LOCAL PROFESSIONNEL À TAVAUX – IMPLANTEZ VOTRE ACTIVITÉ DANS UN PÔLE COMMERCIAL DYNAMIQUE ACCROCHE
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superficie
119 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à louer à TAVAUX
Offrez à votre entreprise une adresse stratégique à Tavaux, au sein d'un ensemble commercial récent bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un environnement dynamique et d'un accès facilité pour votre clientèle.
DESCRIPTION DU BIEN
Situé au premier étage d'un bâtiment moderne au cœur d'une zone commerciale active de Tavaux, ce plateau professionnel brut offre une opportunité rare de créer un espace entièrement adapté à votre activité.
L'environnement immédiat constitue un véritable atout : plusieurs commerces et activités sont déjà implantés sur le site, générant une fréquentation régulière et contribuant à la visibilité de votre future implantation.
À l'intérieur, le plateau séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et ses larges ouvertures apportant une agréable luminosité naturelle. Livré brut, il permet un aménagement sur mesure selon vos besoins professionnels.
Ce bien conviendra parfaitement à des professions libérales, cabinets médicaux ou paramédicaux, bureaux, activités tertiaires, centre de formation ou toute activité de services recherchant un emplacement stratégique dans le secteur de Tavaux et du Grand Dole.
LES ATOUTS
✓ Bâtiment récent à l'architecture contemporaine
✓ Plateau professionnel à aménager selon votre activité
✓ Ascenseur
✓ Accès PMR
✓ Nombreux stationnements
✓ Bornes de recharge pour véhicules électriques
✓ Belle visibilité commerciale
✓ Ensemble déjà occupé par plusieurs enseignes
✓ Secteur économique dynamique
✓ Proximité immédiate du centre commercial de Tavaux
✓ Arrêt de bus à proximité
✓ Accès rapide à l'aéroport Dole-Jura
✓ Situation privilégiée entre Tavaux, Dole et la zone industrielle Solvay
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Une adresse idéale pour développer votre activité dans un secteur reconnu pour son dynamisme économique et sa facilité d'accès.
Plateau disponible immédiatement pour aménagement.
Un accompagnement à votre installation
Afin d'accompagner l'installation du futur occupant et de faciliter l'aménagement des locaux selon l'activité exercée, les conditions financières de la première année pourront être étudiées et adaptées en fonction de l'importance des travaux réalisés par le preneur.
Cette souplesse constitue un véritable atout pour les professionnels souhaitant concevoir un espace de travail sur mesure tout en optimisant leur investissement de départ.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1600,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 368 575 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Yannick CURREAUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 88 33 09 - Réf.960693
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 100 €Honoraires : 1 600 €
Dépot de garantie : 1 800 €
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à louer à TAVAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 932 696 499 | |
| 1 | |
| 119 m² |
| oui |
| 900 € | |
| 1 000 € | |
| 1 600 € | |
| 1 800 € | |
| 100 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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