Location Bâtiment Professionnel 530m² avec bureaux et entrepôt - PERIGNY, La Rochelle (17)
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superficie
538 m2
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terrain
1500 m2
Présentation du Local professionnel : à louer à DOMPIERRE SUR MER
Nous vous proposons à la location un bâtiment professionnel récent, parfaitement entretenu et climatisé, idéalement situé pour toute activité nécessitant un espace fonctionnel et moderne. D’une surface intérieure totale de 530 m², ce bien se compose de plusieurs espaces adaptés à vos besoins professionnels.
2 bureaux spacieux pour recevoir vos équipes et vos clients dans un environnement serein et moderne.
Un showroom lumineux pour exposer vos produits dans les meilleures conditions.
Une grande salle de repos avec cuisine équipée, des archives, 2 vestiaires entièrement équipés pour le confort de vos collaborateurs.
Un entrepôt de 270 m² avec mezzanine (75m2) et porte sectionnelle d'une hauteur de 4m, offrant une grande capacité de stockage et de rangement, Accès poids lourd.
De plus, ce bâtiment dispose d'une cour extérieure goudronnée, clôturée et sécurisée avec accès poids lourd et 11 places de stationnement.
Le tout est situé dans un environnement calme et professionnel, à proximité des axes principaux pour un accès rapide.
Loyer mensuel : 6 000 € HT/HC.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 12000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 017 106 - Greffe de LA ROCHELLE) Pierre VILLA Entrepreneur Individuel 06 64 27 88 09 - Réf.895229
Informations complémentaires :
Honoraires : 12 000 €Dépot de garantie : 6 000 €
Localisation du Local professionnel : à louer à DOMPIERRE SUR MER
Caractéristiques du bien :
| 340 930 531 483 | |
| 11 | |
| 538 m² | |
| 1 500 m² | |
| 2022 |
| oui | |
| oui |
| 6 000 € | |
| 6 000 € | |
| 12 000 € | |
| 6 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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