Appartement à vendre 2 pièces AGDE (34) - Un 2 pièces lumineux à réinventer dans l’une des rues les plus authentiques d’Agde
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salles de bain
1
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superficie
39 m2
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à AGDE
Un bien patrimonial au cœur du Centre Historique**
🏡 L’appartement – 37,18 m² Carrez
Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété intimiste de 4 lots en syndic bénévole, cet appartement 2 pièces bénéficie d’une belle luminosité et d’un potentiel évident.
Il se compose de :
une cuisine baignée de lumière,
une salle d’eau avec WC,
une chambre,
un espace de vie à réimaginer selon vos envies.
Un bien ancien nécessitant une remise au goût du jour, idéal pour créer un intérieur à votre image.
Parfait pour un pied‑à‑terre élégant, une première acquisition ou un investissement locatif dans un secteur recherché.
🌿 Rue Gohin : l’élégance discrète du centre ancien
Adresse emblématique du Centre Historique d’Agde, la rue Gohin offre un cadre de vie rare :
ruelles pavées, façades en pierre basaltique, calme préservé et charme patrimonial.
À seulement quelques pas, les berges de l’Hérault dévoilent leurs terrasses, leurs promenades et leur douceur de vivre.
Un emplacement premium pour celles et ceux qui souhaitent vivre l’Agde historique, sans renoncer au confort du quotidien.
🧭 Proximités & Commodités – Le luxe du “tout à pied”
Berges de l’Hérault à 2 minutes
Commerces de proximité : boulangeries, supérettes, cafés, restaurants
Marché d’Agde à moins de 5 minutes
Arrêts de bus vers Agde, Le Grau d’Agde, Le Cap d’Agde et la gare
Gare d’Agde à environ 10 minutes
Services publics : mairie, poste, écoles, médiathèque
Stationnements à proximité
Un environnement vivant, pratique et authentique, apprécié toute l’année.
✨ Les atouts Exclusivité Capifrance
Petite copropriété à faibles charges
Adresse patrimoniale rare
Lumière naturelle
Rue calme et recherchée
À deux pas des berges de l’Hérault
Idéal résidence secondaire, premier appartement ou investissement locatif Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 784€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.952801
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 98 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 39 m2 à vendre à AGDE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 350 923 | |
| 2 | |
| 39 m² | |
| 37,19 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 2 | |
| oui |
| Electrique |
| 98 000 € | |
| 743 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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