Local/bureau face mer à louer SAINT FRANCOIS (971)
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superficie
80 m2
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terrain
210 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à SAINT FRANCOIS
Secteur L'Embarcadère / Cœur Touristique - Emplacement N°1
UNE VISIBILITÉ INÉGALÉE AU CŒUR DE L'ACTIVITÉ
Nous proposons à la location un local commercial nu, bénéficiant d'un emplacement de premier ordre sur le secteur très prisé de l'Embarcadère à Saint-François.
Idéalement situé sur un axe piétonnier et routier très passant, ce local est la garantie d'une visibilité maximale pour toute activité touristique, de service ou commerciale.
CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL (RDC)
Ce bien offre tous les atouts d'un emplacement de choix et les équipements essentiels pour démarrer votre activité sans délai :
Emplacement Privilégié : Rez-de-chaussée, assurant un accès direct et facile pour la clientèle.
Vitrine / Façade : vitrine offrant une belle visibilité et un potentiel d'affichage.
Sécurité : Équipé d'un volet roulant sécurisé.
Confort : Déjà équipé d'un système de climatisation opérationnel.
Fonctionnalité : Dispose d'un espace bureau ou de stockage (réserve) aménagé à l'arrière du local pour une gestion discrète de l'activité.
État : Livré nu, prêt à être aménagé selon les besoins spécifiques de votre enseigne .
IDÉAL pour Boutique de produits locaux / artisanat de luxe, Agence de conciergerie ou d'excursions,
Concept store / Vente au détail, Bureau de services nécessitant une clientèle de passage, profession libérales.
L'exercice de ces activités et de ces conséquences ne devront pas causer de troubles anormaux de voisinage, ni générer de risques aux autres occupants du bâtiment.
MODALITÉS DE LOCATION
Loyer : 1800€
Vous bénéficiez d'un nouveau bail commercial (3/6/9) : La signature de ce nouveau bail commercial vous garantit une sécurité et une pérennité d'exploitation de 9 ans, un atout majeur pour amortir vos investissements d'aménagement.
Frais de Rédaction de Bail : Les frais de rédaction du nouveau bail seront à la charge du vendeur
Dépôt de Garantie (Caution) : Le locataire devra verser un dépôt de garantie équivalent à trois (3) mois de loyer hors charges.
Visites et Informations : Pour le respect de l'activité actuelle et la confidentialité du dossier, la localisation exacte et les visites s'effectueront uniquement sur rendez-vous après étude de votre projet et de votre profil.
honoraires à charge acquéreur
Contactez-nous sans tarder pour présenter votre projet et obtenir un dossier complet. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3240,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.926946
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 100 €Honoraires : 3 240 €
Dépot de garantie : 5 400 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à SAINT FRANCOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 926 181 | |
| 3 | |
| 80 m² | |
| 80 m² | |
| 210 m² | |
| 4 | |
| 2016 |
| 1 800 € | |
| 1 900 € | |
| 3 240 € | |
| 5 400 € | |
| 100 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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