Dpt Bouches du Rhône (13), à louer GEMENOS Local commercial 210 m² - Entrepôt - Bureaux - Mezzanines - Rayonnage
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superficie
210 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à GEMENOS
Vous apprécierez particulièrement sa grande porte sectionnelle de 4,5m de haut, ses rayonnages et mezzanines optimisant les capacités de stockage et ses bureaux lumineux.
Le local d’activité totalise 210 m² réparti ainsi :
- 1 entrepôt de 100 m²
- 3 niveaux en mezzanine totalisant 90 m²
- Un espace bureaux de 30 m² (double vitrage, climatisation)
- Un espace WC et vestiaires
Le stationnement est facile dans la copropriété et les poids lourds peuvent manœuvrer aisément.
Caractéristiques de la location :
- Bail commercial de 9 ans
- 1 600 € H.T. par mois
- 160 € mensuel de provision pour charges
- Règlement mensuel payable par avance
- Taxe foncière à la charge du preneur (1000 € par an)
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3456,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 45 99 45 - Réf.960960
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 160 €Honoraires : 3 456 €
Dépot de garantie : 4 800 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à GEMENOS
Caractéristiques du bien :
| 340 938 017 618 | |
| 210 m² |
| 1 600 € | |
| 1 760 € | |
| 3 456 € | |
| 4 800 € | |
| 160 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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