EN EXCLUSIVITÉ – A LOUER TERRAIN COMMERCIAL PREMIUM 760 m² – AXE SAINTE-ANNE / SAINT-FRANÇOIS
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superficie
760 m2
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terrain
760 m2
Présentation du bien : Terrain à louer à SAINT FRANCOIS
Rare sur le secteur.
Situé sur un axe extrêmement passant et recherché entre Sainte-Anne et Saint-François, ce terrain commercial nu et arboré d’environ 760 m² bénéficie d’une excellente visibilité routière et d’un fort potentiel de développement.
Le terrain offre :
✅ environ 26 mètres de façade sur route
✅ environ 33 mètres de profondeur
✅ une zone U4 permettant de nombreuses activités commerciales, professionnelles et de services.
Idéal pour :
showroom,
bureaux,
activité touristique,
commerce,
restauration,
franchise,
activité médicale ou paramédicale,
concept store,
services.
💡 Véritable opportunité pour développer une activité durable sur un emplacement premium et créer un fonds de commerce valorisable et revendable dans le futur.
Le terrain est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9.
Conditions financières principales :
Loyer progressif pendant les phases administratives et travaux :
• 1 200 € HT / mois jusqu’à obtention du permis de construire (maximum 6 mois)
• 1 500 € HT / mois pendant les travaux (maximum 12 mois)
Loyer commercial définitif :
👉 2 900 € HT / mois
Dépôt de garantie :
👉 8 700 €
Pas-de-porte / droit d’entrée :
👉 10 000 €
L’ensemble des travaux et aménagements sera à la charge du preneur :
terrassement, raccordements, accès, stationnements, clôtures, réseaux, autorisations administratives, etc.
Les frais liés :
à la rédaction du bail,
aux éventuels frais d’avocat,
aux formalités,
ainsi qu’aux frais d’agence,
seront également supportés par le preneur.
Le terrain sera loué exclusivement pour une activité cohérente avec le secteur et le voisinage.
📌 Dossier solide et projet sérieux exigés.
Plus d’informations sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 7000,00€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.956235
Informations complémentaires :
Honoraires : 7 000 €Dépot de garantie : 8 700 €
Localisation du bien : Terrain 760 m2 à louer à SAINT FRANCOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 023 872 | |
| 760 m² | |
| 760 m² |
| 2 900 € | |
| 8 700 € | |
| 7 000 € | |
| 2 900 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Si vous souhaitez déléguer la gestion locative de votre bien, votre conseiller Capifrance peut vous aider à souscrire un mandat auprès de notre service spécialisé au siège. Une équipe dédiée gérera tous les aspects de votre location et deviendra votre interlocuteur principal pour les relations avec le locataire.
En habitation, les honoraires de location payés par le locataire sont plafonnés selon la loi Alur : 8, 10 ou 12€/m² de surface habitable selon la zone (non-tendue, tendue, très tendue). Les frais d’état des lieux sont plafonnés à 3€/m². La loi Alur stipule que le locataire ne doit pas payer plus d'honoraires que le bailleur. Ainsi, les mêmes plafonds s'appliquent aux frais dus par le bailleur, auxquels s'ajoutent les frais d’entremise.
Souscrire à une Garantie Loyer Impayé (GLI) peut être très intéressant pour plusieurs raisons :
- Protection financière : La GLI assure le propriétaire contre les risques de loyers impayés, ce qui garantit un revenu locatif stable même en cas de défaillance du locataire.
- Frais de procédure : En cas de litige avec un locataire, la GLI couvre les frais juridiques et de procédure pour recouvrer les loyers impayés ou pour procéder à une expulsion.
- Dégradations immobilières : Certaines polices d’assurance incluent une couverture pour les dommages matériels causés par le locataire au bien immobilier.
- Sécurisation des revenus : Elle offre une tranquillité d'esprit au propriétaire en assurant une rentrée d'argent régulière, indispensable pour ceux qui dépendent des loyers pour rembourser un prêt immobilier, par exemple.
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L'assurance propriétaires non occupant (PNO) est une assurance spécialement conçue pour les propriétaires de biens immobiliers qui ne les occupent pas eux-mêmes, que ces biens soient loués, vacants, ou utilisés occasionnellement.
L'assurance PNO est souvent complémentaire à l'assurance multirisque habitation souscrite par le locataire et peut être obligatoire pour les copropriétaires en fonction des règlements de copropriété. Elle offre une protection étendue au propriétaire, qu'il s'agisse de protéger son investissement ou de se prémunir contre les responsabilités liées à la propriété.
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