Exclusivité
Nouveauté
BORDEAUX 33800
BORDEAUX (33), location Apt T4 avec jardin et balcon
-
salles de bain
2
-
superficie
85 m2
-
chambres
3
1 400€/mois CC
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à louer à BORDEAUX
Situé à Bordeaux, extra-boulevards, à proximité de la barrière de Bègles, cet agréable T4 bénéficie d’un emplacement recherché, au fond d’une petite impasse préservée des nuisances sonores.
Organisé sur plusieurs niveaux, il offre une configuration originale et des espaces de vie bien distincts.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée privative dessert l’appartement et donne accès à un jardin, véritable prolongement de l’espace de vie. Au fond du jardin, un cabanon permet de disposer d’un espace de stockage supplémentaire.
À l’étage :
Vous découvrirez une pièce de vie conviviale comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
Ce niveau dispose également de deux chambres, dont une avec sa salle d’eau privative, de toilettes indépendantes et d’un balcon pouvant accueillir un petit salon de jardin.
Au dernier niveau :
Une troisième chambre complète le logement, accompagnée d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, de toilettes et de nombreux rangements.
Des équipements récents pour un meilleur confort énergétique :
L’appartement bénéficie d’installations récentes, mises en place l’année dernière, comprenant des panneaux solaires permettant une autonomie électrique annoncée complète, ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort appréciable en toute saison.
Les atouts de ce bien :
Un véritable T4 avec trois chambres
Un jardin privatif avec cabanon de stockage
Un balcon aménageable
Une pièce de vie avec cuisine ouverte
Une salle d’eau privative et une salle de bains avec baignoire et douche
Des toilettes indépendantes et des rangements supplémentaires
Des panneaux solaires et une climatisation réversible récents
Un environnement particulièrement calme, dans une impasse
La proximité de la barrière de Bègles et des commodités bordelaises
Un appartement singulier, idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort d’un logement familial, des espaces extérieurs et le calme, tout en restant à Bordeaux.
Informations complémentaires
Surface habitable : 85,32 m²
Type de location : non meublée
Disponibilité : à partir du 1er novembre 2026
DPE : classe C
Conditions financières
Loyer mensuel hors charges : 1.345 €
Loyer de référence majoré : 1.100 €/m²
Complément de loyer :245 € (jardin, balcon, panneau solaire, climatisation)
Provisions sur charges : 55 €/mois (entretien climatisation, taxe ordure ménagère, élagage arbre)
Loyer mensuel charges comprises : 1.400 €
Dépôt de garantie : 1.100 €
Honoraires de location
Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 860 € TTC
État des lieux d’entrée : 258 € TTC
Les honoraires imputables au locataire et au bailleur sont calculés dans les limites légales. Les frais d’état des lieux de sortie réalisé par un professionnel sont répartis selon les règles applicables. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 1118,00€, dont 258,00€ pour l'état des lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.974662
Organisé sur plusieurs niveaux, il offre une configuration originale et des espaces de vie bien distincts.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée privative dessert l’appartement et donne accès à un jardin, véritable prolongement de l’espace de vie. Au fond du jardin, un cabanon permet de disposer d’un espace de stockage supplémentaire.
À l’étage :
Vous découvrirez une pièce de vie conviviale comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
Ce niveau dispose également de deux chambres, dont une avec sa salle d’eau privative, de toilettes indépendantes et d’un balcon pouvant accueillir un petit salon de jardin.
Au dernier niveau :
Une troisième chambre complète le logement, accompagnée d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, de toilettes et de nombreux rangements.
Des équipements récents pour un meilleur confort énergétique :
L’appartement bénéficie d’installations récentes, mises en place l’année dernière, comprenant des panneaux solaires permettant une autonomie électrique annoncée complète, ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort appréciable en toute saison.
