SAINT-LAURENT-DU-VAR – 641 M² – ENTREPÔT / ACTIVITÉ – ACCÈS CAMIONS – 10 PARKINGS
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superficie
641 m2
Présentation du Local professionnel : Entrepôt à louer à SAINT LAURENT DU VAR
À louer – Saint-Laurent-du-Var – Zone industrielle
Au cœur de la zone industrielle de Saint-Laurent-du-Var, découvrez ce vaste local professionnel d’environ 641 m², offrant une configuration particulièrement recherchée pour les entreprises à la recherche d’un espace à la fois fonctionnel, accessible et parfaitement adapté à une activité professionnelle.
Avec ses 425 m² d’entrepôt au sol, complétés par une mezzanine d’environ 156 m², des espaces de bureaux, ainsi que des WC et douches, ce bien offre une remarquable capacité d’exploitation.
UN VOLUME EXCEPTIONNEL POUR OPTIMISER VOTRE ACTIVITÉ
L’entrepôt bénéficie d’une hauteur sous plafond de 5,50 mètres, permettant d’exploiter pleinement le volume disponible et d’optimiser les espaces de stockage.
La configuration des lieux permet d’envisager différents usages professionnels : stockage, logistique, distribution, négoce, activité artisanale ou professionnelle, sous réserve de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires.
Une extraction est également présente au sein de l’entrepôt, offrant une fonctionnalité supplémentaire appréciable selon l’activité envisagée.
UN ACCÈS CAMIONS PARTICULIÈREMENT FACILITÉ
Pensé pour répondre aux besoins des professionnels, le site bénéficie d’un accès adapté aux camions.
La présence d’une porte d’entrée de grande hauteur facilite les opérations de livraison, de chargement et de déchargement, constituant un véritable atout pour les entreprises ayant des contraintes logistiques.
UN STATIONNEMENT PRIVATIF CONFORTABLE
Le local dispose d’environ 10 places de stationnement extérieures devant l’entrepôt.
Un avantage significatif permettant d’accueillir collaborateurs, clients, fournisseurs et visiteurs dans de bonnes conditions.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À SAINT-LAURENT-DU-VAR
Implanté dans la zone industrielle de Saint-Laurent-du-Var, le bien bénéficie d’un environnement professionnel dynamique et d’une accessibilité particulièrement intéressante.
Le secteur est desservi par les transports en commun et bénéficie d’un flux régulier de véhicules, avec le passage de voitures et de camions devant le local.
Cette situation constitue un véritable atout pour une entreprise souhaitant bénéficier d’un emplacement facilement identifiable et accessible à sa clientèle comme à ses équipes.
UNE ADRESSE QUI RÉUNIT LES CRITÈRES ESSENTIELS
641 m² environ de surface totale
425 m² d’entrepôt au sol
156 m² de mezzanine
5,50 m de hauteur sous plafond
Accès camions
Grande porte d’accès
Extraction
Bureaux
WC et douches
Environ 10 places de parking
Zone industrielle dynamique
Transports en commun à proximité
CONDITIONS LOCATIVES
Loyer mensuel : 9 500 € HT / HC
Loyer annuel : 114 000 € HT / HC
Charges : 100 € / mois
Taxe foncière : environ 7 200 € / an
UN BIEN À DÉCOUVRIR
Un ensemble professionnel de belle capacité, bénéficiant d’un volume généreux, d’une excellente fonctionnalité et d’une accessibilité adaptée aux besoins des entreprises.
Un bien particulièrement intéressant pour une société recherchant à Saint-Laurent-du-Var un outil de travail alliant entrepôt, stockage, bureaux, stationnement et accès camions.
Visite sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 41040,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 811 744 - Greffe de ANTIBES) Saphia WIART Entrepreneur Individuel 06 60 02 00 72 - Réf.973064
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 100 €Honoraires : 41 040 €
Dépot de garantie : 19 000 €
Localisation du Local professionnel : Entrepôt à louer à SAINT LAURENT DU VAR
Caractéristiques du bien :
| 340 930 227 616 | |
| 2 | |
| 641 m² | |
| 1 | |
| Ouest |
| oui |
| 9 500 € | |
| 9 600 € | |
| 41 040 € | |
| 19 000 € | |
| 100 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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