Local/bureau à louer LES ABYMES (971)
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superficie
794 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à LES ABYMES
Le bien se distingue par ses volumes généreux, ses grands plateaux ouverts et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Il conviendra parfaitement à une entreprise recherchant de l’espace, de la visibilité intérieure et une organisation fonctionnelle entre accueil, bureaux, salles de réunion, open-space, showroom, stockage ou espaces techniques.
Le local se compose notamment :
-d’un grand espace principal lumineux, idéal pour un showroom, un espace de vente, une salle de formation, un open-space ou une activité recevant du public
-de plusieurs pièces indépendantes pouvant être utilisées comme bureaux, cabinets, salles de consultation ou espaces administratifs
-d’un long dégagement permettant une circulation fluide entre les différents espaces
-de vastes plateaux permettant une organisation sur mesure selon les besoins de l’activité
-d’un second niveau offrant une vraie séparation entre les espaces d’accueil, les zones de travail et les espaces annexes.
Le local bénéficie également de nombreux équipements appréciables pour un usage professionnel : faux plafonds, éclairages intégrés, grandes ouvertures intérieures, sols déjà posés et configuration facilement adaptable.
Ses atouts principaux :
-près de 800 m² exploitables
-2 niveaux permettant une belle organisation des espaces
-grands volumes ouverts et modulables
-nombreux bureaux ou pièces indépendantes
Cet immeuble est idéal pour une activité tertiaire, un centre de formation, un cabinet médical ou paramédical, un siège d’entreprise, un showroom, un espace de coworking, des bureaux administratifs, commerce spécialisé ou activité de services
Un bien rare par sa superficie, sa configuration et son potentiel. Idéal pour une entreprise souhaitant développer son activité dans un espace vaste, polyvalent et facilement personnalisable.
À visiter sans tarder pour apprécier pleinement les volumes et les nombreuses possibilités qu’offre cet immeuble Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 23436,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 645 756 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie AUSTER Entrepreneur Individuel +590690932906 - Réf.962275
Informations complémentaires :
Honoraires : 23 436 €Dépot de garantie : 12 000 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à LES ABYMES
Caractéristiques du bien :
| 340 937 680 801 | |
| 14 | |
| 794 m² | |
| 1 |
| 12 000 € | |
| 12 000 € | |
| 23 436 € | |
| 12 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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