Local/bureau à louer ()
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superficie
147 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à CAYENNE
Idéalement situé en plein coeur de Cayenne, ce local commercial de 147 m2 offre un cadre parfait pour une activité esthétique, médicale ou bureautique.
Des atouts majeurs :
- Modulable : Plusieurs bon et 2 salles d'attentes, possibilité de diviser en deux espaces distincts (sous location acceptée sous réserve de solvabilité).
- Sécurisé : volet roulants et caméras de surveillance (contrat à reprendre).
- Équipé : WC PMR, Climatiseur, supports TV, salle pour le personnel.
- Accessibilité et stationnement : places disponibles juste devant le local.
- Emplacement stratégique : En centre ville, proche de toutes commodités et axes de passage.
Un belle opportunité pour développer votre activité dans un cadre fonctionnel et ben situé.
Contactez nous dès maintenant pour une visite !
**Journée porte ouverte le 20 juin 2025 de 9H à 12H**
Sur réservation uniquement Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 6840,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 156 146 - Greffe de CAYENNE) Samantha SPARTACUS Entrepreneur Individuel 06 51 88 33 81 - Réf.898127
Informations complémentaires :
Honoraires : 6 840 €Dépot de garantie : 7 600 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à CAYENNE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 046 522 | |
| 10 | |
| 147 m² | |
| 2 |
| 3 800 € | |
| 3 800 € | |
| 6 840 € | |
| 7 600 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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