisir rare à la vente !!! Belle opportunité pour cette Villa individuelle 147m² utiles année 1990 bien entretenue qui a su garder son charme par sa modernité et son style. Sans vis à vis elle est perchée sur un terrain arboré sur les hauteurs de Frangy versant belle exposition et offre une vue panoramique sur les montagnes autour du lac d'Annecy et le Mont Blanc. Spacieuse et lumineuse avec son rez-de-chaussée, elle comprend une agréable cuisine équipée fonctionnelle, une belle pièce de vie salon/séjour baignant de lumière accès sur sa terrasse semi-couverte Est-Sud et un wc séparé. L’espace nuit R+1 vous offre une salle de bains, trois chambres dont une grande parentale à l’étage avec salle d’eau et un bureau. Un sous-sol avec garage accès intérieur de la maison, un chalet abri de jardin et une grande cour goudronnée accompagnent ce bien. Idéalement situé à dix minutes du péage d’Eloise direction Saint Julien/Genève et environ vingt cinq minutes du Centre Grand Epagny, ce bien coup de cœur est idéal pour une grande famille ou frontaliers. Frangy en pleine expansion vous offre toutes les commodités au quotidien à savoir ses commerces, écoles, médical, associations, tennis etc... Si ce bien correspond à votre recherche de projet immobilier n’hésitez pas à me contacter, à bientôt pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 807 576 - Greffe de THONON LES BAINS) Evelyne LAMOUILLE Entrepreneur Individuel 06 32 02 33 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845435)

153m² 2 335m² 6p 4ch

Coup de coeur ! A Neauphle-le-Château, maison individuelle traditionnelle d'environ 153 m2 sur un terrain clos de 2 335 m². Cette maison parfaitement entretenue, dispose d'une très bel environnement verdoyant. Elle bénéficie d'un double séjour donnant sur une terrasse exposée sud-ouest, entourée d'un jardin avec de belles proportions, d'une suite parentale au rez-de-chaussée, de trois spacieuses chambres à l'étage et d'une salle de bains, de nombreux dressings et rangements, le tout édifiée sur un sous-sol total dans lequel vous pourrez stationner deux véhicules. Cette maison est située à pied des lignes de bus, des commerces, des écoles, et à quelques minutes en voiture de la gare direction Paris Montparnasse (30 minutes). A visite sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 886 034 - Greffe de VERSAILLES) Isabelle HEMEURY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 57 32 61 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842187)

240m² 2 180m² 9p 5ch

Entre Annecy et Genève, bienvenue dans cette élégante maison d'architecte entièrement rénovée, offrant des prestations de qualité. Idéalement située à seulement 15 minutes de Genève, cette propriété allie confort, modernité et charme. Maison d'architecte Faible consommation énergétique 15 minutes de Genève, 20 mn d'Anneçy Grande et lumineuse pièce de vie, avec séjour cathédrale, ouverte sur les extérieurs et la piscine chauffée. Cuisine moderne et ouverte 5 chambres spacieuses avec salles de bain / salle d'eau Chalet indépendant, idéal pour une profession libérale, location ou nounou et rentabilité locative Grand sous-sol aménagé avec buanderie et cave Terrain 2180 m² clos et arboré 2 garages indépendants motorisés et grand abri-voitures Équipements supplémentaires : sauna, bunker, aspiration centralisée Chauffage au sol par géothermie Portail électrique Proximité écoles et lycées (5mn en Bus, 10 mn à pieds) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838144)

350m² 2 892m² 14p 8ch

EXCLUSIVITÉ, DRAILLANT, située majestueusement sur les hauteurs de Thonon, à un emplacement stratégique, à 35 mn de Genève, 15 mn de Thonon, de la Vallée Verte et du Léman Express, 5 mn des pistes de ski, cette propriété unique offre une expérience de vie exceptionnelle. Avec plus de 350 m2 de superficie habitable, et s'étendant sur près de 3000 m2 de terrain, cette demeure a été rénovée par un architecte alliant le cachet de l'ancien au confort du moderne et bénéficie d'une vue imprenable sur le Lac Léman et les montagnes environnantes. Vous recherchez le calme, le confort, de l'espace pour votre famille et vos amis, à la croisée des montagnes, du lac, et de toutes commodités, vous serez époustouflés par le spectacle grandiose que vous offre le point de vue unique de cette propriété du lever au coucher de soleil. Avec une grande de pièce de vie avec cheminée, de 5 chambres dont 1 en rez-de-jardin, de 2 salles de bain, d'un espace jeux, d'une pièce indépendante avec coin cuisine, d'une grande terrasse, d'un espace chaufferie-buanderie, d'un grand garage, d'un potentiel de grange aménageable et de 3 gîtes indépendants, elle vous réserve des surprises. Découvrez le luxe de la vie sur les hauteurs de Thonon avec cette propriété d'exception ! Vendue meublée. Une vidéo est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829904)

230m² 543m² 8p 4ch

Propriété d’exception située au cœur de la commune de Lagord, limitrophe de La Rochelle. Cette magnifique demeure du XIXème siècle aux allures contemporaines a bénéficié d’une rénovation complète, réalisée en 2021. Entièrement retravaillée du sol à la toiture, elle présente aujourd’hui des matériaux et équipements de qualité. Insoupçonnable depuis la rue, elle a été pensée pour s’ouvrir sur le jardin afin de profiter des prestations extérieures à l’abri des regards. Elle offre 205 m2 de surface habitable sur 2 niveaux et propose 2 entrées distinctes pour y accéder. Au rez-de-chaussée : Le vestibule offre de spacieux espaces de rangement et se prolonge sur les pièces de vie entièrement ouvertes, toutes orientées vers le jardin qui permettent de profiter de plus de 80 m2. Ce volume accueille un premier salon très cosy, une belle cuisine tout équipée, une grande salle à manger bordée par une baie vitrée à galandage donnant sur la terrasse en teck et un deuxième salon orienté sud avec accès à la cave et ouvert sur le jardin par une grande baie vitrée. La nature s’invite également dans ce séjour grâce au magnifique patio arboré et végétalisé. Un cellier/buanderie et des wc séparés complètent ce niveau. A l’étage : La grande pièce palière pouvant accueillir un espace bureau, dessert les 2 ailes de la maison : une dédiée à l’espace parental avec une grande chambre, dressing, salle de bain et wc séparés. L’autre aile accueille 2 belles chambres, une salle d’eau et des wc. A ce même niveau, vous bénéficiez d’un deuxième espace buanderie de la maison. Le système de chauffage se fait par pompe à chaleur : chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à eau à l’étage. Toutes les huisseries sont en aluminium, double vitrage, et les baies à galandage. Système de vidéosurveillance et domotique La conception de l’espace extérieur est remarquable : La piscine de 10 m2 bénéficie d’une belle exposition et agrémente la vue des différentes terrasses et pièces de maison. Le pool-house abrite une cuisine extérieure avec sol en travertin et une grande terrasse ombragée. Vous profiterez également d’un jacuzzi, et comme tout a été très bien pensé, une salle d’eau et des wc sont à disposition. Arrosage automatique du jardin alimenté par le puits. Garage de 18 m2 et plusieurs de places de stationnement sur la propriété. Pour compléter ce bien d’exception, un studio indépendant de 25 m2 comprenant une pièce de vie, une salle d’eau et des wc, permettra de louer, de recevoir en toute indépendance ou de proposer une activité libérale. Une demeure unique par la qualité de sa rénovation, ses espaces de vie, son extérieur, son architecture et ses matériaux en harmonie avec son environnement. A proximité de toutes les commodités, services, commerces, écoles et transport en commun. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828646)

101m² 5p 3ch

VERSAILLES: à 5 minutes du Château de Versailles, 2' de la gare Rive Droite, au 5ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une maison de maître transformée en appartements en 1970, voici un appartement familial entièrement modernisé en 2016 et offrant une vue panoramique. Un sentiment d'évasion et de plénitude vous gagnent en entrant dans cet appartement très lumineux au 5ème et dernier étage. Son salon et sa salle à manger ouverts sur un balcon traversant offrent une vue imprenable sur Versailles. La cuisine équipée est éclairée par sa verrière. L'espace nuit séparé de l'espace jour par un couloir équipé de rangements dessert une suite parentale avec salle de bain et salle d'eau, rangements intégrés sur mesure, 2 chambres dont une avec dressing et leur salle d'eau. Possibilité de concevoir un roof top en privatisant le toit terrasse. Une grande cave complète le confort de cet appartement ainsi qu'une place de parking privée Crèche à 200 mètres de l'immeuble, maternelle, primaire, collège, lycée Hoche à 5 minutes, place du marché et commerce à 200 mètres, voici une adresse où vivre harmonieusement en famille à 40' du centre de Paris (accès direct à Saint Lazare par la ligne L). Voici une pépite dans une petite copropriété comprenant 8 appartements et sans travaux (ravalement intérieur récent). Pas d'amiante, pas de termites, installation électrique conforme, passage au double vitrage en 2016, DPE en D et GES en E en 2016 Vous recherchez un appartement où poser vos valises ? Rencontrons nous. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 926 892 - Greffe de VERSAILLES) Aude BRAUNSTEFFER Entrepreneur Individuel 06 74 68 85 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824808)

260m² 2 500m² 7p 5ch

MARSEILLE 9ème arrondissement. Un havre de paix en pleine ville... Quartier recherché de la Panouse, venez découvrir cette maison de type 7 en R+2, de 260m2 habitables, et implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2500m2 avec piscine et pool house, au calme absolu et sans vis à vis. Vous serez tout de suite séduits par la quiétude du lieu, la vue panoramique sur la ville et la nature, et cela sans aucun vis à vis ... Pour vous promettre de passer de très beaux moments de détente en famille ou entre amis, dans un lieu de vie suspendu au milieu de la nature : une très généreuse piscine en forme haricot, un pool house équipé d'une cuisine d'été et d'une salle d'eau, un espace repas ombragé par une tonnelle à la jolie vue dominante, et un espace bains de soleil... Les volumes et la luminosité de cette villa de 260m2 sont des atouts supplémentaires qui ne feront que vous séduire davantage. La pièce de vie généreuse d'environ 100m2 avec cheminée s'ouvre par 3 grandes baies vitrées sur la terrasse principale et le jardin. La vaste cuisine entièrement équipée, avec ses plans de travail en marbre, sera elle aussi un lieu de vie familial... Pièces annexes : buanderie, cave à vin, cave ... Dans la partie nuit, vous trouverez 5 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche+bains, 2 autres salles de bains, 3 wc. Prestations de qualité. Au calme absolu, un coup de coeur assuré à venir visiter sans tarder, dans ce quartier si préservé tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités ... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814365)

320m² 4 832m² 15p 6ch

Située dans un cadre bucolique exceptionnel, cette propriété offre une combinaison parfaite de charme classique et de commodités modernes. À proximité de Genève, elle bénéficie d'une localisation privilégiée. Rez-de-Chaussée: Cuisine indépendante entièrement équipée Splendide pièce de vie lumineuse avec cheminée et salle à manger attenante Chambre spacieuse offrant intimité et confort Bureau pour travailler dans un environnement calme Salle d'eau avec WC pour plus de commodité Étage: Quatre grandes chambres, chacune avec son charme unique Salle d'eau pour un confort supplémentaire Salle de bain avec balnéo pour des moments de détente Dressing pratique et fonctionnel Combles: Espace aménagé à l'étage supérieur pour une polyvalence d'utilisation Sous-sol: Cave à vin voutée pour les amateurs de vin Buanderie pour plus de praticité Escalier en pierre ajoutant une touche d'élégance Autres pièces polyvalentes en sous-sol Extérieurs: Piscine pour se rafraîchir pendant les journées ensoleillées Garage triple offrant un espace de stationnement généreux Chalet avec sauna pour des moments de détente Four extérieur pour des repas en plein air Véranda pour profiter du cadre bucolique 5000m2 de terrain Une situation exceptionnelle, alliée à un cadre bucolique, fait de cette propriété un lieu unique. Proche de Genève, elle offre un équilibre parfait entre intimité et accessibilité. Ne manquez pas l'occasion de posséder cette magnifique maison alliant charme et modernité dans un environnement exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.809399)

140m² 600m² 5p 3ch

Castelnau le lez ,Découvrez cette belle contemporaine construite en 2022, offrant un cadre de vie paisible et raffiné. Située à cinq minutes à pied du tramway et à proximité des commerces, cette villa dispose de nombreux atouts. Un salon, spacieux et lumineux grâce à ses baies à galandage, est agrémenté d'une cheminée avec insert créant une ambiance chaleureuse. Trois suites confortables offrent intimité et confort à chaque membre de la famille. Climatisation réversible gainée, assurant un bien être optimal en toutes saisons. Cette maison possède une piscine au sel, chauffée, sécurisée avec un volet électrique immergé, parfaite pour profiter des beaux jours. Le terrain de 600 m² est entièrement paysagé et comprend un boulodrome et une charmante paillote, idéale pour déjeuner à l'ombre des belles journées ensoleillées. Plusieurs terrasses, tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage, permettent de profiter pleinement de la vue dominante. Le garage, avec sa grande hauteur sous plafond, offre la possibilité de créer une mezzanine, ajoutant un espace de rangement ou une pièce supplémentaire. Un espace vert adjacent à la maison est parfait pour les balades, ajoutant une touche de tranquillité à ce cadre déjà serein. Cette maison, située au calme, est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent une résidence élégante et fonctionnelle. Ne manquez pas l'occasion de la découvrir et de vous laisser charmer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859150)

166m² 775m² 7p 4ch

Julien LOURAU - CAPIFRANCE. Venez découvrir cette superbe maison de 1993 idéalement située à 900 m de la Plage de Tahiti en empruntant une petite route. Elle est implantée sur un Joli Terrain de 775 m² arboré et bien exposé. Vous serez séduits par l'atmosphère qui règne dans la maison. Le rez-de-chaussée est un lieu de vie agréable en toute saison. Pour l'hiver vous disposez de la cheminée insert donnant sur le séjour et sur le salon. Le reste de l'année deux belles vérandas parfaitement intégrées à la maison vous permettront de profiter du moindre rayon de soleil. Vous bénéficiez d'une vie de plain-pied avec, pour compléter le rez-de-chaussée, la cuisine, une chambre, SDE (avec accès par l'entrée et par la chambre), WC + lavabo, le garage et une cave. A l'étage le palier dessert 3 grandes chambres, dont une avec SDE privative, une salle de bain, un dressing, une lingerie et des WC avec lavabo. Abri de jardin. Disponible en Novembre 2024. A visiter sans tarder! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 030 735 - Greffe de QUIMPER) Julien LOURAU Entrepreneur Individuel 06 41 56 39 85 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859148)

