Bureau à louer LA SEYNE SUR MER (83) – 30 M² – FORTE VISIBILITÉ – BUREAUX NEUFS – PMR – STATIONNEMENTS
-
superficie
30 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à louer à LA SEYNE SUR MER
Dans un environnement moderne à forte visibilité, découvrez ce bureau de 30 m² situé au 1er étage d’un ensemble mixte commerces et bureaux, bénéficiant de nombreux stationnements (environ 50 places).
Idéal pour profession libérale, activité tertiaire ou indépendant qui désire s’installer dans un cadre qualitatif, accessible et qui souhaite valoriser son image professionnelle.
Prestations de qualité :
– Double vitrage
– Porte isophonique
– Cloison double peau (confidentialité renforcée)
– Climatisation réversible gainable
– Réseau électrique et RJ45 adaptés
– VMC
– Accessible PMR
Situé au 1844 avenue Pierre-Auguste-Renoir, en direction des Sablettes, le bureau se trouve au premier étage d’un bâtiment récent de 1 510 m² accueillant commerces et bureaux (Halles des Plaines, boulangerie, etc.).
Le bureau fait partie d’un plateau de 6 bureaux indépendants et confidentiels, partageant :
– un espace accueil
– deux WC dont un accessible PMR
– deux coins repas
– deux locaux techniques
L’étage est desservi par deux larges cages d’escalier ainsi que par un ascenseur.
Conditions de la location :
– Bail dérogatoire d’un an renouvelable (possibilité bail commercial ou bail professionnel)
– Loyer : 910 € HT.HC / mois
– Provisions sur charges : 95 € / mois
– Dépôt de garantie : 1 820 €
– Règlement mensuel
– Loyer assujetti à TVA
– Honoraires à la charge du preneur : 1 966 € TTC
Bureaux disponibles :
Bureau A1 – 16 m² – 620 € HT.HC
Bureau A2 – 15 m² – 620 € HT.HC
Bureau A3 – 30 m² – 910 € HT.HC
Bureau A4 – 34 m² – 990 € HT.HC
Bureau A5 – 24 m² – 790 € HT.HC
Bureau A6 – 42 m² – 1 200 € HT.HC
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1966,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 45 99 45 - Réf.939203
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 95 €Honoraires : 1 966 €
Dépot de garantie : 1 820 €
Localisation du Local professionnel : Bureau à louer à LA SEYNE SUR MER
Caractéristiques du bien :
| 340 931 153 843 | |
| 1 | |
| 30 m² | |
| 1 | |
| 1 |
| oui |
| 910 € | |
| 1 005 € | |
| 1 966 € | |
| 1 820 € | |
| 95 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance