A louer - Local commercial Fort de France - Dillon
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superficie
41 m2
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terrain
177 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à FORT DE FRANCE
Situation idéale : Profitez d’un emplacement stratégique au cœur de Dillon, pour développer votre activité de restauration rapide.
Ce local de 41 m² + 50 m² de terrasse couverte offre une visibilité optimale et un cadre accueillant pour vos clients.
Aménagement complet et équipements inclus
Le local est loué meublé et entièrement équipé, avec :
- Une cuisine professionnelle disposant de hotte, évier, piano de cuisson, congélateur, frigo, saladette, etc.
Cuisine climatisée, garantissant un confort optimal pour le personnel.
- Un accueil/caisse avec comptoir et frigos pour boissons, parfait pour la vente à emporter.
- Une salle de restauration sur place avec mange debout et tabourets pour accueillir vos clients confortablement.
- Une réserve spacieuse de 11 m², idéale pour le stockage.
- Un vestiaire avec toilette pour le personnel
- Des wc pour les clients
Points forts :
- Local prêt à l’emploi, aucun investissement supplémentaire à prévoir.
- Terrasse couverte de 50 m² pour augmenter la capacité d’accueil.
- Conformité aux normes d’hygiène et de sécurité.
Conditions financières :
- Loyer mensuel : 1 950 € + 350 € de charges, comprenant eau et électricité, pour une gestion simplifiée.
- Dépôt de garantie : 6 mois de loyer, soit 11 700 €.
Disponibilité à partir du mois de début Aout Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3510,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 975 671 - Greffe de FORT DE FRANCE) Emilie HAMIOT Entrepreneur Individuel +596696042262 - Réf.913761
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 350 €Honoraires : 3 510 €
Dépot de garantie : 11 700 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à FORT DE FRANCE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 114 768 | |
| 4 | |
| 41 m² | |
| 177 m² |
| oui |
| 1 950 € | |
| 2 300 € | |
| 3 510 € | |
| 11 700 € | |
| 350 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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