306m² 2 893m² 6p 4ch

Jean-Paul BERNARD, agent indépendant immobilier chez CAPIFRANCE, est honoré de présenter une résidence d'exception, nichée à seulement 15 minutes de Beaune, dans un cadre enchanteur où règne la quiétude et la verdure. Cette propriété d'une rare élégance se distingue par une majestueuse villa d'architecte de 214 m², ainsi qu'une bergerie rénovée avec raffinement, d'une surface de 93 m², transformée en un gîte somptueux, idéal pour accueillir famille et amis. L'ensemble est érigé sur un parc paysagé de 2893 m², agrémenté d'une piscine chauffée et de terrasses exquises. La résidence principale s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière de 70 m², offrant un accès direct au jardin, agrémenté d'une cheminée en pierre de Bourgogne et d'une cuisine provençale "Lys d'Argent". Le rez-de-chaussée abrite également un bureau, une buanderie ainsi qu'un WC. Un majestueux escalier en pierre de Bourgogne conduit à l'étage, où règne une atmosphère de prestige avec une mezzanine spacieuse, une salle de billard à la hauteur de vos exigences, une somptueuse salle de bains avec douche et WC, ainsi que deux chambres à coucher climatisées avec balcon, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privés. Un garage et une cave viennent parfaire cette demeure d'exception, équipée d'un chauffage au sol, d'une pompe à chaleur, de la climatisation, de menuiseries en aluminium avec volets roulants à fermeture centralisée, d'un système d'alarme sophistiqué, d'un éclairage extérieur féérique et d'une aspiration centralisée. La seconde habitation, située dans l'ancienne bergerie et s'intégrant harmonieusement à la résidence principale, offre un espace de vie élégant avec cheminée, une cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC et deux chambres à coucher à l'étage, toutes baignées de lumière et empreintes de raffinement. Par ailleurs, une opportunité unique s'offre à vous : un terrain à bâtir de 2600 m², situé en face de la propriété. Sur ce domaine, un mobil-home parfaitement équipé, bénéficiant d'une climatisation réversible, d'un permis de construire et offrant la possibilité d'une extension, est actuellement exploité en tant que gîte, mais pourrait également être loué à l'année pour des séjours d'exception. Cette propriété d'exception regorge d'atouts indéniables qui sauront satisfaire les plus exigeants. Nous vous invitons cordialement à nous contacter pour organiser une visite privilégiée ou pour toute demande d'information supplémentaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859122)

112m² 5p 4ch

RARE A LA VENTE ! Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité ce magnifique T5 en attique de 112 m² avec une terrasse de 80 m². Cette copropriété sécurisée de 2022, sur l'axe Annecy Genève, est située à proximité des commerces, de l'école primaire, du nouveau pôle médical et des transports en commun (Bus 272 et ramassage scolaire). Véritable maison sur le toit, cet appartement bénéficie du dernier confort thermique et phonique. Chacune des pièces s'ouvre sur la terrasse spacieuse. Vous apprécierez la vue panoramique sur la chaîne des Alpes, en particulier le Parmelan et la Tournette. Qui n'aimerait pas vivre en contemplant le ciel à chaque instant ? L'appartement se compose d'un séjour-cuisine de 38 m² et d'une chambre parentale avec salle d'eau. Au coin nuit, un dégagement dessert 3 chambres, 1 grande salle de bain et 2 WC séparés. Buanderie, cellier, placards et rangements accompagnent cette offre. Possibilité d'un garage double en sus. J'attends votre appel pour réserver votre visite! Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1655€ soit 137€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859087)

200m² 259m² 8p 5ch

ASNIERES CENTRE/MAIRIE A proximité immédiate du parc de la Mairie, des commerces et des écoles, à 8' à pied de la gare d'Asnières, venez découvrir cette superbe maison du 19ème siècle, édifiée sur un terrain de 260m2, qui a su conserver de nombreux éléments d'époque : parquet, moulures, plafonds à caissons, cheminées, cimaises, boiseries, ornements de façade...etc. La maison possède un rez-de-chaussée de plain pied de plus de 80m2 donnant d'un côté sur un très joli jardin arboré et fleuri d'environ 150m2 et de l'autre, sur un patio. Elle se compose d'une entrée, d'un double séjour de 33 m2, d'une cuisine dinatoire, d'un WC séparé ainsi que d'un bureau et d'une buanderie dans une extension plus récente. A l'étage, 2 chambres (14 et 18 m2), un bureau ou une autre chambre (8.90m2), une salle d'eau avec WC; au dernier étage, 2 chambres sous-pentes et une salle de bain avec WC. Vous pourrez profiter également d'un sous-sol aménagé avec une entrée indépendante comprenant un grand bureau et une salle TV, une cave et une buanderie. Emplacement de stationnement devant la maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 570 645 - Greffe de NANTERRE) Gaëlle DE LA TOUR Entrepreneur Individuel 06 78 46 52 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859077)

250m² 4 600m² 15p

EN EXCLUSIVITE Découvrez cette incroyable propriété offrant une vue panoramique sur les majestueuses montagnes et les eaux de la mer des Caraïbes. Nichée au cœur d'un site exceptionnel, cette propriété comprenant 10 chambres est un véritable joyau tropical qui ne manquera pas de vous enchanter. Constituée de trois villas élégantes, chacune dotée d'une piscine privée, ces résidences vous invitent à vivre une expérience unique. Chaque villa dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bain moderne avec WC, d'un salon-salle à manger et/ou d'une généreuse terrasse, ainsi que d'une cuisine équipée. Les villas ont été méticuleusement conçues pour offrir un cadre de vie harmonieux, où règnent la tranquillité et la sérénité. Vous profiterez également de deux charmants T1, offrant une flexibilité supplémentaire pour générer des revenus locatifs supplémentaires Une autre maison, comprenant deux chambres dont une en mezzanine, une cuisine, un salon convivial et une terrasse fermée, complète cette propriété. Au-delà de son potentiel lucratif, cette propriété offre une opportunité rare de vivre au cœur de Pointe Noire et de profiter de toutes les merveilles qu'offre cette commune accueillante. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin face à un paysage à couper le souffle, et vous détendre sur une terrasse spacieuse tout en admirant la beauté naturelle qui vous entoure. Vous pourrez profiter de plages de sable fin, de cascades verdoyantes, de jardins botaniques luxuriants, de sites de plongée sous-marine réputés et d'une multitude d'activités de plein air. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une propriété exceptionnelle à Pointe Noire. Que vous cherchiez un investissement locatif ou un véritable havre de paix, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et le potentiel incomparables de cette propriété. Au plaisir de vous accompagner dans cette aventure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel 06 90 93 29 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858736)

255m² 106 100m² 7p 3ch

A 500 mètres de la ligne de bus 481 Latresne-Créon, 3 minutes des Ecoles Maternelle et Primaire, 5 minutes de Créon avec ses commodités et son nouveau Lycée d'enseignement général, 25 minutes de Libourne et 35 minutes de Bordeaux. Dans un petit village de l'entre deux-mers, dans un environnement calme et paisible sans être complètement isolée, venez pousser la grille de cette Belle Propriété Equestre où il fait bon vivre, et osez pénétrer dans cette grande maison en pierre très lumineuse d'environ 255 M2, restaurée avec goût, lui rendant son authenticité avec sa pierre et son moellon apparent, ses portes intérieures en bois, sa cuisine où est associé l'ancien et le moderne, les sols en carreaux anciens pour certaines pièces, et un sol en béton ciré pour ce vaste et grand séjour lumineux de 62 M2, un escalier créé sur mesure pour accéder à une salle d'eau avec dressing, et aux 3 chambres dont deux de 30 M2 avec pour l'une, une salle d'eau, et l'autre, une salle de bains. Chaque chambre offre une vue imprenable sur les 10 hectares de près. Attenant et communiquant avec la maison une grange en pierre de plus de 90 M2 avec sa grande mezzanine et un garage de 40 M2. Pour le côté pratique, et technique, une buanderie, une cave, un dégagement où se trouve le boitier connecté YUZE EDF ENR servant à visualiser et piloter la production d'énergie solaire, boitier relié aux panneaux solaires installés fin juillet 2023 et qui sont aux nombre de 12, et permettront l'alimentation en électricité pour le ballon thermodynamique, la plaque à induction le four électrique.....Les panneaux prennent en compte la consommation électrique diurne. Pour le chauffage, vous aurez le choix entre deux poêles à granules et deux poêles à bois et une climatisation réversible. Côté détente, une terrasse couverte ne peut que vous proposer des moments agréables entre amis, et dans le jardin paysagé, un peu éloignée de la maison, se trouve une piscine 8X4 semi enterrée, au sel, avec Liner thermo-soudé et bloc de filtration. La propriété possède une partie Equestre avec une Ecurie aérée, composée de 4 boxes pour chevaux, trois de 12 M2 et un de 8 M2, une sellerie et un box de stockage. En son milieu, un vaste couloir, et au fond de celui-ci un espace pour les gallinacés. A l'extérieur des Ecuries, un pédiluve vous permettra de doucher les chevaux. Une Carrière en sable de rivière de 40X20 vous permettra de détendre et travailler vos équidés. D'autres dépendances vous permettront de stocker engins agricoles, véhicules ..... Mais ce n'est pas tout, UNE RUINE EN PIERRE indépendante, de 3 pièces avec étage, viendra rehausser le potentiel de surface habitable de plus de 100 M2, de cette Belle Maison. La taxe foncière est de 910 euros, et la fibre est là. Pour plus de photos vous pouvez allez directement sur mon site. Possibilités de visites 7 jours sur 7 alors à très vite pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858722)

150m² 538m² 5p 4ch

Superbe maison d'architecture contemporaine, située dans un environnement paisible sur la commune de Médis. Proche des commerces et à seulement 15mn des plages, cette résidence offre des prestations haut de gamme: Trois chambres spacieuses, dont deux d'entre elles disposent chacune de leur propre salle d'eau privée et toilettes d'environ 15m2 chacune, ainsi qu'une suite parentale d'un espace de vie de 27m2, conçu pour votre confort et votre intimité. Le grand séjour d'environ 65m2, idéal pour recevoir vos proches et profiter de moments conviviaux, abrite également une très belle cuisine équipée avec des matériaux de qualité avec son îlot centrale de 3 mètres, le tout bénéficie d'une luminosité traversante exposée plein sud. A l'extérieur, vous serez séduit par la piscine chauffée et sécurisée équipée d'un rolling deck et la pergola bio-climatique qui argumente la terrasse composée d une cuisine d'été, parfaites pour les journées ensoleillées. Un garage de plus de 50m2 complète cette maison, des prestations annexes telles que visiophone, alarme, vidéo, domotique, adoucisseur garantissent cette offre exceptionnelle assurant sécurité et sérénité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 011 839 - Greffe de SAINTES) Johann MURCIA Entrepreneur Individuel 06 52 93 96 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858556)

236m² 760m² 6p 4ch

Laurence WERNER vous propose à BAIE-MAHAULT, Moudong Sud, une magnifique villa de standing de 180 m² environ de type P6, esprit cocooning, sans vis-à-vis. Possibilité profession libérale. Emplacement rare. Au coeur de Jarry, proche de tout, commerces, écoles et clinique. Vous l'avez compris, c'est encore un bien d'exception que je vous propose... Photos supplémentaires après appel téléphonique, alors appelez-moi... Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858361)

256m² 10 000m² 7p 5ch

LA FARLEDE Villa 7 pièces + garage + 10000m² de terrain. Luc Maridet Capifrance a le plaisir de vous proposer cette somptueuse villa d'architecte de 255m² sur 10000m² de terrain. Nichée sur son promontoire naturel, elle domine toute la vallée de la Sauvebonne. Le chemin d'accès vous amène directement au parking extérieur et son car port ainsi qu'au garage. Vous accédez ensuite au spacieux espace de vie par une grande entrée desservant l'escalier. Sur ce premier niveau un immense salon-séjour cathédral, et son coin cheminée, le tout ouvrant sur une magnifique terrasse avec cette vue imprenable sur toute la vallée. Un demi niveau en dessous, la grande cuisine avec sa vue splendide, son coin repas et sa terrasse privative. Sur ce même niveau et tout proche de la cuisine, un grand cellier et une buanderie sont aussi à disposition. A l'opposé, mais sur le même niveau, vous pourrez profitez de 2 chambres confortables avec chacune leur salle de bains et terrasses privatives. Au niveau supérieur encore 2 spacieuses chambres avec chacune leurs salles d'eau. Un beau dressing, en plus des placards dans chaque chambre, vient compléter ce niveau. Très bien pensée et conçue cette villa est équipée de chauffage au sol, de grands placards dans toutes les pièces et chambres. En dernier étage se niche cet atelier avec la vue maximum sur toute la plaine. Il pourrait aussi être aménagé en studio indépendant. Un immense sous sol peut aussi vous servir de cuisine d'été pour une des nombreuses terrasses à disposition. Le terrain, en restanques, vous offre tout le loisir de laisser libre court à toutes vos idées d'aménagement en vous éloignant aussi des premiers voisins grâce à ses 10000m². En pleine nature vous resterez pourtant tout proche du centre ville de La Farlède ou de Sollies Ville. A visiter sans tarder. Contact Luc Maridet Capifrance Immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 560 159 - Greffe de TOULON) Luc MARIDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 78 82 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858003)

