Local/bureau à louer ROUBAIX (59)Bureau meublé 22 m2 Hôtel de ville Roubaix- Zone franche
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superficie
21 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à louer à ROUBAIX
Titre Bureau meublé 22 m2 Hôtel de ville Roubaix- Zone franche
Texte Bureau meublé de 22 m² situé au 1er étage comportant deux pièces (10,19 m2 + 11,45
m²).
Venez rejoindre un pole de 10 entreprises installées dans cet immeuble de bureaux situé
en zone franche.
Profitez du cadre sympathique de la rue piétonne calme et arborée située face à l'hôtel
de ville de Roubaix
Accès métro immédiat (50 m)
2 parkings publics à proximité immédiate (Hôtel de ville et parking du centre).
La location des bureaux donne accès à une petite salle de détente située au rez de
chaussée de l'immeuble avec cafeteria pour recevoir vos clients.
FIBRE OPTIQUE: Immeuble et bureau équipé d'une prise optique
L'internet de base est fourni dans le cadre de la location.
Conditions de location:
- Loyer: 250 €/mois
- Charges (*) : 80 €/mois
- Taxe foncière: 40 €/mois ou 9€ en cas d'exonération de la taxe foncière selon l'activité.
Soit au total: : 370 €/mois
Dépot de garantie : 370 €
(*) Les charges comprennent : Internet: accès de base par Wifi, le chauffage, l’électricité,
le nettoyage des espaces communs, l’eau pour les WC. Pas de TVA.
Disponible sous 15 jours.
LOUEZ ET PROFITEZ DES AVANTAGES DE LA ZONE FRANCHE ou de la Zone
Q.P.P.V.
- exonérations à 100% pendant 5 ans
- Exonération d'impôts sur les bénéfices (impôt sur les sociétés, impôt sur le revenu).
- 50 000 euros de bénéfices exonérés par an
-Exonération de la CET : contribution économique territoriale
- jusqu'à 14 ans d'exonération pour les entreprises de moins de 5 salariés
- réductions fiscales pour les entreprises en création comme pour celles qui s'implantent
en Zone Franche Urbaine
Contact : Secundino.SEBADELHA E.i 06.64.17.57.11
E.mail [email protected]
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 594 333 - Greffe de TOURCOING) Secundino SEBADELHA Entrepreneur Individuel 06 64 17 57 11 - Réf.939868
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 120 €Dépot de garantie : 370 €
Localisation du Local professionnel : Bureau à louer à ROUBAIX
Caractéristiques du bien :
| 340 931 552 866 | |
| 1 | |
| 21 m² | |
| 3 | |
| 1 |
| 250 € | |
| 370 € | |
| 370 € | |
| 120 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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