« Idéal investisseurs : T2 optimisable, faible coût, forte valeur ajoutée »
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salles de bain
1
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superficie
38 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à AGDE
Rentable aujourd’hui • Encore plus rentable demain • Idéal investisseurs / bricoleurs
🛠️ Un T2 rentable, optimisable, parfaitement placé
Un appartement propre, fonctionnel, habitable en l’état… mais avec un potentiel d’optimisation énorme :
Isolation légère à renforcer
Ventilation à optimiser
Rafraîchissement / déco
Finitions à reprendre
Possibilité de repenser l’agencement
Rangements sur‑mesure
👉 Chaque amélioration = plus‑value + meilleure rentabilité + amortissements LMNP.
🌊 Emplacement premium – Demande locative explosive
À quelques mètres des quais du Grau d’Agde
Plage, commerces, services à pied
Stationnement facile
Secteur ultra‑tendu en saisonnier
👉 Même avant travaux, la demande est là. Après optimisation, c’est un carton assuré.
🏠 Le logement : une base saine, prête à booster
Séjour / cuisine ≈ 20 m²
Chambre climatisée avec placard
Salle d’eau moderne + WC séparé
Double vitrage
Volets roulants électriques
Climatisations
Vendu meublé
Petite copro bénévole (4 lots)
👉 Aucun gros œuvre. Faible coût, forte valeur ajoutée.
💼 Atouts investisseurs
Locataire fiable en place jusqu’au 30/04/2025 (500 € HC)
Possibilité de passer en saisonnier ensuite
Usage mixte : pied‑à‑terre + revenus
Charges faibles
LMNP réel = amortissements + optimisation fiscale
👉 Un actif simple à gérer, parfait pour ceux qui savent optimiser.
📊 Rentabilité & projections
1️⃣ Meublé annuel (LMNP réel)
Loyer cible : 600 €/mois
Revenus : 7 200 €/an
→ Rentabilité brute ≈ 4,7 %
2️⃣ Saisonnière (après optimisation)
Haute saison : 900–1 000 €/semaine
Moyenne saison : 450–650 €/semaine
Week‑ends : 120–180 €/nuit
Projection réaliste : ≈ 12 000 €/an
→ Rentabilité brute ≈ 7,9 %
👉 Les travaux permettent de passer d’un rendement correct… à un rendement performant.
📌 Infos pratiques
Copropriété bénévole
4 lots
Charges faibles
Travaux à prévoir (optimisation rentable)
🔥 Un T2 rare : rentable aujourd’hui, encore plus rentable demain
📞 Contactez‑moi pour une visite et pour étudier votre stratégie d’optimisation. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.933452
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 152 600 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 38 m2 à vendre à AGDE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 665 603 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 38 m² | |
| 37,51 m² | |
| 1 | |
| 1 |
| Electrique, Air conditionné |
| 152 600 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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