150m² 8p 5ch

Au cœur de la nature à 10mn de la gare, venez découvrir ce magnifique appartement 8 pièces de 150m2, récent (livré en 2018), en duplex, plein SUD, niché au quatrième et dernier étage d’une résidence sécurisée, offrant une tranquillité absolue face au parc. L’espace de vie (salon & salle à manger) baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée Arthur Bonnet avec office (cellier), prolongée par une vaste terrasse de 60 m2 offrant une vue imprenable sur la nature environnante, parfait pour profiter des beaux jours et des soirées d’été en toute tranquillité. Une suite parentale avec son dressing & salle d’eau, un bureau et un WC avec lave mains complète ce niveau. A l’étage inférieur, trois chambres avec grand placard, une salle de bains, un WC avec lave-mains, un salon TV et une terrasse de 15 m2 vous attendent pour des moments de détente. Deux grands box (20 m2 & 14 m2) et un parking (16 m2) en sous-sol viennent parfaire cet ensemble d’exception. Les atouts de ce quartier familial et très tranquille sont la proximité avec les écoles, commerces, transports en commun à 10mn de la gare et 15mn du centre ville. Ne laissez pas passer cette chance unique, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce superbe appartement. Nombre de lots de la copropriété : 66, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Espace vert, ascenseur, entretien des parties communes) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,23% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857583)

222m² 2 400m² 9p 7ch

Castelnau-le-Lez, cette belle maison bourgeoise de 250 m², 6 chambres datant de la fin du XIXe, nichée au cœur d'un jardin magnifiquement arboré de 2400 m², glycine, magnolia, saule pleureur, oliviers, bambous, palmiers, rosiers ...évoque un véritable havre de paix. Rénovée avec soin et subtilement réaménagée, elle marie harmonieusement l'ancien et le contemporain, avec des matériaux d'exceptions travaillés selon les règles de l'art. Dès l'entrée, vous serez séduits par le salon cossu, agrémenté d'une élégante cheminée Focus offrant un espace de vie convivial et chaleureux, sol, béton ciré, menuiseries acier. La cuisine équipée, joyau de cette demeure, s'ouvre sur une terrasse intimiste, invitant à la détente et à la contemplation du jardin paysagé et de sa vaste piscine. L'étage est composé d'une suite parentale, véritable refuge de tranquillité, de trois vastes chambres, une grande salle de bain avec baignoire et douche, complètent cet étage dédié au repos et au bien-être. Sous les combles, un grand grenier aménagé, offrant une vue imprenable depuis sa terrasse privée, vient parfaire ce bien d'exception. Idéalement situé à deux pas du centre-ville et des commodités, sans aucun vis à vis, préservant une intimité absolue. Tramway à proximité. Une opportunité rare à saisir au cadre enchanteur de Castelnau-le-Lez. Forage, cave, garage, parkings, abri voiture, chauffage gaz, exposition plein sud. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857388)

263m² 300m² 7p 4ch

Venez découvrir cette maison très spacieuse, lumineuse, écologique, confortable et à l'adresse idéale ! Cette maison contemporaine d'environ 260M2, classée en catégorie A du DPE et dans le très prisé quartier de la Pironnière, fera le bonheur de toute la famille ou tout simplement des amoureux de grands espaces intérieurs. Elle est composée au rez-de-chaussée, d'une cuisine à la fois ouverte sur la pièce de vie et sur la terrasse extérieure, d'une suite parentale avec un grand dressing et une salle de bains (bains et douche), d'une arrière cuisine fermée et de rangements multiples et variés. Vous rejoindrez l'étage par l'ascenseur ou les escaliers, vous y découvrirez 3 chambres avec chacune sa salle d'eau privative, une cuisine ouverte sur le salon desservant un balcon avec une belle vue mer. Vous pourrez profiter du spa en toute intimité sur la terrasse sans aucun vis-à-vis. Un garage complète ce bien. Cette maison vous apportera confort et sécurité avec son système domotique et son alarme sous surveillance 24H/24. Classée A au diagnostic énergétique, équipée de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur, installés discrètement sur le toit plat, elle vous garantit des avantages écologique, économique et esthétique. Construite en 2020, elle est sous garanties décennales et vous assure la tranquillité d'esprit. Située à quelques pas de toute commodité et des écoles, à quelques minutes à pied de la plage de Tanchet et de son lac, de la thalassothérapie, des terrains de tennis, du Casino et à quelques minutes à vélo du remblai et du centre de la ville des Sables d'Olonne. Je me tiens à votre disposition pour une visite, y compris pendant les week ends fériés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 662 130 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 31 44 03 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857184)

312m² 1 262m² 11p 7ch

Orléans Dunois, jolie maison de Maître offrant de beaux volumes; le charme et le cachet de l'ancien, les éléments d'antan sont préservés : cheminées marbre, parquets chêne, moulures, belle hauteur sous plafond. Très jolie base, des travaux à prévoir pour une rénovation à votre image. Idéalement située en plein cœur de Dunois, petite cour d'honneur en façade et jardin a l arrière clos et arboré, une parcelle de 1260 m² sans vis à vis. Maison principale distribuée sur 275 m² habitables et 290 m² au sol et sur 3 niveaux. Au rdc : entree, salon de reception, salle à manger , petit salon et cuisine. Au 2ème: grand palier, 4 chambres, 3 salles d'eau, 1 salle de bain. Au 2eme: palier, 4 chambres, 1 salle d'eau. En sous sol :Cave à vin. Dépendance indépendante de 80 m² au sol ( avec grenier )possible de faire une petite maison d'amis et/ou garage. Très beau potentiel , belle adresse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856943)

153m² 720m² 5p 3ch

LA SEYNE SUR MER, FABREGAS, plage de la VERNE magnifique villa 5 pièces avec piscine. Luc Maridet Capifrance vous propose: A 5 min à pied de la fabuleuse plage de la Verne, dans un écrin de verdure venez découvrir cette spacieuse villa au milieu des pins classés. La somptueuse entrée vous emmène sur le grand salon / séjour ouvrant directement sur une lumineuse véranda équipée en baies alu. Enfin la cuisine américaine moderne et son cellier viennent parfaire cet espace de vie. Toujours de plain pied, une belle chambre et une grande salle de bain. A l'étage une chambre sous pente ainsi qu'une spacieuse suite parentale et sa salle d'eau. Les plus de cette belle villa : piscine chauffée, 8x4 de 2021, Clim réversible de 2022, le cellier, le garage équipé et isolé, le puits, le forage ainsi que le parking extérieur dallé. Rare à la vente dans ce quartier, à découvrir rapidement. Contact Luc MARIDET Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 560 159 - Greffe de TOULON) Luc MARIDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 78 82 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856671)

510m² 2 900 000m² 16p 10ch

EXCLUSIVITE, Domaine de Chasse ou d'Agrément d'exception, en Sologne, à 1h45 des portes de PARIS présenté par Sylvain CAUQUIS. Sur un magnifique domaine d'environ 300 hectares à 30 minutes d'Orléans, 25 minutes de Lamotte-Beuvron, retrouvez une très belle demeure de Maître en parfait état avec ses nombreuses dépendances à l'abris de tout les regards. Un pavillon de chasse, une maison d'Amis ainsi qu'une maison de gardiens viennent compléter le bâti. Le territoire percé d'allée est aujourd'hui aménagé pour le grand gibier. Très beau plan de chasse triennal ! Toutefois les nombreuses plaines de ce territoire offrent un biotope propice au petit gibier. Les nombreux étangs du domaine sont quand à eux favorables aux levées d'étangs et aux passées de gibier d'eau. Ce domaine d'exception en parfait état saura retenir votre attention. Dossier et Vidéo de présentation disponible après entretien téléphonique. Coup de Coeur !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855677)

560m² 7 825m² 15p 8ch

A seulement 1 heure en train de la Gare de PARIS-BERCY ou de LYON et à 10 minutes en voiture de la Gare de SENS, venez découvrir ce joyau d’architecture niché au cœur de la nature surplombant les eaux de l’Yonne où le passé rencontre le présent dans une harmonie parfaite. Ce Manoir de 1910, imprégné d’histoire et de charme a été métamorphosé par ses propriétaires. Chaque pièce a été soigneusement rénovée offrant un mariage parfait entre l’authenticité du passé et le confort moderne permettant de concilier télétravail, cadre de vie et accessibilité aux grandes agglomérations. Le Manoir de 960 m2 dont 560 m2 habitable se compose de la manière suivante : Au Rez-de-Jardin se trouve une très belle salle disposant d’un poêle à pellet pouvant servir de salle de réception ou recevoir famille et amis. Derrière cette très grande salle, vous trouverez des espaces supplémentaires à utiliser à votre convenance. Le hall d’entrée vous transporte dans le passé, Il dessert une magnifique salle à manger et un bureau qui vous accueillent pour des instants de partage et/ou de travail dans un cadre d’exception. Vous trouverez également un grand séjour/salon/cuisine de plus de 100 m2 entièrement tournés sur l’Yonne où vous ne vous lasserez pas de regarder le paysage changer de couleurs à chaque saison. Pour accéder aux étages supérieurs, vous emprunterez un magnifique escalier sculpté en chêne massif qui dessert 7 belles chambres avec leur salle d’eau privative. A la fin de cette visite, nichée sous les toits, découvrez la dernière chambre et sa salle d’eau avec une vue magnifique des quatre côtés de l’Yonne et ses environs. Chaque recoin de ce Manoir respire la qualité et le souci du détail témoignant du soin apporté à sa restauration. A l’extérieur et tout autour du Manoir existe un magnifique parc arboré et clos de plus de 7800 m2. Et pour le plaisir des petits et des grands, vous avez à votre disposition une piscine couverte et chauffée promettant des moments de détente et convivialité ainsi qu'un embarcadère privé. Avec ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, ce Manoir offre un cadre unique et inspirant pour réaliser tous vos projets Personnels ou Professionnels. Dossier vérifié avant chaque visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 448 613 - Greffe de SENS) Christèle MARTINEC Entrepreneur Individuel 06 38 13 23 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855486)

155m² 170m² 4p 3ch

Découvrez cette ravissante maison de village pleine de charme et d'authenticité située en plein cœur de CLAPIERS dit " le poumon vert de la métropole", proche de Montpellier à deux pas des commerces et de la future station de tram de la nouvelle ligne 5 Cette demeure séduira les amateurs d'ambiances chaleureuses et de caractères. Le rez-de-chaussée offre un spacieux salon ainsi qu'une cuisine dînatoire, donnant accès à une jolie terrasse ombragée, avec une vue dégagée, idéale pour profiter des repas en plein air et des douces soirées d’été. Au premier étage, vous découvrirez une vaste suite parentale avec sa propre terrasse, possédant également une superbe vue dominante. Le dernier étage abrite deux grandes chambres, supplémentaires, un dressing douche et WC offrant un espace de vie privé et confortable pour toute la famille. Maison assurément coup de cœur, calme, vue dégagée, proximité Agropolis, Cirad à vélo.....et futur tram. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855246)

53m² 2p

l Caroline BRETON l Conseillère en immobilier - Capifrance l Plongez dans le luxe absolu de ce lieu conçu comme une suite hôtelière exclusive. Cette résidence offre une chambre principale avec sa propre salle d’eau, finitions haut de gamme et confort ultime. Les grandes baies vitrées apportent au séjour beaucoup de lumière. La cuisine ouverte prolonge l'espace et le plan de travail en granit noir du Zimbabwe ajoute une valeur fonctionnelle et esthétique. De plus, le vaste espace de vie peut être transformé en une deuxième chambre, complétée par une salle de douche. Vous aurez plaisir à vous détendre sur la terrasse et vivre l’élégance et le raffinement au quotidien dans ce véritable écrin de verdure. Vous êtes ici dans le 15ème arrondissement, proche des bords de Seine, du Parc André Citroën, du centre Beaugrenelle, de la rue Saint Charles et ses commerces, à seulement 10 minutes de la Tour Eiffel. Les +++ - Jardin et terrasse de plein pied - Polyvalence du lieu - Localisation - Cheminée à l'éthanol Bon à savoir : - Cave et Stationnement en sous-sol - Chauffage individuel gaz - Copropriété de 7 lots principaux Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1890€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 902 012 - Greffe de NANTERRE) Caroline BRETON Entrepreneur Individuel 06 62 08 13 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855033)

150m² 12 000m² 5p 3ch

En vente chez CAPIFRANCE, cette belle propriété équestre aménagée. Elle est édifiée sur un terrain de 1.2 hectare paysagé et clos. Elle se compose de la belle maison de caractère de 150 m² environ, d'une dépendance, d'un abri jardin et de clôtures de prairies. La maison en colombage offre au rez de chaussée: un grand séjour lumineux d'environ 50 m²,avec une cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée de 23 m² environ, une salle d'eau, WC, et une buanderie. A l'étage une pièce palière, 3 chambres, une salle de bains et WC. Autres atouts: les ravalements de la maison et de la dépendance ont été refaits, la toiture en ardoise de la dépendance est neuve, 4 boxes sont aménagés avec des barrières en acier galvanisé. Le terrain est clos et ferme avec un portail électrique. Venez visiter cette propriété, qui se trouve dans un environnement calme, à 15 minutes de Bacqueville en Caux et à 15 minutes de Veules les Roses et de la mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 522 033 - Greffe de ROUEN) Héléna DEHONDT Entrepreneur Individuel 06 84 00 83 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855023)

170m² 1 000m² 6p 4ch

En dessous de MIMET très jolie villa de 170 m², sans vis à vis, au calme total, sur un terrain en restanque de 1000 m² plein sud entouré de verdure, Vous découvrirez à l’extérieur : - Une immense terrasse en travertin avec piscine 8x4, pergola bioclimatique, coin barbecue, cuisine d’été, abris jardin et WC séparé, Au rez de chaussée : - Un immense espace de vie de 75m² avec séjour/salle à manger et une superbe cuisine ouverte, - Une première chambre de 14.32m² donnant sur terrasse/piscine avec sa salle d’eau, - Un WC séparé, - Une buanderie de 9m², A l’étage : - Une chambre parentale plein sud avec son dressing de 8m², - Deux autres chambres spacieuses de 15m² environ, - Une très belle salle de bain de +12m²avec douche à l’italienne, baignoire, WC, Les équipements : Tout à l’égout, très bonne isolation (B), chauffage par le sol par pompe à chaleur, climatisation dans toutes les chambres du haut et la pièce de vie du bas, centrale d’aspiration pour nettoyer la maison sans effort, portail d’entrée électrique piloté à distance, visiophone, 3/4 places de parking. Construction récente (2009), façades refaites, intérieur impeccable et moderne. Côté nord vue dégagée sur la sainte victoire en bordure d’une truffière et ses chênes, côté sud terrasse et piscine sans aucun vis-à-vis. Idéalement situé entouré de villages (MIMET, SAINT SAVOURNIN, GREASQUE, CADOLIVE..) avec leurs commerces et commodités, ramassage scolaire en bas du chemin, AIX et MARSEILLE sont à portée d’autoroute, gare TGV d’AIX à 35mn, Il vous tarde de vivre cette belle découverte en exclusivité ? Contactez-moi pour organiser une visite, Pierre METRAS, conseiller immobilier EI Taxe foncière annoncée par le vendeur 2876€. Vidéo de présentation en copiant le lien https://play.danim.com/1168r37qa?loop=1&autoplay=0 propositions d'aménagement virtuelles proposées non contractuelles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 618 538 - Greffe de MARSEILLE) Pierre METRAS Entrepreneur Individuel 07 69 72 70 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854701)

