Local professionnel climatisé avec bureaux indépendants
-
superficie
61 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à louer à TAVAUX
Situé en rez-de-chaussée, il permet un accès facile pour votre clientèle et vos collaborateurs.
Le local se compose de :
• Un espace accueil permettant de recevoir vos clients ou patients dans les meilleures conditions.
• Trois bureaux indépendants délimités par des cloisons vitrées, offrant un équilibre idéal entre confidentialité, luminosité naturelle et confort de travail.
• Une salle de repos pour le personnel.
• Une douche.
• Un WC.
L'ensemble est entièrement climatisé avec une exellente visibilité permettant une installation rapide de votre activité.
LES ATOUTS
✓ Rez-de-chaussée
✓ Local professionnel entièrement aménagé
✓ Trois bureaux indépendants avec cloisons vitrées
✓ Espaces lumineux et modernes
✓ Espace accueil
✓ Salle de repos
✓ Douche et WC
✓ Climatisation intégrale
✓ Accès PMR
✓ Nombreux stationnements
✓ Bornes de recharge pour véhicules électriques
✓ Ensemble commercial récent
✓ Forte visibilité
✓ Proximité immédiate du centre commercial de Tavaux
✓ Arrêt de bus à proximité
✓ Accès rapide à l'aéroport Dole-Jura
ACTIVITÉS IDÉALES
Ce local conviendra particulièrement à :
• Professions médicales et paramédicales
• Cabinets de consultants
• Courtiers et assurances
• Experts-comptables
• Agences de services
• Organismes de formation
• Professions libérales
Ne tardez pas à me contacter.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1773,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 368 575 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Yannick CURREAUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 88 33 09 - Réf.960697
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 100 €Honoraires : 1 773 €
Dépot de garantie : 1 970 €
Localisation du Local professionnel : Bureau à louer à TAVAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 936 400 669 | |
| 5 | |
| 61 m² |
| 985 € | |
| 1 085 € | |
| 1 773 € | |
| 1 970 € | |
| 100 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance