Local professionnel renové/bureau à louer 73m2 à CHALONS EN CHAMPAGNE centre ville à Pied
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superficie
73 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à CHALONS EN CHAMPAGNE
A quelques minutes à pied de la Place de la République et du parking Parking GHV, ce local professionnel de 73 m² entièrement rénové offre un cadre de travail moderne, lumineux et fonctionnel.
Des espaces bien pensés
Le local se compose de :
3 bureaux indépendants d’environ 10 m², 15 m² et 21 m²
une grande pièce commune de 27 m², idéale pour accueil, coworking ou salle de réunion
Double vitrage et isolation récente
Accès PMR
Belle vitrine neuve, offrant visibilité et luminosité
Cour commune agréable
Possibilité d'accéder à une cuisine séparée pour les pauses.
Un emplacement pratique et agréable
Situé dans une rue calme du centre-ville, sans circulation de stationnement,
Ce local bénéficie d’un environnement plus serein pour travailler et recevoir sa clientèle.
Plusieurs parkings sont accessibles à quelques minutes à pied, dont certains proposent une heure de stationnement gratuit, ce qui facilite les rendez-vous clients.
Ce local conviendrait parfaitement pour :
Professions libérales ou médicales
Bureaux d’entreprise ou agence
Activité de coworking
Société de services ou d’intérim
Bureau administratif pour artisan (bâtiment, électricité, plomberie, bureau d’études, etc.)
(Restauration non autorisée.)
✨ Local clé en main – entièrement rénové
📅 Disponible fin avril / début mai.
'hesitez pas à me contacter dés que possible pour discuter de votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3500,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 361 780 - Greffe de REIMS) Frédéric LOUETTE Entrepreneur Individuel 06 83 88 91 26 - Réf.944517
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 10 €Honoraires : 3 500 €
Dépot de garantie : 1 800 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à CHALONS EN CHAMPAGNE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 340 347 | |
| 73 m² |
| 900 € | |
| 900 € | |
| 3 500 € | |
| 1 800 € | |
| 10 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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