380m² 1 377m² 15p 7ch

Osez vivre cette propriété hors du temps au cœur du Parc de Maisons-Laffitte, Maison de famille, Pièce de Collection pour une qualité de vie, le calme, la sérénité, 380 m2 sur 3 niveaux, en état remarquable, habitable de suite sans travaux, restaurée avec soin et délicatesse. Proche d'une Ecole Internationale et des Ecoles à 5 mn à pied. Parc arboré plein ouest. Remarquable Rez de jardin de 170 m2 en communication, vastes espaces en réception, entrée centrale avec bibliothèque et bureau ou chambre, grand Salon Cheminée et Séjour central, avec cuisine à vivre, le tout ouvert et lumineux L'histoire du lieu, un siècle, la qualité des matériaux, parquets anciens, il y règne l'atmosphère particulière de ces maisons de famille. Au 1er étage, 170 m2, un appartement indépendant pour un couple ou une personne au soin du lieu, salon, cuisine, salle de bains. 3 vastes chambres, ainsi qu'une vaste suite parentale 65 m2 avec Chambre traversante, Salon bibliothèque, grande salle de bains, des espaces généreux pour parents et enfants. A 2e étage, 2 belles chambres avec leur salle de bains et une vue superbe sur le paysage. Une vraie chance. Au sous sol, une vaste pièce, sellerie actuellement ou salle de jeux home cinéma 37 m2, lingerie, chaufferie rangements, cave à vins. 85 m2 rangements et réserves. Terrain 1.377 m2 Grand Parc tout autour de l'Hotel Particulier. Maisons Laffitte est une ville Patrimoniale avec son Parc classé et ses avenues, environnement remarquable, situation rare. Commerces de proximité, écoles, collège, lycée proches, la Gare RER A et SNCF Saint Lazare. Services et Centre Ville, Cinéma. Ville résidentielle, agréable à vivre, activités culturelles, sportives, associatives. Cadre de vie d'exception avec le Château, la forêt de Saint Germain en Laye, Piscine récente. Paris Etoile à 20 mn en Rer A. Patrimonialement Vôtre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 696 524 - Greffe de VERSAILLES) Caroline MACARDIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 64 93 02 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854684)

109m² 26m² 5p 2ch

Vous cherchez un havre de paix et profiter d'un sentiment d'apaisement au sein du tourbillon parisien, je vous propose de découvrir la « Villa Godin », un petit village au cœur de Paris avec sa jolie ruelle privative et ses jolies maisons bordées de verdures. D’une superficie habitable de 106 m² et d'une surface au sol de 108 m², la maison se déploie sur 2 niveaux comprenant 5 pièces dont 2 chambres (Possibilité de créer une 3ème chambre). Vous accéderez au rez-de-chaussée par une belle cour arborée. Dans le prolongement du salon se trouve la salle à manger avec sa cuisine ouverte qui en fait un espace de convivialité tout en étant particulièrement pratique. Ce rez-de-chaussée est complété par une grande pièce pouvant être un bureau ou une 3ème chambre. Il y a également des toilettes séparées. En accédant au 1er étage, vous arriverez dans une première chambre avec sa salle d’eau et ses toilettes. Elle donne sur une large terrasse de plus de 19 m2 totalement rénovée, imperméabilisée et de style caillebotis. Elle vous permettra de profiter du calme et de belles soirées aux beaux jours ! La deuxième chambre bénéficie d’une grande penderie et d’une salle d’eau avec ses toilettes. Cette chambre donne sur une belle véranda de 5,50 m2 et sa propre terrasse de plus de 5 m2 ! Si vous aimez la tranquillité et vous sentir dans un havre de paix, c’est une rare opportunité! Vous vous sentirez dans un environnement privilégié ! Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bel endroit et cette belle maison ! La maison a bénéficié de travaux de rafraichissement lui donnant une nouvelle jeunesse ! Quartier Gambetta 75020 Paris Métros : Gambetta et Alexandre Dumas Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2064€ soit 172€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853070)

204m² 775m² 4p 4ch

**** Nouveauté en exclusivité par Laëtitia JULLIEN avec visite virtuelle en 3D **** Venez découvrir cette villa familiale T4 avec piscine, sans vis-à-vis, sur un terrain plat et clôturé de 775m², Expo SUD, vue dégagée. La propriété présente au total 203.72m² dont un garage de 50m² et un appartement indépendant T2 de 41.5m². Emplacement idéal, sur le village d'Allauch secteur Logis Neuf, à 10 minutes à pied des commerces du Logis Neuf, l'école, la crèche, le bus des Collines, et transport scolaire pour le Collège Yves Montant et le Lycée Monte Cristo. Parc département de Pichauris à 10 minutes en voiture, et plusieurs départs de randonnée proches. La villa se présente ainsi: Au rez-de-jardin, vous avez le garage indépendant de 50m² et un appartement T2 indépendant de 41.5m² idéal pour accueillir un membre de la famille ou une profession libérale. La maison familiale se situe exclusivement au 1er étage sur 114m² et présente un espace de vie de 54 m² avec cuisine ouverte, poêle à granulés, 3 chambres dont une suite parentale de 17.31m² avec douche à l'italienne, un wc séparé, une salle de bain pour les enfants et une buanderie. Le jardin ne nécessite aucun entretien, vous pourrez en profiter sans contrainte. Vous apprécierez passer des journées et soirées autour de la piscine avec ses terrasses, et son poolhouse ombragé avec sa cuisine d'été . La piscine de 9.5x4m coque fond plat 1.5m, au sel avec gestion automatique du PH pour encore plus de confort sans contrainte. Pour vos fêtes en famille ou entre amis, vous pourrez stationner jusqu'à 6 voitures. Raccordée au tout-à-l'égout. Construction d'origine de 1950 avec rénovation totale en 2020. Menuiseries en PVC double vitrage Volets aluminium, et volets roulants électriques. Matériaux de qualité, moderne Portail automatique. Taxe foncière 2023: 3591€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852934)

559m² 8 500m² 16p 11ch

Magnifique Domaine au Cœur du Lauragais À Revel, situé à seulement 55 minutes de Toulouse, 25 minutes de Castres et 45mins de Carcassonne , ce domaine exceptionnel offre une opportunité unique pour vos projets professionnels. Niché au cœur de la campagne, ce havre de paix combine harmonieusement espaces résidentiels et installations professionnelles. Partie Privative : La partie privative de plus de 180 m² habitable, offre un cadre de vie élégant et confortable, idéal pour les propriétaires ou le personnel de direction. Avec des aménagements modernes et des finitions de qualité, cet espace respire le charme du Lauragais. Agencée par un vaste hall ouvrant sur une grande cuisine équipée avec accès privé sur une terrasse au Sud, un salon séjour séparé. Le 1er étage dessert 5 belles chambres de 10 m² à 16 m². Le plus un grenier aménageable de 30 m² ainsi qu’un espace de stockage de plus de 65 m²! Salles de Réception: Deux immenses salles de réception de 140 m² au total, l’une avec une capacité de 80 places assises, parfaitement aménagée, constituent le lieu idéal pour accueillir des événements professionnels, des mariages ou des séminaires. Son ambiance chaleureuse et ses équipements modernes en font un choix de premier plan pour vos clients et partenaires. La cuisine professionnel attenante et équipée avec soin pour répondre aux exigences les plus élevées. Des appareils modernes, des plans de travail spacieux et une disposition ergonomique garantisse une efficacité maximal. Chambres d’Hôtes ou Hôtel. Les 6 chambres d’hôtes avec leur propre salle de bains, aménagées avec goût, offrent un hébergement de qualité supérieure pour les visiteurs ou les clients. Que ce soit pour des séjours touristiques ou des déplacements professionnels, ces chambres garantissent un confort absolu et une expérience mémorable. Localisation Stratégique: Situé au cœur du Lauragais, ce domaine bénéficie d’une localisation stratégique, offrant un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des principaux pôles urbains. Facilement accessible depuis Toulouse, Castres et Revel, à seulement 10mins du futur échangeur de l’autoroute Castres-Toulouse, à 15mins de l’autoroute des deux mers et 01h00 de l’aéroport Toulouse Blagnac, il représente un point de convergence idéal pour vos activités professionnelles. Opportunité à Saisir: Que vous envisagiez d’exploiter un lieu de réception, de développer une activité de chambres d’hôtes ou de créer un espace polyvalent pour des événements professionnels, ce domaine offre une toile de fond exceptionnelle pour concrétiser vos projets. Il peut être modulable à votre guise, Hôtel, Restaurant, Open Space, bureaux, galerie d’art… Les possibilités sont immenses. Ne manquez pas cette opportunité unique d’allier travail et art de vivre au cœur du Lauragais. Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir ce joyau caché et donner vie à vos ambitions professionnelles dans un cadre enchanteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852632)

269m² 723m² 8p 6ch

Au cœur du secteur de Disney, découvrez cette élégante maison ayant gardé toute son âme, son authenticité et son caractère. Elle offre suffisamment d'espace pour accueillir une grande famille ou pour développer une activité de location saisonnière. Cette maison de charme, décorée avec beaucoup de goût, présente un mariage harmonieux entre le moderne et l'ancien sur deux niveaux, avec un sous-sol. Vous serez séduit par les volumes remarquables de chaque pièce et la hauteur sous plafond. Parquets massifs, sols en marbre, cheminée, moulures et poutres ajoutent une note de raffinement supplémentaire. Côté jour : Vous trouverez une vaste et lumineuse pièce de vie avec sa bibliothèque en bois sur mesure, ainsi qu'une jolie véranda agrémentée d’une terrasse et d'une cuisine d’été avec barbecue, idéalement exposées au sud. De plus, la cuisine moderne en family room, haut de gamme avec des matériaux nobles, s'ouvre également sur la terrasse. Un cellier attenant à la cuisine vous permettra de gérer la logistique de la maison. Un splendide escalier en fer forgé dessert l’étage. Côté nuit 5/6 chambres : - Au rez-de-chaussée : une suite parentale avec son salon (ou chambre, bureau), sa salle de bain, son dressing et des toilettes séparées ; - À l’étage : quatre/ cinq belles chambres avec du rangement. Côté pratique : hall d’entrée avec rangement, cellier, atelier, buanderie, volets motorisés, garage double avec une large porte, fibre. Cave à vin :
Les amateurs de vin seront comblés avec une cave à vin, idéale pour conserver et présenter votre collection. Idéalement située, cette propriété offre de nombreuses possibilités : - chambres d'hôtes, - habitations et bureaux - investissements locatifs, etc. Vous bénéficierez de proximité immédiate des : - grands axes routiers A4 et A104 à 5 min, 30 minutes de Paris - RER, gare TGV/OUIGO Marne-la-Vallée et bus, - structures scolaires, lycée, collège en quelques minutes ... - Disneyland Paris, Centre-commercial val d'Europe et la 'Vallée Village', Village Nature, le tout à moins de 10 min en voiture, - aéroports de Paris Roissy CDG/ORLY 30-40 minutes. Contactez-moi pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite de cette élégante villa. Please feel free to contact me in English, Italian or Russian. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 35 03 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847099)

170m² 1 280m² 5p 4ch

SAINT CANNAT, voici une splendide propriété réalisée dans les règles de l'Art par l'architecte réputé Jean Luc Massot. Aux volumes et détails hors pair, cette très jolie demeure saura vous séduire par ses nombreux atouts. D'une surface de 170 m², le rez-de-chaussée s'articule ainsi : une belle entrée voûtée en ogive mène au séjour de 45 m² avec cheminée, une belle hauteur sous plafond, et exposé au sud. La cuisine indépendante et entièrement équipée incluant un barbecue à gaz et hotte aspirante, et accès à la terrasse couverte, vous conviendra par sa surface (25 m²) : une véritable pièce conviviale pour les repas familiaux. Un cellier truffé de rangements est attenant. Une chambre charmante avec vue sur la piscine et accès à la terrasse, et sa salle d'eau à la douche italienne spacieuse complètent ce niveau. Un bel escalier mène à l'étage composé de 2 belles chambres dont une avec un grand dressing, une salle de bains et une belle pièce ouverte actuellement un bureau. L'ensemble est posé sur une parcelle de 1280 m² agrémentée d'un espace piscine très plaisant, d'une terrasse de 50m2 en pierres de taille de la roche d'Espeil, et d'un agréable jardin à la végétation harmonieuse, d'une belle allée gravillonnée donnant de la prestance à l'environnement, sans oublier la véranda, actuellement lieu dédié au SPA. On retiendra : la qualité des matériaux et le sens du détail: unité des sols en terres cuites artisanales de Salernes, des poutres sur sabots à l'étage, le chauffage par le sol au rdc, volets façon bois double lame à la provençale, la toiture aux tuiles anciennes venant d'une bastide du Luberon, le plancher bateau en ipé du SPA... La surprise: une belle cave avec un home cinéma…. En résumé, une multitude de finitions qui en font un bien rare, bourré de cachet, situé au cœur du village de Saint-Cannat non moins charmant et familial dont il ne vous faudra qu'une quinzaine de minutes pour rejoindre Aix en Provence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 939 281 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Virginie CARETTE Entrepreneur Individuel 07 57 50 01 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845431)

