SPACIEUX T1 MEUBLE 28.05 m² avec espace nuit ( lit double 160 cm avec dressing)
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salles de bain
1
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superficie
28 m2
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à louer à LYON 3EME ARRONDISSEMENT
réputé pour son ambiance de village, sa qualité de vie et ses nombreux commerces de proximité, ce spacieux T1 de 28.05 m² meublé et entièrement équipé dispose de tout le confort attendu :
Espace nuit équipé d’un lit double 160 cm qualité premium, disposant d’un spacieux coffre de rangement de 30 cm de haut
Dressing sur mesure avec rayonnages, penderies courte et longue, meuble à chaussures
Cuisine sur mesure entièrement équipée, réfrigérateur très grande capacité
Canapé convertible 140 cm qualité premium
Bureau / fauteuil / bibliothèque sur mesure / télévision murale 4K / accès fibre
Salle d’eau contemporaine, meubles sur mesure, sèche serviette
Kit complet de nettoyage, lave linge silencieux.
Disponible immédiatement sur dossier locataire et garants physiques solide.
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié :
• À 5 min du Métro D Grange Blanche
• A quelques pas du Bus C13 reliant directement la Gare Lyon Part Dieu et la Place de l'Hôtel de Ville
• À 12 minutes à pied du Tram T3 Reconnaissance Balzac, permettant de rejoindre la Gare Lyon Part Dieu ainsi que l'Aéroport Lyon Saint-Exupéry
• À proximité immédiate des commerces, services et infrastructures du quartier Montchat
Accès rapide aux principaux pôles d'enseignement supérieur et d'activité économique de Lyon :
• Facultés de Pharmacie et de Médecine
• Écoles de commerce
• Écoles de communication
• Écoles de management
• Écoles d'informatique et du numérique du secteur Part-Dieu
• Universités Lyon 2 et Lyon 3
Connexion également très rapide au périphérique lyonnais et à l'autoroute A7.
Loyer mensuel : 895 €
Forfait de charges : 85 € / mois, comprenant eau froide, charges des parties communes
Soit un loyer total de 980 € charges comprises.
Conformément à l'encadrement des loyers :
• Loyer de référence : 541.37 € HC / mois
• Loyer de référence majoré : 650.76 € HC / mois
• Complément de loyer légal : 244.24 € / mois
Ce complément de loyer est justifié par les prestations supérieures aux logements équivalents, notamment les nombreux mobiliers sur mesure, les couchages de qualité, la cuisine standing sur mesure entièrement équipée et les nombreux équipements techniques inclus.
Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 84,15€, dont 84,15€ pour l'état des lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Réf.960243
Informations complémentaires :
Honoraires : 84 €Dépot de garantie : 1 790 €
Localisation du bien : Appartement 28 m2 à louer à LYON 3EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 935 305 294 | |
| 2 | |
| 28 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 1 | |
| Sud |
| Electrique |
| 980 € | |
| 1 790 € | |
| 84 € | |
| 85 € | |
| 895 € | |
| 895 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Si vous souhaitez déléguer la gestion locative de votre bien, votre conseiller Capifrance peut vous aider à souscrire un mandat auprès de notre service spécialisé au siège. Une équipe dédiée gérera tous les aspects de votre location et deviendra votre interlocuteur principal pour les relations avec le locataire.
En habitation, les honoraires de location payés par le locataire sont plafonnés selon la loi Alur : 8, 10 ou 12€/m² de surface habitable selon la zone (non-tendue, tendue, très tendue). Les frais d’état des lieux sont plafonnés à 3€/m². La loi Alur stipule que le locataire ne doit pas payer plus d'honoraires que le bailleur. Ainsi, les mêmes plafonds s'appliquent aux frais dus par le bailleur, auxquels s'ajoutent les frais d’entremise.
Souscrire à une Garantie Loyer Impayé (GLI) peut être très intéressant pour plusieurs raisons :
- Protection financière : La GLI assure le propriétaire contre les risques de loyers impayés, ce qui garantit un revenu locatif stable même en cas de défaillance du locataire.
- Frais de procédure : En cas de litige avec un locataire, la GLI couvre les frais juridiques et de procédure pour recouvrer les loyers impayés ou pour procéder à une expulsion.
- Dégradations immobilières : Certaines polices d’assurance incluent une couverture pour les dommages matériels causés par le locataire au bien immobilier.
- Sécurisation des revenus : Elle offre une tranquillité d'esprit au propriétaire en assurant une rentrée d'argent régulière, indispensable pour ceux qui dépendent des loyers pour rembourser un prêt immobilier, par exemple.
- Sélection des locataires : Les compagnies d'assurance effectuent souvent une évaluation rigoureuse de la solvabilité des locataires, ce qui peut aider à sélectionner des locataires fiables.
L'assurance propriétaires non occupant (PNO) est une assurance spécialement conçue pour les propriétaires de biens immobiliers qui ne les occupent pas eux-mêmes, que ces biens soient loués, vacants, ou utilisés occasionnellement.
L'assurance PNO est souvent complémentaire à l'assurance multirisque habitation souscrite par le locataire et peut être obligatoire pour les copropriétaires en fonction des règlements de copropriété. Elle offre une protection étendue au propriétaire, qu'il s'agisse de protéger son investissement ou de se prémunir contre les responsabilités liées à la propriété.
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