Les atouts de ce bien :
Un véritable T4 avec trois chambres
Un jardin privatif avec cabanon de stockage
Un balcon aménageable
Une pièce de vie avec cuisine ouverte
Une salle d’eau privative et une salle de bains avec baignoire et douche
Des toilettes indépendantes et des rangements supplémentaires
Des panneaux solaires et une climatisation réversible récents
Un environnement particulièrement calme, dans une impasse
La proximité de la barrière de Bègles et des commodités bordelaises
Un appartement singulier, idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort d’un logement familial, des espaces extérieurs et le calme, tout en restant à Bordeaux.
Informations complémentaires
Surface habitable : 85,32 m²
Type de location : non meublée
Disponibilité : à partir du 1er novembre 2026
DPE : classe C
Conditions financières
Loyer mensuel hors charges : 1.345 €
Loyer de référence majoré : 1.100 €/m²
Complément de loyer :245 € (jardin, balcon, panneau solaire, climatisation)
Provisions sur charges : 55 €/mois (entretien climatisation, taxe ordure ménagère, élagage arbre)
Loyer mensuel charges comprises : 1.400 €
Dépôt de garantie : 1.100 €
Honoraires de location
Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 860 € TTC
État des lieux d’entrée : 258 € TTC
Les honoraires imputables au locataire et au bailleur sont calculés dans les limites légales. Les frais d’état des lieux de sortie réalisé par un professionnel sont répartis selon les règles applicables. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 1118,00€, dont 258,00€ pour l'état des lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.974662
Informations complémentaires :
Honoraires : 1 118 €Dépot de garantie : 1 100 €
Localisation du bien : Appartement 85 m2 à louer à BORDEAUX
33800 BORDEAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 939 737 462 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 85 m² | |
| 85,32 m² | |
| 2 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1900 |
| Air conditionné |
| 1 400 € | |
| 1 100 € | |
| 1 118 € | |
| 55 € | |
| 1 100 € | |
| 1 100 € | |
| 245 € |
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1130 € et 1580 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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Foire aux questions
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En habitation, les honoraires de location payés par le locataire sont plafonnés selon la loi Alur : 8, 10 ou 12€/m² de surface habitable selon la zone (non-tendue, tendue, très tendue). Les frais d’état des lieux sont plafonnés à 3€/m². La loi Alur stipule que le locataire ne doit pas payer plus d'honoraires que le bailleur. Ainsi, les mêmes plafonds s'appliquent aux frais dus par le bailleur, auxquels s'ajoutent les frais d’entremise.
Souscrire à une Garantie Loyer Impayé (GLI) peut être très intéressant pour plusieurs raisons :
- Protection financière : La GLI assure le propriétaire contre les risques de loyers impayés, ce qui garantit un revenu locatif stable même en cas de défaillance du locataire.
- Frais de procédure : En cas de litige avec un locataire, la GLI couvre les frais juridiques et de procédure pour recouvrer les loyers impayés ou pour procéder à une expulsion.
- Dégradations immobilières : Certaines polices d’assurance incluent une couverture pour les dommages matériels causés par le locataire au bien immobilier.
- Sécurisation des revenus : Elle offre une tranquillité d'esprit au propriétaire en assurant une rentrée d'argent régulière, indispensable pour ceux qui dépendent des loyers pour rembourser un prêt immobilier, par exemple.
- Sélection des locataires : Les compagnies d'assurance effectuent souvent une évaluation rigoureuse de la solvabilité des locataires, ce qui peut aider à sélectionner des locataires fiables.
L'assurance propriétaires non occupant (PNO) est une assurance spécialement conçue pour les propriétaires de biens immobiliers qui ne les occupent pas eux-mêmes, que ces biens soient loués, vacants, ou utilisés occasionnellement.
L'assurance PNO est souvent complémentaire à l'assurance multirisque habitation souscrite par le locataire et peut être obligatoire pour les copropriétaires en fonction des règlements de copropriété. Elle offre une protection étendue au propriétaire, qu'il s'agisse de protéger son investissement ou de se prémunir contre les responsabilités liées à la propriété.
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Présenté par
Caroline