148m² 520m² 6p 4ch

Centre ville de Saint Gely du Fesc, à proximité des écoles et des commerces à pied, dans une résidence fermée, jolie maison récente de 150 m2 édifiée sur un terrain de 520 m2 avec piscine. En rez de jardin, vous disposerez d'une entrée, d'un vaste séjour de 67 m2 avec sa cuisine ouverte et équipée, de 2 chambres et d'une salle d'eau. A l'étage, 2 chambres équipées d'une climatisation et une salle d'eau. Cette maison est baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur l'espace piscine et aire de jeux pour les enfants. Garage et 2 places de stationnement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 006 575 - Greffe de MONTPELLIER) Pauline ATTOUB Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 32 86 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844433)

230m² 3 917m² 6p 4ch

Sur la commune de La Destrousse, à 4 km d'Auriol Vous aimez le style provençal, les beaux volumes et le calme absolu, cette maison est faite pour vous. Située dans un quartier très résidentiel, en situation dominante, tout en étant proche des axes autoroutiers, cette maison offre de nombreux avantages. Pour l'extérieur, vous apprécierez son espace piscine, orienté sud, avec son pool house de 24 m², entièrement équipé, ainsi que son coin barbecue /four à pizza pour passer de très bons moments en famille ou entre amis. Côté nord, vous disposerez d'une partie boisée de plus de 2000 m². A l'intérieur, vous serez surpris par les belles hauteurs sous plafond qui procurent une sensation d'espace. Dés l'entrée (11 m²), vous accèderez aux espaces de vie spacieux et lumineux qui donnent accès aux terrasses exposées Sud. La cuisine dinatoire de plus de 19 m² s'ouvre sur une terrasse couverte orientée Est et donne accès à un cellier /Buanderie très pratique. Les coins nuit sont bien séparés avec une suite parentale de plus de 27 m2 au rez-de-chaussée. Un WC avec lave mains complète ce niveau. A l'étage, vous disposerez d'un coin bureau sur la mezzanine, d'un couloir desservant deux chambres dont une avec sa petite terrasse orientée sud, et une salle d'eau avec WC. Au rez-de-Jardin, accessible depuis le séjour, vous découvrirez une grande pièce de 33 m2 offrant diverses possibilités: salle de jeux, salle de sport , salon supplémentaire. Vous disposerez également d'une suite supplémentaires de 28m2 avec sa salle de douche et WC. Un garage de 53 m2 et une cave de 35 m² complètent ce niveau. Cette maison est très bien entretenue. Une pompe à chaleur Air/Eau a été installée récemment permettant des économies importantes de chauffage. Cette propriété est entièrement clôturée. Pour de plus amples renseignements , n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 092 875 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Brigitte BREVET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 10 45 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843089)

307m² 3 857m² 10p 7ch

***** SOUS OFFRE ACCEPTEE ***** [COUP DE CŒUR] C'est dans le charmant village de Lagardelle-sur-Lèze (à 20 kms de Toulouse), que vous pourrez découvrir ce magnifique corps de ferme soigneusement rénové avec des matériaux de qualité. Celui-ci repose sur un spacieux terrain piscinable de 3 857 m², exposé plein sud face aux champs (sans vis à vis). Le jardin est arboré et dispose d'un potager aménagé et d'une serre. La partie habitable se compose en 2 parties. Tout d'abord, la maison principale vous attend avec son splendide coin vie séparé en 2 parties, salle à manger / cuisine et salon (le tout pour environ 110 m²) où vous accéderez à la grande et chaleureuse terrasse couverte de 145 m². Du côté nuit, vous disposerez de 4 belles chambres dont une suite parentale et d'une salle de bain plus un WC séparé. A l'étage, vous découvrirez un salon et 2 chambres dont 1 avec sa salle d'eau et son WC. Au niveau de la dépendance, vous trouverez un studio complet servant aujourd'hui de gîte. Il reste des combles, facilement aménageables (environ 75 m²) et donc du potentiel à développer. Un garage complète ce bien. - Chauffage au sol pompe à chaleur, climatisation réversible, poêle à bois, grandes menuiseries alu, assainissement autonome - Venez découvrir rapidement cette propriété exceptionnelle, alliant charme de l'ancien et modernité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842327)

139m² 5p 3ch

NEUILLY - APPARTEMENT 5 PIECES - 3 CHAMBRES - BALCON - PARKING BOX - CAVE - SECTORISATION LYCEE PASTEUR. Cette adresse emblématique offre un cadre de vie paisible d’exception et une vie de quartier privilégiée. RARE - Une distribution familiale et fonctionnelle avec de beaux volumes. Au sein d'une résidence récente de grand STANDING et sécurisée avec gardien, venez découvrir ce bel appartement traversant de 138,72 m2 loi carrez en parquet massif, entièrement sur JARDIN, au CALME, CLIMATISÉ, en étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'une belle entrée, d'un vaste séjour de 42 m², d'une salle à manger (ou 3ème chambre) ouvrant sur un balcon (5 m2) exposé Sud-Ouest et sur jardin, de 2 SUITES parentales disposant chacune de sa salle de bain/douche avec toilettes, d'une cuisine dinatoire séparée, des toilettes invitées et d'une buanderie. Nombreux RANGEMENTS. Une grande cave (7 m2) complète cet appartement et un parking box (14 m2) est proposé en sus du prix. Les +++++ - Résidence de grand STANDING, au CALME et sur JARDIN - Sectorisation des écoles réputées : Saint Dominique, Sainte-Marie et Lycée Pasteur - Proximité Bus, Métro et Commerces - DPE classe D A visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 276, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4680€ soit 390€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 012 581 - Greffe de NANTERRE) Lisa MICHOT Entrepreneur Individuel 07 45 71 16 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841388)

130m² 4p 3ch

ARCACHON 1ère ligne - BEL APPARTEMENT TRAVERSANT en front de mer d'une surface totale de 130 m2 environ - 106 m2 carrez avec TERRASSE et BALCON - GARAGE - CELLIER. Salon/séjour spacieux et lumineux avec un accès à une terrasse jouissant d'une vue directe sur le Bassin. Parquet au sol. 3 chambres dont une avec un accès à la terrasse et une autre avec un balcon orienté plein sud, au calme. 2 salles d'eau et toilettes séparées. Cuisine séparée, aménagée et équipée avec accès au balcon, orientation sud, store banne. Double vitrage - Volants roulants électriques. Ascenseur. Accès direct à la plage, vue imprenable sur le Bassin, proximité immédiate des commerces, autres plages Péreire, Joigny, Centre-Ville, sans vis-à-vis, au calme. Piste cyclable au pied de la résidence. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, entretien parties communes, jardinier, ascenseur, syndic professionnel ) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 858 868 - Greffe de BORDEAUX) Karine DROPSY Entrepreneur Individuel 07 85 59 84 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841093)

194m² 6p 4ch

En exclusivité - Magnifique attique en duplex de 187m2 carrez (193,79m2 au sol) avec 4 chambres, un bureau et 3 salles d’eau/bains situé dans le Park Jean Monnet vendu avec un garage double. Situé aux 5 et 6ème étage, l’appartement contemporain de standing dispose de 2 grandes terrasses de 84m2 et 177m2 surplombant l’environnement. Les larges et nombreuses ouvertures baignent de lumière l’appartement et offrent des vues dégagées sur les montagnes. Son premier niveau dispose d’un grand séjour/cuisine avec l’accès à la première terrasse, d’une suite parentale avec son dressing aménagé et sa salle d’eau et d’une buanderie. Au 2ème niveau : une mezzanine, 3 chambres, dont une en suite avec sa salle de douche, un bureau et une salle de bains. Toutes les pièces donnent sur les terrasses avec vue à 360 degrés. En complément : climatisation dans le séjour et la chambre parentale, volets roulants électriques, panneaux solaires. Ses plus : résidence de standing, prestations haut de gamme, excellent DPE, proximité immédiate du centre-ville, écoles et transports (Bus 66 et 68). La frontière est seulement à 2 kilomètres (RP du CERN). Parking simple en sus. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5480€ soit 456€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840772)

135m² 541m² 6p 3ch

A la recherche d'une grande maison atypique, dans un quartier calme mais proche des commerces, des écoles et de la gare? Cette maison est faite pour vous. Située sur un terrain de plus de 500 m² piscinable, elle vous offre au RDC un grand salon avec un insert double face, accessible également dans la grande cuisine de plus de 15 m². Vous bénéficierez également de 2 grandes chambres et d'un grand bureau qui pourrait très bien faire office de chambre supplémentaire, une salle de bains avec baignoire, un WC et un cellier. A l'étage, une partie des combles a été aménagée avec un pallier, une salle d'eau avec douche à l’Italienne et une chambre. Vous disposerez également d'un hangar de 18 m², un grand abri de jardin en bois et un carport pour garer votre voiture. Coup de cœur assuré pour cette maison malgré un petit rafraîchissement à prévoir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel 06 82 39 79 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840331)

375m² 1 566m² 8p 5ch

Dans le cadre de cette saisissante opportunité immobilière, Jean-Paul BERNARD, agent indépendant chez Capifrance, est honoré de vous présenter cette majestueuse propriété située à proximité de Chalon-sur-Saône. Cette demeure d'exception, d'une superficie imposante de 375 m², érigée en pierres apparentes, s'étend sur un vaste terrain clos et arboré de 1566 m², agrémenté d'une somptueuse piscine et de plusieurs terrasses en pierre et en bois, réparties sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux doté de placards, donnant accès à une somptueuse pièce de vie de 67 m², agrémentée d'une imposante cheminée et ouverte sur une cuisine digne des plus grands chefs. Ce niveau comprend également un espace nuit comprenant trois chambres élégantes avec rangements, une salle de bains luxueuse avec douche à l'italienne, une salle d'eau, un vaste salon de 33 m² idéal pour se détendre en toute quiétude, ainsi qu'un cellier, une buanderie et un WC. L'accès à l'étage, réalisé avec un escalier au design raffiné rappelant l'aluminium, vous mène à une mezzanine d'environ 27 m² surplombant le séjour, parfaitement aménagée en bureau. Vous découvrirez également une suite parentale somptueuse avec salle de bains, WC et dressing, une vaste chambre de 44 m² ainsi qu'une salle de jeux de 32 m², offrant un espace de divertissement digne des plus grands établissements. Cette propriété exceptionnelle offre un potentiel remarquable pour être transformée en un gîte de prestige, avec ses nombreux accès vers l'extérieur. Toutefois, il est à noter que quelques travaux de rafraîchissement en décoration pourraient être envisagés pour sublimer pleinement cet espace et lui conférer une aura encore plus grandiose. Il est également à prendre en considération que le liner de la piscine nécessite un remplacement. À l'extérieur, à proximité du portail automatique, se trouve un carport de 60 m², offrant une hauteur sous toit généreuse et pouvant abriter confortablement deux véhicules. Vous l'avez compris, cette propriété d'exception offre des prestations de qualité et une visite s'impose pour en apprécier toute la splendeur. Une telle opportunité est rare et ne saurait attendre. N'hésitez pas à me contacter dès à présent pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840278)

124m² 6p 3ch

EXCLUSIVITE - A 15 KM d'AIX EN PROVENCE - APPARTEMENT DUPLEX - TERRASSE - T4 - 125 m2 - 3 SUITES En plein centre-ville d'un village au sud d'Aix en Provence, avec marché, commerces de bouches, terrasses de café, écoles, cinémas et gare à pied, ce luxueux appartement bourgeois pour citadins, a bénéficié d’une rénovation complète alliant esprit contemporain et charme de l'ancien : parquet en chêne massif, pierres et poutres apparentes, murs enduits à la chaux, béton ciré, portes anciennes… Situé dans un immeuble de caractère avec une entrée indépendante, comme une maison individuelle, ce duplex de 125 m2 se compose d’un grand séjour, une cuisine moderne équipée, trois suites lumineuses grâce aux velux, chacune dotées d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et dressings, un bureau (ou salon TV, salle de jeux…) et une buanderie. Une immense terrasse de près de 45 m2, exposée plein sud, à la vue dégagée et sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'habitation, invite aux moments de partage et de convivialité. Ce bien atypique et foisonnant de charme se situe dans une petite copropriété de 2 lots. Stationnement libre et gratuit à proximité. Ce duplex au cachet indéniable est idéalement situé entre Aix en Provence et Marseille : à moins de 10 mn des écoles internationales, moins de 15 mn d’Aix-en-Provence, 20 mn de Marseille et la gare TGV, 25 mn de l’aéroport. OUVERT A L'INTER-AGENCE . Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837150)

160m² 1 492m² 5p 4ch

Cette jolie maison de style contemporain est située à deux pas du centre du village de Cabrières-d'Avignon, en bordure d'un quartier résidentiel calme. Elle est construite sur un terrain de près de 1500 m², entouré de beaux chênes. La résidence, d'une surface habitable d'environ 160 m², offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée donnant sur un grand séjour de 48 m² baigné de lumière, avec de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse, une cuisine avec une terrasse couverte, une chambre avec dressing attenant, une salle d'eau, des toilettes et un bureau. À l'étage, on découvre trois chambres doubles, une salle d'eau et des toilettes. À l'extérieur, une grande terrasse longe toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée et offre une vue sur la piscine chauffée de 10x4 m. Sur le côté de la piscine, un grand auvent de plus de 30 m² pourrait servir de pool house ou de dépendance (sous réserve d'autorisation administrative). La maison est équipée d'un portail électrique, d'un garage de 27 m², d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, d'une aspiration centralisée, d'un système d'alarme et du tout-à-l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 720 456 - Greffe de AVIGNON) Dimitri BACON Entrepreneur Individuel 06 95 89 36 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837114)

