À Louer – Local commercial 48 m² – Emplacement n°1 – Argelès sur Mer (66)
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superficie
49 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à ARGELES SUR MER
Au cœur du village d’Argelès-sur-Mer, ce local commercial bénéficie d’un emplacement privilégié, à l’entrée de la zone piétonne, dans un secteur dynamique et très fréquenté.
Avec une excellente visibilité et un important passage piéton et automobile, il offre une situation idéale pour une activité commerciale, professionnelle ou de services.
D’une surface totale de 48,71 m², il comprend un espace commercial de 36,94 m², une réserve de 9,51 m² et des toilettes de 2,26 m². Il dispose d’une vitrine et d’un rideau métallique neufs, ainsi que d’une terrasse et d’un parking privé.
Le local est actuellement équipé d’une climatisation qui sera retirée par le locataire sortant. Les raccordements seront conservés, permettant l’installation d’un nouveau système de climatisation (split et unité extérieure) aux mêmes emplacements.
À proximité immédiate des commerces, services et équipements du village (cinéma, bibliothèque, police municipale), il profite d’un environnement animé tout au long de l’année.
Conditions locatives :
• Loyer mensuel hors charges : 800 €
• Provision mensuelle pour taxe foncière à la charge du locataire : 100 €, avec régularisation annuelle
• Loyer mensuel provisions comprises : 900 €
• Honoraires de rédaction du bail à la charge du locataire : environ 1 000 € TTC
Disponibilité : 1ᵉʳ juillet 2027, avec possibilité de libération anticipée, à confirmer.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3456,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.969598
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 100 €Honoraires : 3 456 €
Dépot de garantie : 800 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à ARGELES SUR MER
Caractéristiques du bien :
| 340 938 006 237 | |
| 2 | |
| 49 m² | |
| Est |
| oui |
| 800 € | |
| 900 € | |
| 3 456 € | |
| 800 € | |
| 100 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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