Local/bureau à louer proche de QUIMPER (29)
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superficie
110 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à louer à QUIMPER
Vous recherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ?
Découvrez ce local commercial lumineux de 110 m² en rez-de-chaussée, complété par une mezzanine de 40 m², idéale pour du stockage ou l’aménagement de bureaux.
📍 Situation privilégiée :
Situé dans une commune dynamique à seulement 5 minutes de Quimper, ce local bénéficie d’un axe à fort passage (plus de 10 000 véhicules/jour) vous garantissant une visibilité optimale.
🛍️ Un environnement commercial actif :
Implanté au cœur de commerces, vous profiterez de la synergie et de la notoriété des commerçants déjà en place.
🔧 Un espace modulable selon vos besoins :
Libre à vous d’aménager les lieux selon votre activité (commerce, showroom, bureaux, atelier…) et de vous installer rapidement dans un environnement professionnel de qualité.
💼 Atouts :
• Surface totale : 150 m² (110 m² + mezzanine 40 m²)
• Très bonne visibilité sur axe principal
• Accès facile et stationnements
• Zone attractive
Loyer de 1500€ HT; 1 mois de caution demandé
Frais d’agence à la charge de l’acquéreur 4320€ HT
📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et donner vie à votre projet professionnel ! Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 5400,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 383 421 - Greffe de QUIMPER) Sonia BARRÉ Entrepreneur Individuel 06 32 29 68 44 - Réf.929602
Informations complémentaires :
Honoraires : 5 400 €Dépot de garantie : 1 500 €
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à louer à QUIMPER
Caractéristiques du bien :
| 340 933 567 857 | |
| 2 | |
| 110 m² |
| 1 500 € | |
| 1 500 € | |
| 5 400 € | |
| 1 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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