À Louer - Local professionnel 116m² - Lamentin - Place d'Armes
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superficie
116 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à louer à LE LAMENTIN
Description du bien :
Implanté au 1er étage, ce local se compose de :
- Un grand hall d’entrée spacieux de plus de 36 m², idéal pour l’accueil du public ou une salle d’attente,
- 6 bureaux indépendants, aux surfaces comprises entre 8,47 m² et 24,25 m², dont 4 bureaux climatisés,
- 2 sanitaires,
- Un balcon de 10 m², apportant confort et luminosité.
Atouts & possibilités
- Configuration adaptée à un cabinet médical (hors accès PMR) ou à une administration / entreprise nécessitant plusieurs espaces de travail,
- Possibilité de décloisonnement pour créer un grand open space, selon vos besoins,
- Excellente visibilité grâce à un emplacement stratégique, visible depuis la rue,
- Environnement professionnel, facilement accessible et bien desservi.
Un emplacement stratégique
Au cœur d’un secteur actif et passant, ce local bénéficie d’une situation privilégiée, idéale pour recevoir une clientèle ou des collaborateurs dans un cadre fonctionnel et valorisant.
Places de parking intérieures et extérieures libres
Disponibilité immédiate
Loyer mensuel TTC : 2 436€ (dont 232€ de charges comprenant l'eau et la taxe foncière)
Dépôt de garantie : 4 408€ (soit 2 mois de loyer hors charges)
Honoraires agence : 3 968€ TTC (bail notarial et état des lieux compris)
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3968,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 975 671 - Greffe de FORT DE FRANCE) Emilie HAMIOT Entrepreneur Individuel +596696042262 - Réf.936655
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 232 €Honoraires : 3 968 €
Dépot de garantie : 4 408 €
Localisation du Local professionnel : Bureau à louer à LE LAMENTIN
Caractéristiques du bien :
| 340 938 857 497 | |
| 7 | |
| 116 m² | |
| 4 | |
| 1 |
| oui | |
| oui |
| 2 204 € | |
| 2 436 € | |
| 3 968 € | |
| 4 408 € | |
| 232 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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