165m² 5 840m² 7p 3ch

Sur la route de Grans, au cœur de la nature, au calme total, découvrons ensemble au bout d'un chemin, cette Villa plain pied de plus de 165 m² orientée sud, nichée sur un terrain arboré de 5840m². Nous traversons une terrasse en travertin de 100m², agrémentée d'une piscine 8x4 pour atteindre un vestibule qui s'ouvre sur un vaste espace de vie de 50m², baigné de lumière, avec beaucoup de cachet : poutres apparentes sur toit cathédrale, dalles en pierre au sol et grande cheminée, dont le foyer est aujourd'hui remplacé par un poêle à bois. Nous atteignons la cuisine toute équipée attenante à un cellier et à une véranda qui pourrait être un lieu idéal pour une salle de sport. Découvrons maintenant l'espace nuit, composé de trois chambres dont une suite parentale, avec sa salle d'eau et sa mezzanine de 12m², s'ouvrant sur un espace supplémentaire de 15m² aménagé dans les combles avec velux , parfait endroit pour installer une salle de jeux ou un bureau. Les deux autres chambres sont équipées toute deux de grands placards intégrés, et mesurent respectivement 12 et 17m².Une salle de bain et un WC indépendant complète cet espace nuit. rejoignons l'extérieur en traversant au passage une cuisine d'été couverte de 16m², équipée d'un espace plancha, et partons a la découverte de ce grand terrain plat arboré et clôturé, loin de tout vis à vis; un garage à l'arrière de la maison de 26 m² avec un étage de même surface permet un vrai stockage et fera le bonheur des bricoleurs. Au dehors on trouve encore un petit bâtiment comprenant deux box à chevaux, des espace de stockage sellerie et foin ainsi qu'une zone sous poutres permettant ici encore de réaliser une belle terrasse couverte. Le confort de la propriété est assurée par un chauffage au fuel, une climatisation ainsi que le bien être du poêle à bois. Un forage permet à la maison d'être totalement autonome en eau , tant pour la consommation que pour l'arrosage et la piscine. Amoureux de la nature, passionnés de chevaux ou simplement en quête d'une belle propriété ce sera le coup de cœur assuré! Contactez moi pour la visiter au 06 66 44 77 37, Sylvie Grunder , conseillère immobilier EI ou par mail [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834972)

250m² 11 050m² 10p 5ch

Ancienne ferme tarnaise rénovée de plus de 250 m² habitable dans un écrin de verdure, tout proche de tous commerces et transports : la maison de campagne en bordure de ville et zone commerciale ! La bâtisse se compose en deux parties séparées par une coursive : la première, en habitation principale est un T4, dont la salle d'eau rénovée ; la deuxième, utilisée en gîte, est un T3/4 avec mezzanine et salle d'eau. Un manège fermé de plus de 340 m², sol plastique broyé, sera être apprécié par des personnes souhaitant profiter de leurs chevaux sur place ou d'y créer un espace de travail. Une piscine sécurisée, dont le liner a été remplacé au printemps 2023, avec sa plage complète cette propriété. Cet ensemble, sur plus de 1 ha, a été rénové par un cavalier, souhaitant partager sa passion des chevaux et comprenant des espaces de jeux et de loisirs. Idéal pour ceux souhaitant profiter de l'espace aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, convient pour habitat partagé, un regroupement familial, des professionnels, reprise du gîte avec des réservations régulières. Vous souhaitez en savoir plus, contactez moi sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833252)

125m² 0m² 6p 3ch

BIEN EXCEPTIONNEL : MAISON DE VILLAGE DE 125 m² AVEC TERRASSE DE 42 m², 3 SUITES, 1 BUREAU, IDEALEMENT SITUEE A 15 km AU SUD D’AIX EN PROVENCE ET 25 km DE MARSEILLE. Vous hésitez entre une maison, une maison de ville, un appartement ? Idéalement situé entre Aix en Provence et Marseille, et proche des commerces ? Vous recherchez de belles prestations, avec de beaux volumes ? Ce bien d'exception est le compromis idéal pour vous. Issu d’une rénovation complète et raffinée, cette demeure vous offrira tous les avantages d'une maison et la fonctionnalité d'un appartement. Avec une surface Carrez de 125 m² et de 42 m² de terrasse exposée plein sud, cette maison de ville s'adaptera parfaitement à tous vos besoins d'espace. Elle propose plus de 41 m² d’espace de vie baigné par la lumière, comprenant un vaste salon, une belle cuisine américaine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, ouvrant sur une immense terrasse à la vue dégagée et sans vis-à-vis. Un coin nuit avec dégagements et rangements distribue trois belles chambres, rendues lumineuses par des fenêtres de toit et dotées chacune d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et de grands placards. Un espace chaufferie-buanderie complète ce niveau. Une grande pièce supplémentaire, idéale pour un bureau, bibliothèque, salon de cinéma ou de musique, salle de sport ou de jeux, un atelier, une activité libérale ou une 4ème chambre, complète ce bien. Parquet en chêne massif, pierres et poutres apparentes, murs enduits à la chaux, béton ciré, portes anciennes : les amoureux des matériaux de grande qualité apprécieront ce joli mélange d'ancien et de moderne. Stationnement libre à proximité. Cette maison représente une occasion unique de vivre dans un cadre idyllique tout en bénéficiant des avantages de la vie urbaine : marché, commerces, restaurants, cinéma, écoles, collège, lycée et gare sont situés à moins de 10mn à pied. Aix-en-Provence est à moins de 15 mn, Marseille et la gare TGV d’Aix à 20 mn, l’aéroport à 25 mn (Aix à 8 mn en train, Marseille Saint-Charles en 30 mn). Les Ecoles Internationales IBS et CIPEC sont à moins de 10 mn en voiture. OUVERT A L'INTER-AGENCE . Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance de la copropriété) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828104)

1 003m² 40 000m² 14p 6ch

*** VIDEO DISPONIBLE SUR MON SITE "lysiane quentin capifrance" *** Dans la campagne Narbonnaise, avec son domaine de 4,5HA, un château du 19è avec toiture neuve, ses maisons annexes et ses dépendances. Entièrement restauré de style baroque, ce château présente de nombreux éléments architecturaux d'ornementations remarquable. Ce domaine développe environ 1300m² habitables, dont 600 m2 de salles de réception et séminaire, 600 m2 environ de grenier aménageable, salle de musique avec verrières, jacuzzi, sauna, 6 belles chambres avec grande suite parentale, belle espace de vie avec sol et cheminée ancienne, un appartement d'environ 90m² donnant sur une terrasse. En continuité, des annexes d'environ 450 m² comprenant 5 appartements loués avec un rendement locatif annuel de 50400 € . Le parc, parfaitement entretenu, arboré avec puits, piscine, serres, pigeonnier, parking, garage de 80 m² environ. Idéal activité hôtelière, chambres d'hôtes, mariages ou autres. N'hésitez pas, réservé vite votre visite au 06 42 88 75 43 !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°378 264 105 - Greffe de NARBONNE) Lysiane QUENTIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 42 88 75 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.816766)

868m² 16 030m² 20p 15ch

Je vous invite à venir découvrir cette propriété rare à la vente de par son caractère historique et son lieu d'exception. Située en Suisse normande, la propriété vous offre un cadre idyllique avec un moulin composé d'une salle à manger, cuisine hall d'accueil, de 10 pièces de nuit et salle de bains attenantes. Deux gîtes peuvent aussi accueillir respectivement quatre à six personnes pour le premier et pour le second de sept à neuf personnes. Une salle de réception sert à accueillir réceptions de mariage et séminaires (250 personnes). La propriété est située au bord d'une rivière et sur un terrain de plus d'un hectare. La Suisse normande endroit touristique par excellence vous permet de pratiquer sports nautiques, équestres, golf et escalade. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°802 646 505 - Greffe de CAEN) Annie PELLUET Entrepreneur Individuel 06 21 04 67 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815009)

107m² 250m² 5p 3ch

En EXCLUSIVITE, venez découvrir cette magnifique maison avec vue sur les étang de Pérols. Vous profiterez en rdc d'une grande pièce de vie d'environ 45 m² avec cuisine entièrement équipée et séjour donnant sur les étangs. Le coin repas s'ouvre sur une belle terrasse de 21 m2 exposée plein sud avec son petit bassin pour vous rafraichir l'été. D'un point de vue confort, une grande buanderie, un placard d'entré et un WC vous sont aussi proposé au rdc. A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un garage de 14 m² est envisageable sur le coté de la maison Les plus de ce bien: 2 places de parking, portail électrique climatisation réversible Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 988 211 - Greffe de MONTPELLIER) Marion BENIERE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 82 11 87 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859046)

180m² 800m² 6p 4ch

Dans une petite commune voisine de La Rochelle, cette très belle maison contemporaine, de plain-pied, saura combler les exigences les plus pointues. Baignée de lumière avec de grandes baies vitrées (façon verrière d'atelier en double vitrage), la pièce de vie en "L" se compose d'un salon, salle à manger et cuisine américaine, le tout avec vue sur la terrasse et la piscine. Un couloir distribue 2 belles chambres avec placards, une salle de bains (douche et baignoire), un WC et un bureau (ou une chambre). De l'autre côté, une chambre avec salle d'eau, WC et dressing. Un cellier/buanderie donne accès au garage et à un autre petit jardin potager. Une cuisine d'été entièrement équipée vous permettra de profiter de l'extérieur, terrasse, piscine et jardin, le tout sans aucun vis à vis. Au calme, à deux pas de toutes les commodités et des plages. (15mins via la piste cyclable) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859032)

340m² 1 152m² 9p 6ch

Laurence WERNER vous propose à SAINTE ANNE, secteur privilégié, une superbe villa VUE MER avec piscine, à quelques minutes de la plage, avec 1 T2 et 2 STUDIOS idéal locatif sur plus de 1150 m² de terrain. Entrées séparées avec portail automatisé et portillon piéton avec places de parking privées pour 3/4 voitures. Vous cherchez une superbe villa vue mer et des dépendances pour faire du locatif ? Je vous l'ai trouvé ! Encore un très bel ensemble immobilier que je vous propose. La villa principale est très moderne, de standing et facile d'accès. Venez la visitez, appelez-moi... Vous me connaissez pour vendre de magnifique villa, celle-ci en fait encore partie. Renseignements complémentaires et photos après entretien téléphonique Mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859020)

154m² 1 000m² 6p 4ch

Uniquement chez CAPIFRANCE SUPERBE VILLA NEUVE à ORTAFFA Situé dans un village face au Massif des Albères, proche des plages d'ARGELES SUR MER et du lac et de VILLENEUVE DE LA RAHO; vous serez séduit dès votre arrivée par cette superbe villa individuelle de 2018. Conçue avec des matériaux de qualité sur un beau terrain de 1000 m2 elle est doté d’une vue remarquable et jouit d'un voisinage calme dans un quartier résidentiel . De plain pied d’une superficie habitable d’environ 155m2 avec un sous sol aménagé de plus de 70 m2, vous serez sous le charme de ce bien unique . En exposition Sud-Ouest vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie de plus de 60 m² avec une cuisine équipée haut de gamme . Le coté nuit est composé de 3 belles chambres, d'un W-C séparé et d'une salle d'eau ultra moderne avec douche italienne . Enfin sa sublime suite parentale d’environ 25 m2 avec terrasse finira par vous combler . Côté extérieur, une terrasse jouissant d'une vue remarquable sur les collines et les bois avoisinant et la piscine un terrain de 1000m2. Les extérieurs de cette villa sont PARTIELLEMENT A TERMINER D'ou son positionnement tarifaire au vu de ses prestations haut de gamme et de la qualité des ses finitions . Le détails vous sera communiquer sur demande, un devis à été effectué et les travaux pourront être gérés par le propriétaire actuel si tel est votre souhait… Rare sur le secteur !! Contactez-moi rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°800 871 097 - Greffe de PERPIGNAN) Christine CASTANY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 09 02 33 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858998)

158m² 500m² 6p 4ch

A SAINT HILAIRE DE RIEZ, maison située à 1 km du centre ville et à 2 km de la plage de Sion sur l'océan. Maison située dans un quartier de maisons en impasse et au calme. Maison de 1998 agrandie en 2005 et repensée en 2015 par un architecte d'intérieur. Coté jour : une vaste entrée avec de nombreux placards et niches de rangements, deux espaces salons, un bel espace repas à côté d'une cuisine totalement équipée et aménagée. La pièce de vie est lumineuse et tournée vers les 2 espaces terrasses et le jardin. L'aménagement est tendance avec de nombreuses menuiseries de type verrière et des baies vitrées. Coté nuit : Au rez-de-chaussée : une chambre, une salle d'eau, une chambre avec son bureau et son espace dressing, à l'étage : 2 belles chambres et sa salle bains. Côté pratique : un cellier, 2 toilettes (1 par niveau), un garage aménagé pour faire du rangement, pour bricoler et ranger vos planches de surf et vos vélos, un cabanon de jardin, 2 stationnements pour vos véhicules sur la parcelle. Ballon thermodynamique, chauffage économique, connecté et pilotable à distance, fibre installée, nombreux travaux réalisés par des artisans du secteur en 2015. Coté détente : un agréable jardin aménagé et paysagé pour profiter des espaces terrasses et du soleil au maximum à différents moments de la journée. Ses atouts : une atmosphère pensée à l'esprit des maisons de bord de mer et très lumineuse. ce que j'aime le plus : l'aménagement des espaces du jardin et son organisation. St Hilaire de riez : nombreux commerces et services, une gare pour aller sur Nantes, nombreux aménagements pour faire du vélo en toute sécurité sur le territoire pour accéder facilement vers la forêt domaniale, le marais et les plages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858939)

300m² 1 500m² 7p 5ch

En Haute Corse, sur les hauteurs de Bastia, je vous propose cette superbe villa contemporaine. Sa vue mer est imprenable, et sans aucun vis à vis, vous pourrez profiter de près de 1500 m² de terrain autour de la maison. Cette villa est bâtie sur 2 niveaux avec 5 chambres, un séjour immense et traversant, vue mer donnant sur une terrasse époustouflante, une salle de sport et bien évidement des salles de bain et salle d'eau attenantes aux chambres. Il vous sera possible de choisir les matériaux ainsi que modifier les agencements de pièces selon vos choix. La villa est donc fournie terminée à votre goût (sauf piscine, cuisine et placards). N'hésitez plus, votre coup de cœur est enfin là! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 577 408 - Greffe de BASTIA) Sandra GRANIE Entrepreneur Individuel 06 48 14 38 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858823)

