Local/bureau 525 m 2 à louer proche de DOMERATt (03)
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superficie
525 m2
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terrain
3809 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à louer à DOMERATt
Vous avez un projet commercial ? Ne passez pas à côté de cet emplacement exceptionnel !
À louer, local commercial de 525 m² en état neuf, idéalement situé au cœur de la zone commerciale de Châteauguay, bénéficiant d’un emplacement N°1 avec excellente visibilité.
Le local se compose de :
Showroom, Bureaux, Espace de stockage
Parking privé
Ensemble implanté sur un terrain de 3 809 m²
Emplacement stratégique au cœur de la zone commerciale, idéal pour développer ou implanter votre activité.
Loyer : 2 490 € HT / mois plus Taxe foncière à la charge du locataire
Un emplacement incontournable pour donner de la visibilité à votre projet !
À visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 8900,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 787 672 - Greffe de MONTLUCON) Claude GUILLET Entrepreneur Individuel 06 75 52 72 28 - Réf.968940
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 275 €Honoraires : 8 900 €
Dépot de garantie : 4 980 €
Localisation du Local professionnel : Local commercial à louer à DOMERATt
Caractéristiques du bien :
| 340 935 095 389 | |
| 5 | |
| 525 m² | |
| 3 809 m² | |
| 2015 |
| oui |
| 2 490 € | |
| 2 765 € | |
| 8 900 € | |
| 4 980 € | |
| 275 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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