Local/bureau à louer ROUBAIX (59) Quartier:gare, centre-ville 114,85m2 , 2 parkings, zone franche.
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superficie
114 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à louer à ROUBAIX
je vous propose de découvrir au cœur d'un immeuble de standing entièrement rénové et au cachet ancien indéniable.
Un quartier et environnement agréable.
Cet ensemble de 4/5 bureaux est entièrement rénové à neuf très récemment.
Sécurité renforcée: vidéo-surveillance, porte blindée, alarme.
À proximité immédiate des transports:du train,arrêt du bus au pied de l'immeuble.
Descriptif: plateau divisible en 2 lots facilement (deux accès indépendants).
Situé au rez-de-chaussée.
hall d'accueil, salle d'attente,
Bureau n°1 19,14 m2
Bureau n°2: 21,61m2
Sas: 7,52m2
Remise-local: 2,30m2
1° W.C. : 1,30 m2
2° W.C. 1,30 m2
Bureau n°3: 15,54m2
Remise-local: 1,82m2
Bureau n° 4/5: 25,74m2
TOTAL: 114,85 m2
2 parkings en sous-sol, sécurisés, porte motorisée.
Avantages: chauffage urbain, proximité des commerces et services.
Situé:en zone franche.
Désireux de visiter ou obtenir des informations complémentaires n'hésitez pas à me contacter je vous en dirais plus.
Ces bureaux sont également proposé à la vente.
Désireux de visiter, obtenir des informations complémentaires n'hésitez pas à me contacter je vous en dirais plus .
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2376,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 594 333 - Greffe de TOURCOING) Secundino SEBADELHA Entrepreneur Individuel 06 64 17 57 11 - Réf.956167
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 154 €Honoraires : 2 376 €
Dépot de garantie : 2 200 €
Localisation du Local professionnel : Bureau à louer à ROUBAIX
Caractéristiques du bien :
| 340 939 865 334 | |
| 5 | |
| 114 m² | |
| 114,85 m² | |
| 2 | |
| 1920 |
| oui |
| 1 100 € | |
| 1 254 € | |
| 2 376 € | |
| 2 200 € | |
| 154 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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