228m² 1 160m² 8p 6ch

Exclusivité et rare : cette villa neuve (livraison septembre 2024) offre 225 m² sur 2 niveaux, avec un grand salon ouvert sur une terrasse avec vue mer, 4 suites parentales plus 2 chambres complémentaires, soit 6 chambres. Située dans une impasse au calme, vous bénéficiez d'une vue panoramique sur le maquis, la mer et un accès privée à la crique en contre-bas du terrain de plus de 1000 m². Bien entendu, toutes les prestations sont proposées : piscine, cuisine d'été, dernières normes de construction et d'isolation. Un garage fermé de 19 m² et 3 places de parking privées complètent ce bien. Cette villa sera donc idéale pour une grande famille, ou accueillir des voyageurs ! Accès à pied au port de la marine, avec ses restaurants et commerces. Située à mi-chemin de Calvi et l'Ile Rousse, ( 15 minutes des port et aéroport) il est facile de se rendre partout grâce au train local. La maison est livrée non-meublée. Visite live vidéo possible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,94% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 387 608 - Greffe de BASTIA) Laetitia CESARI Entrepreneur Individuel 07 86 31 27 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858400)

300m² 1 617m² 12p 7ch

A MARTIGNAS SUR JALLE commune de la Métropole bordelaise à mi-chemin entre Bordeaux et Le Cap Ferret, je vous présente cette superbe maison d'une surface d'environ 300m² sur une parcelle de plus de 1600m² située sur une voie privée dans un environnement calme et préservé. Cette maison construite dans les années 70 a été parfaitement rénovée et offre aujourd'hui un ensemble de prestations contemporaines haut de gamme. L'entrée principale se fait par un escalier extérieur menant à un magnifique salon offrant une vue imprenable sur la terrasse et la piscine. De cet espace vous accédez à la cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux avec un puits de jour et une belle hauteur sous plafond de 2,70m. Le couloir dessert quatre chambres, une salle d'eau et un WC. Un bel escalier en bois mène à l'étage qui dessert un bureau, une suite parentale attenante avec chambre, dressing, salle de bain et WC. En rez-de-jardin vous bénéficiez d'un véritable espace de vie : un bureau, une chambre, une salle d'eau avec WC, un espace buanderie, une salle de sport avec jacuzzi, un atelier, une cave climatisée et un double garage. Toutes les pièces de cet espace bénéficient de fenêtres avec volets roulants électriques. Cette maison offre de nombreuses prestations qualitatives et bénéficie d'un excellent bilan énergétique grâce à des équipements performants : chauffage mixte pompe à chaleur réversible et chaudière gaz, deux cheminées, panneaux solaires (revente 2000€/an). Côté extérieur, vous pourrez profitez d'une belle piscine, d'un jardin paysager arboré, d'une terrasse couverte avec barbecue, un puits foré avec arrosage intégré, et un grand parking intérieur pour vos voitures. Cette maison est un bien rare sur le secteur, un ensemble d'exception que je vous invite à venir découvrir. Vidéo disponible sur demande. Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858280)

180m² 980m² 6p 4ch

Bienvenue dans votre futur refuge de montagne, niché dans la charmante station de ski familiale des Contamines Montjoie, célèbre pour son enneigement exceptionnel et ses nombreuses activités estivales. Ce chalet érigé sur une parcelle généreuse de 980 m², vous offre 180 m² habitables, 240 m² au total avec annexes et garages.Le terrain plat vous facilite l'accès et vous permet de vous garer aisément dans la grande cour et le jardin abrité des regards vous permettra de profiter des beaux jours. Le rez-de-jardin vous accueille avec un garage spacieux, un atelier pratique, une entrée équipée d'un dressing, une chambre confortable et une salle de douche privative avec WC. Au 1 er étage le séjour baigné de lumière s'ouvre sur une grande terrasse orientée au sud offrant un espace de détente idéal.Vous trouverez également une cuisine semi-ouverte, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé. Le dernier étage révèle une suite parentale intime, un espace bureau dans un cadre ouvert et de généreux rangements sous les combles. A l'extérieur, un second garage est adossé au chalet assurant un espace de stockage supplémentaire pour vos équipements de montagne. De plus vous bénéficiez d'un accès pratique à l'arrêt de ski bus à proximité. Equipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, ce chalet offre un confort moderne dans un cadre traditionnel de montagne, idéal pour une escapade hivernale ou estivale inoubliable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 725 981 - Greffe de ANNECY) Véronique REY THOUVARD Entrepreneur Individuel 06 70 48 61 27 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858268)

226m² 1 466m² 9p 5ch

RUEIL MALMAISON, dans un environnement exceptionnel et privilégié, au calme, venez découvrir cette magnifique propriété de 256 mètres carrés sur un parc arboré de plus de 1400 mètres carrés. La détente y est assurée, tout en bénéficiant de tous les services de proximité. Film à disposition sur demande... Dès le rez-de-chaussée, vous serez saisis par l'espace et la lumière de la pièce de vie de quatre-vingt dix mètres carrés ouverte sur la cuisine, actuelle et bien équipée. Sur ce même niveau, l'espace est prolongé par une suite parentale avec salle d'eau, dressing et toilettes, à la suite wc et lingerie. Depuis la pièce de vie, une large baie ouvre sur une vaste et harmonieuse terrasse avec piscine et SPA où l'on imagine facilement recevoir ses amis. La vue sur le parc y est des plus reposante. A l'étage, le palier amène à un bureau, un espace de rangement dressing, deux chambres avec chacune sa salle d'eau garantissant l'intimité de tous. Au sous-sol, les amateurs de bons vins trouveront où stocker leurs grands crus dans la cave et l'espace de rangement attenant. En extérieur, l'ensemble est complété d'une dépendance. Celle-ci permet d'accueillir facilement famille et amis avec une pièce de vie, une salle d'eau et deux chambres dont l'une à l'étage. Le car-port adossé à la maison abritera votre véhicule. Un véritable havre de paix proche de Paris. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858267)

315m² 2 097m² 8p

Cette maison remarquable à Saint Prest, d'une superficie habitable de 315 m², présente un design contemporain. Elle marie avec élégance charme et modernité, offrant des prestations de haute qualité qui assurent confort et tranquillité. Les pièces intérieures sont vastes, lumineuses et s'ouvrent sur une terrasse, créant ainsi une ambiance intemporelle. Au premier niveau, une entrée généreuse ouvre sur un salon, une cuisine équipée, une salle à manger et un séjour avec accès direct à la terrasse. On y trouve également une chambre avec salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, une grande mezzanine offre une vue sur la piscine sécurisée en travertin et mène à quatre magnifiques chambres avec dressing, dont une suite parentale. La demeure bénéficie également d'un sous-sol complet. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 2000 m². N'hésitez pas à planifier dès maintenant une visite pour découvrir cette propriété d'exception, où se mêlent harmonieusement modernité et raffinement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 493 694 - Greffe de CHARTRES) Tuncay TORUK Entrepreneur Individuel 06 86 50 08 50 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858242)

267m² 5 881m² 5p 3ch

Très belle propriété contemporaine implantée sur plus de 5.800 m2 de terrain paysagé et clôt. Elle est située à 15 mn de Sarlat, dans un environnement calme, sans être complètement isolée. L'habitation est structurée autour d'un grand espace de vie lumineux prolongé de plusieurs terrasses partiellement couvertes. Une paroi coulissante permet de séparer la cuisine du salon. L'espace nuit accueil deux belles chambres, une salle de bain+douche et des toilettes séparées. A l'étage, vous découvrirez une suite parentale confortable avec terrasse privative offrant une superbe vue sur le parc. Une pergola relie le double garage à la partie habitation, via l'arrière cuisine. Réalisé avec goût et des matériaux de qualité, l'ensemble bénéficie de nombreux équipements : chauffage au sol, vidéo surveillance, arrosage automatique du parc (eau d'irrigation), portail électrique, chargeur rapide pour véhicules électriques, adoucisseur d'eau, etc. Un bâtiment indépendant accueille une magnifique piscine chauffée de dix mètres par quatre. Vous pourrez vous y baigner toute l'année grâce à son toi plus parois rétractables. Elle présente des caractéristiques qui satisferont les plus exigeants : revêtement en faïence, traitement au sel, chauffage par PAC, espace pataugeoire et surtout un débordement périmétrique qui lui procure un charme inégalable. Vous y trouverez également un jacuzzi, une douche et des toilettes. Venez donc découvrir cette somptueuse propriété. Vous serez séduits car elle a tout pour vous faciliter la vie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 20/08/2024 à 17h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 779 277 - Greffe de BERGERAC) Bruno DEMAY Entrepreneur Individuel 06 28 60 17 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858187)

77m² 3p

🌟 Opportunité exceptionnelle au cœur de Toulouse ! 🌟 Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Situé au début de la célèbre rue Bayard, cet appartement T3 de 77 m2 est un véritable joyau au cœur de Toulouse. 🏡 Charme et Élégance : Vous serez immédiatement séduit par cet appartement en super état, offrant une décoration moderne et raffinée. Chaque détail a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et accueillant. 🌿 Oasis de Verdure : Imaginez-vous profiter de votre café du matin sur la terrasse ensoleillée de 12 m2, donnant sur un magnifique jardin de 50 m2. Avec son ambiance paisible et ses arbres fleuris, cet espace extérieur est un véritable havre de paix en plein centre ville, sans aucun vis à vis. 🛏️ Espaces de Repos : Le côté nuit vous offre deux chambres de 12 et 14 m2, avec placards intégrés pour un rangement optimal. L'une des chambres s'ouvre sur une loggia privée de 3 m2, tandis que l'autre donne sur un deuxième jardin arrière de 50 m2, garantissant calme et tranquillité. 🚗 Commodités Pratiques : Pour plus de confort, un cellier de 3 m2 et une place de parking en sous-sol sont inclus. Plus besoin de chercher une place pour garer votre voiture ! Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel, où confort, modernité et nature se rencontrent au cœur de la ville rose. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable petit paradis urbain ! 🌆💖 Nombre de lots de la copropriété : 93, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 861 190 - Greffe de TOULOUSE) Nicolas CHERON Entrepreneur Individuel 06 66 54 39 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858137)

164m² 447m² 7p 5ch

A La Varenne Saint-Hilaire, nichée au cœur d’un quartier résidentiel, à proximité des bords de Marne, cette charmante maison individuelle non mitoyenne, très bien entretenue, de 164 m² habitables, édifiée avec soins en 2001 sur une parcelle de 447 m², offre une harmonie parfaite entre espace et intimité. Dès votre arrivée, cette demeure saura vous séduire par son séjour/salle à manger traversant, s’ouvrant sur la terrasse et le jardin joliment arboré et fleuri, exposés ouest. La cuisine, communiquant avec cet espace, offre une atmosphère conviviale, et peut-être totalement ouverte si vous le souhaitez. Au 1er étage, vous découvrirez 4 chambres spacieuses de plus de 13 m2, baignées d’une lumière naturelle, avec salle d’eau et WC attenants pour l’une d’entre elles, ainsi qu’un espace bureau. Une salle de bains supplémentaire avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé, complètent ce 1er étage, vous assurant ainsi confort et commodité au quotidien. Cette maison offre également un espace supplémentaire, en rez-de-jardin, entièrement indépendant, composé de 2 pièces, aménagées en séjour avec cuisine, une chambre avec salle d’eau attenante et un wc séparé. Vous aurez ainsi la possibilité d’accueillir un membre de votre famille ou des amis en toute sérénité. . Pour votre stationnement, un garage est à votre disposition et vous pourrez également garer 2 véhicules dans la cour. Cette propriété a été pensée pour offrir confort et bien-être à votre famille, je suis à votre disposition pour vous la faire découvrir. Vous apprécierez notamment lors de votre visite : - L’agencement ingénieux et spacieux de cette maison - L’exposition, l’absence de vis-à-vis, le calme - La qualité des prestations - La performance en termes d’isolation thermique : notation diagnostic de performance énergétique (DPE) : C - De multiples espaces extérieurs : terrasse, jardin, cour - Un espace supplémentaire entière indépendant, pouvant également être rendu communiquant avec la pièce de vie principale - Proximité des bords de Marne. A bientôt, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857816)

290m² 1 820m² 9p 7ch

En exclusivité, Michel LE HAO DONG du réseau Capifrance Luxe & Prestige vous présente dans le village très recherché de Saint-Clément-De-Rivière à moins de 5mn de Montpellier Nord, du quartier Hôpitaux Facultés, des centres commerciaux et du tramway, une magnifique villa élevée d'un étage de 290 m² sur un terrain paysager et arboré de 1 820 m² avec piscine et jacuzzi. La porte d'entrée franchie, vous serez séduits par une vaste pièce de vie avec sa cuisine semi-ouverte s'ouvrant sur les terrasses et l'espace piscine jacuzzi, particulièrement lumineuse grâce à de grandes baies vitrées. La villa dispose d'un coin nuit au rez-de-chaussée composé de 2 chambres avec salle d'eau dont une donnant sur la piscine, de part et d'autre du salon TV. L'étage se compose de 5 chambres dont 1 suite parentale avec salle de bain, WC séparé et une terrasse surplombant la piscine. 3 autres chambres disposant chacune de baignoire ou de douche plus une 5ème chambre, ainsi qu'un coin buanderie complètent ce niveau. La terrasse couverte avec coin barbecue et le jacuzzi seront parfaits pour des moments de détente et de divertissement en plein air et profiter ainsi de la douceur du climat méditerranéen. La villa dispose également d'un double carport. Pour les familles avec enfants, les établissements scolaires sont présents de la maternelle jusqu'au lycée. Cette villa dispose de tout le confort moderne dans un environnement parfaitement calme et entouré de verdure. Visite virtuelle possible sur demande. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 203 726 - Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 52 50 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857783)

220m² 7p 2ch

..Offrez vous la Vie de Château !... ..Offrez vous l'exceptionnel ..l'unique.. l'authenticité ! " Il était une fois " A Morvillars, au sein du Château Viellard construit fin 19ème et classé "monument remarquable" je vous accueille à la découverte de ce somptueux et exceptionnel appartement entièrement rénové ! En 2021, la restauration complète de cet emblématique édifice a su préserver l'ancien et le moderne ! Dès le parvis d'accueil, d'imposantes colonnes en pierre nous dévoilent un magnifique escalier en chêne massif accompagné de ses resplendissantes boiseries d'ornements . En rez de chaussée, les volumes bien réfléchis de cet appartement somptueux de 220 m² vous offrent un superbe confort de vie contemporain tout en ayant conservé le cachet du passé ! 10mn de l'A36 et de la Gare TGV et de l'Hôpital Nord Franche Comté - 10 mn de l'entrée Transjurane SUISSE LES +++; Rénovation/Conservation haute gamme - Bien rare et unique - Faibles charges -Accès PMR - -Logement économe classe C. Dossier de 53 Photos après 1er entretien téléphonique. Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien / Nettoyage /Syndic / Poubelles / Elec commun / Ascenseurs) : 315€ soit 26€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 754 417 - Greffe de BELFORT) Jan CHELMINSKI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 41 68 99 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857648)

