New real estate development of 2 units in Andilly (95580)
Description of this new development in Andilly
- Emplacement, emplacement, emplacement :
Située à Andilly, dans un environnement résidentiel recherché du Val-d’Oise, la résidence Residhotel Les Hauts d’Andilly bénéficie d’un cadre calme et verdoyant tout en restant à proximité de bassins d’emplois dynamiques (Plaine Vallée, Cergy-Pontoise, Roissy).
À quelques minutes des axes routiers majeurs (A15, N184) et desservie par les transports (gare d’Enghien-les-Bains et lignes de bus), la résidence permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes.
Implantée dans un secteur attractif mêlant zones d’activités, établissements scolaires et pôles économiques, elle répond à une demande locative stable, notamment sur des séjours moyens et longs.
La résidence propose des appartements meublés et équipés, du studio au T2, adaptés à une clientèle mixte (professionnels en mobilité, touristes, étudiants).
- Prix :
Positionnée sur un marché nettement plus accessible que celui de l’hyper-centre parisien ou de La Défense, la résidence offre un prix au m² compétitif, cohérent avec le marché local.
Le ticket d’entrée est particulièrement attractif pour un investissement en résidence gérée, avec un rapport rendement/prix intéressant.
Le bien est vendu meublé, avec un niveau d’équipement conforme aux standards.
Le loyer versé au propriétaire s’inscrit dans une logique reposant sur l’exploitation commerciale de la résidence.
- Gestion sans souci :
Exploitée par Residhotel, acteur reconnu dans la gestion de résidences de tourisme et d’affaires.
Le bail commercial en place permet de déléguer intégralement la gestion (location, entretien, commercialisation), garantissant ainsi une tranquillité totale pour l’investisseur.
Le gestionnaire prend en charge l’exploitation quotidienne et assure la continuité des loyers selon les conditions du bail.
Il convient d’anticiper d’éventuelles participations aux travaux de renouvellement (mobilier, rafraîchissement), afin de maintenir l’attractivité de la résidence dans le temps.
Les charges de copropriété sont en grande partie maîtrisées grâce au modèle d’exploitation.
Conclusion :
La résidence Residhotel Les Hauts d’Andilly constitue un investissement pertinent pour un acquéreur recherchant un produit accessible, avec une gestion simplifiée et un rendement stable.
Son positionnement géographique, à proximité de Paris tout en bénéficiant d’un environnement plus accessible, associé à une demande locative régulière, permet de sécuriser cet investissement.
Un équilibre entre accessibilité, rentabilité et simplicité de gestion qui en fait un produit adapté à une stratégie patrimoniale long terme.
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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