159m² 610m² 5p 4ch

En exclusivité! Venez découvrir cette magnifique maison ossature bois de 2010 implantée sur un terrain plat et arboré de 630m2. La maison a le privilège de se situer dans un lotissement calme et familial, et à seulement quelques pas du centre de VALLEIRY et de ses commerces et commodités : transports en commun, gare, boulangerie, bureau de tabac, école maternelle/primaire, nouveau collège à quelques minutes à peine de la maison. Vous trouverez au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon cathédrale très lumineux et une véranda donnant un accès direct à la piscine chauffée. Une belle terrasse exposée Sud entoure la maison. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre et sa salle de douche, ainsi qu'un WC séparé. A l’étage, une mezzanine vous permettra d’installer un bureau aisément et donne accès à trois chambres avec placards sur-mesure. Une grande salle de bain avec baignoire balnéo et double vasque complète ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau avec douche indépendante. La maison dispose d’un garage et d’une cour fermée par un portail automatique. Très belles prestations, la maison ne nécessite aucun travaux. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 798 711 - Greffe de THONON LES BAINS) Lucie PAOLETTI Entrepreneur Individuel 06 73 99 29 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857620)

150m² 645m² 6p 4ch

Superbe maison contemporaine de 2020 de 150 m² sise au coeur du Relecq-Kerhuon dans un cadre paisible, elle offre un espace de vie spacieux et luxueux. La villa est conçue de manière écologique, intégrant des technologies respectueuses de l'environnement telles que l'aérothermie et offre une garantie jusqu'en 2030. L'intérieur de la maison est élégamment aménagé avec des finitions haut de gamme et des matériaux de qualité. Les espaces de vie sont lumineux et spacieux, offrant une ambiance contemporaine et chaleureuse. Les grandes baies vitrées permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin depuis le séjour et la salle à manger. Elle dispose également de quatre chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Un garage vient parfaire ce bien d'exception. La villa dispose également d'une belle terrasse et d'un jardin paysagé, offrant un espace idéal pour se détendre en plein air, se divertir et profiter des journées ensoleillées. La localisation de la maison offre une tranquillité absolue, tout en étant en plein centre du Relecq-Kerhuon. Vous pourrez profiter d'un accès facile aux commodités locales (écoles, commerces, transports) tout en bénéficiant d'un cadre paisible. Cette propriété contemporaine allie à la perfection le confort moderne, l'esthétique raffinée et les préoccupations environnementales. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 000 456 - Greffe de BREST) Caroline BOURLIEUX Entrepreneur Individuel 06 16 57 11 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857481)

330m² 2 000m² 9p 5ch

BASTELICACCIA (Corse) à 10 minutes de l'aéroport d'AJACCIO, et à proximité des plages et de la station balnéaire de PORTICCIO, je vous propose de découvrir cette superbe villa offrant une magnifique vue sur la baie d'Ajaccio et les iles Sanguinaires. Avec ses trois entrées indépendantes, cette villa vous permettra de recevoir aisément famille et invités, ou d'envisager la création d'une maison d'hôtes, ou encore de louer une partie de la villa. De plain-pied, édifiée sur un magnifique terrain de 2000m² environ, cette villa d'une surface habitable de 330m2 environ, se compose : -d'une belle entrée, -d'un vaste séjour-salon de 100 m² environ avec une grande cheminée, -d'une grande cuisine équipée, -d'une suite parentale avec salle de bains balneo, douche et WC séparé -deux autres chambres, chacune avec salle d'eau et wc privatif. -un appartement de type T2, et une autre chambre attenante. -Dressings, buanderie et nombreux rangements. Un garage/atelier d'une surface de 16m2 environ complète ce bien. Vaste terrasse couverte face au golfe d'AJACCIO Beau jardin avec pelouse et belle végétation, allées et murs en pierres sèches. Possibilité d'implanter une piscine sur le terrain. Stationnement facile avec un grand parking. Fosse sceptique. Forage. La commune étend progressivement son réseau d'assainissement, cette propriété pourra être bientôt raccordée au réseau collectif. A voir absolument ! N'hésitez pas à me contacter au 0603134762 pour de plus amples renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 622 045 - Greffe de AJACCIO) Cathy AMIDEI Entrepreneur Individuel 06 03 13 47 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857445)

115m² 802m² 4p 3ch

Je vous invite à découvrir cette charmante villa contemporaine, située dans un secteur paisible et recherché, parfaite pour les familles ou comme résidence secondaire. Elle est agencée comme suit -Trois chambres spacieuses dont une suite parentale :Profitez d'un espace privé généreux pour toute la famille, notamment une suite parentale avec une salle de bain privative et un dressing, garantissant intimité et confort et une salle de douche supplémentaire pour les deux autres chambres -Une pièce de vie lumineuse et spacieuse :Un espace de vie ouvert et accueillant offrant un cadre idéal pour vos réunions familiales ou vos soirées entre amis. -Une cuisine moderne et entièrement aménagée, un cellier pratique afin de bien organiser vos denrées alimentaires, deux terrasses distinctes pour maximiser votre plaisir extérieur ; l'une couverte avec des panneaux en bois coulissants ouvrant sur un jardin paisible, l'autre équipée d'une piscine -Une cour intérieur spacieuse et un garage Cette villa représente l'union parfaite entre fonctionnalité et confort, située dans un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités essentielles. Je vous invite à me contacter dès maintenant pour une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel 06 90 93 29 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857361)

1 473m² 49 500m² 30p 22ch

Nous avons le plaisir de proposer à la vente cette magnifique demeure du 19ème siècle et son parc arboré de 4.9 HA avec étang. Situé à 50 minutes de Paris par l’autoroute A4, à proximité du parc Disney Land Paris et à 10 minutes de Meaux, ce Manoir est au centre du Village. Il bénéficie d’un cadre idéal entouré de verdure avec une magnifique vue dégagée plein Sud. Ce Manoir est exploité en tant qu’hôtel **** et se divise en trois bâtisses. Le fonds de commerce de l'actuel hôtel est compris dans la vente. Mais il est possible d’imaginer un autre usage que celui d’hôtel : une demeure de prestige pour grande famille, des gîtes et chambres d’hôte, ou bien encore des projets pour des institutionnels ou des promoteurs. La demeure principale dite le « château » se compose de deux magnifiques salons rénovés avec goût tout en ayant gardé le charme de l’ancien, une grande salle de restaurant, une cuisine entièrement équipée, une réception, un bureau, une lingerie et un ascenseur desservant tous les étages. Aux étages supérieurs, 10 chambres avec salles de bains et WC (4 chambres au 1er étage et 6 chambres au 2ème étage). Il y a également un appartement privatif de 120m2 avec cheminée, grand salon et salle à manger, une cuisine, salle de bains et WC avec un accès privatif par un escalier extérieur. Une annexe de plein pied construite dans les années 1980 et très bien entretenue dispose de 11 chambres d’environ 25m² disposant chacune d’elle d’une salle de bains et WC. Une autre annexe composée d’une spacieuse salle de séminaire modulable et équipée d’un coin cuisine, toilettes et réserve se trouve juste en face de l’annexe avec les chambres. Ces deux annexes sont climatisées. Cette demeure de prestige propose également une piscine couverte et chauffée ainsi qu’un SPA (Hammam et sauna). Il y a aussi un court de tennis. L‘ensemble du Manoir et des annexes fait environ 1473 m². Dans ce parc, il a également un centre équestre en activité comprenant 30 boxes couverts et une grande carrière. La toiture du Manoir a été totalement rénovée et isolée en 2022. Également en 2022, le système de chauffage au fioul a été remplacé par l’installation d’un système de pompes à chaleur permettant de bénéficier d’une bonne performance énergétique. Prix de vente : 3 190 000 € ,honoraires d'agence inclus. Pour le futur propriétaire du Manoir, nous proposons également à la vente : - Une ferme et divers bâtiments à rénover entièrement, avec un droit à construire permettant une extension de 80 chambres sur un terrain de 2,8 HA - 1 055 000 € HAI. - Une magnifique longère à rénover qui se compose de deux grandes pièces à vivre en rez-de-chaussée avec une cuisine et une salle d’eau WC et 3 pièces à l’étage. Il y a également un garage. La longère se trouve sur terrain de 5 000 m² orienté plein Sud. 530 000 € HAI. Visite après étude du dossier de financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857359)

213m² 1 316m² 7p 4ch

Nichée dans un cadre enchanteur, cette maison de maître du XIXème siècle entièrement rénovée avec soin, offre un mélange parfait de charme d'antan et de confort moderne. Découvrez le raffinement et les caractéristiques uniques de cette demeure : Proche de La Brède et de toutes les commodités (commerces et écoles) ce magnifique bien est située à 30 minutes à peine de Bordeaux ou de l'aéroport. Dès l'entrée dans la propriété, un magnifique jardin paysagé offre un cadre verdoyant, intime et apaisant, où il fait bon se détendre et profiter de la nature environnante. Cette élégante bâtisse en Pierre, vous séduira par son architecture classique et ses détails d'époque, témoins d'un passé riche en histoire. L'intérieur, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offre un espace spacieux et lumineux avec comme point central, une pièce de vie de 40 m²et son très original poêle mixte, Bois et Pellets. C'est le lieu idéal pour se retrouver en famille et entre amis. La maison dispose de 4 spacieuses chambres, offrant à chacun un espace intime et confortable propice pour le repos. A l'étage toujours, une pièce de 35m² pour la détente, le jeux, ou le travail... elle permet d'accueillir des moments de convivialité et de loisirs en toute tranquillité. Cette maison offre de plus, une très bonne performance énergétique, garantissant confort et économies au quotidien. Le terrain comprend un exceptionnel accès privilégié au ruisseau du village, agrémenté d'un ponton des plus sympathique. Un endroit idyllique pour se ressourcer au bord de l'eau (ou taquiner la truite...). N'oublions pas bien sûr un grand garage, un carport, une grande cuisine équipée et son cellier, ainsi qu'un ancien chais faisant office d'atelier aujourd'ui. Pour les amoureux d'histoire et de tranquillité, cette demeure est une invitation à vivre une vie de sérénité et d'élégance. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce rare et magnifique bien (visite virtuelle sur demande). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 949 287 - Greffe de BORDEAUX) Jacques ROUAUX Entrepreneur Individuel 07 66 57 72 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857048)

181m² 2 439m² 6p 4ch

Position dominante pour cette superbe villa d'architecte qui vous offre une vue panoramique sur la vallée tout en alliant le confort du quasi plain-pied. Vous êtes à quelques minutes au sein du quartier calme et prisé de Pierrefeu et proche des villages de La Crau et Hyères. La villa: sur vide sanitaire/ sous sol sur toute la villa. Auvent d'entrée, une arrière cuisine ou cuisine annexe/ buanderie 8 m² , entrée 9m² , couloir, cuisine séparée 17m² , pièce de vie salon 35m² avec cheminée à bois avec insert et salle à manger 11m² , le tout traversant et exposé au SUD, vue dégagée sur la vallée et donnant de plain pied sur les grandes terrasses. L'accès aux chambres se fait de plain pied: vous trouverez trois belles chambres. 1er chambre parentale + salle d'eau + wc 17m² 2ème chambre + salle d'eau + wc 20m² (idéal grand enfant ou bureau car un accès direct à l'extérieur part une porte). 3ème chambre + salle d'eau 15,5m² , et dans le couloir également un 3ème WC indépendant. Enfin dans une belle tour au 1er étage : un bureau de 13m² au calme avec grande hauteur sous plafond et magnifique vue complète cette villa. A l'EXTERIEUR: 2439m² ! Jardin entièrement clos au calme et sans vis à vis. Palmiers, cyprès, oliviers, arbres fruitiers et de nombreuses fleurs agrémentent ce beau jardin Varois. mur en pierre de Bormes. Piscine au sel de 11m x 5m avec belle vue dégagée sur la vallée (Liner refait en mars 22). De nombreuses terrasses à l'abris du vent et plein sud, des espaces dédiés adaptés aux différentes saisons ils vous permettront de manger dehors toute l'année et de profiter de votre jardin et de la vue imprenable. 2 cabanons jardin de 11m² et 4m² avec charpente en bois sera l'allié des jardiniers. Pool house/ studio 16m² face à la piscine équipé avec salle d'eau et wc, vous offre un très beau potentiel pour une 4ème chambre, accueil d'ami ou pour vos projets face à la piscine. Le Stationnement et l'ACCES: Accès facile, chemin privé. Portail électrique. Stationnement facile pour 7 véhicules. Stationnement facile dans sur le terrain Un grand Garage double de 39M² équipé en eau électricité + ses combles formant un grenier supplémentaire et une capacité de stockage exceptionnelle. Carport 21m² en charpente pouvant accueillir votre voiture et deux roues et du rangement. A noter: Climatisation dans toute la villa - Panneaux Photovoltaïques- Piscine au sel et liner neuf - Toiture refaite - Arrosage automatique dans tous le jardin avec programmation par zone - Eclairage extérieur parking et jardin - Vue panoramique remarquable - sans vis à vis - très calme - bois pour votre cheminée. Accès au jardin facile avec de beaux escaliers en pierre, massifs de succulentes, piscine entièrement sécurisé par rambarde et portillon fermant à clés idéal pour vos enfants ou petits enfants. A savoir: Possibilité de réaliser une 4ème CHAMBRE. Mon avis: Venez découvrir cette vue, cette tranquillité, ce charme Varois avec un jardin luxuriant et autosuffisant. La villa est construite dans de très beaux matériaux et très bien entretenue. Coup de cœur pour les nombreux espaces de rangements appentis, garage, carport, pool house ! Je me tiens à votre écoute pour vous apporter plus de précisions. Photos complémentaires disponibles sur mon site : Anna PONS Capifrance. Visite sur rendez vous. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857019)