Grand T4 lumineux de 92 m² – 3 chambres - Garage - Aix à pied en 10 mn
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salles de bain
1
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superficie
92 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à AIX EN PROVENCE
L’appartement se distingue dès l’entrée par sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m et ses grandes fenêtres aluminium Technal récemment installées, qui apportent une vraie sensation d’espace et de luminosité.
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DISTRIBUTION INTÉRIEURE
Le logement s’organise autour d’un séjour orienté ouest.
La cuisine indépendante est alimentée au gaz de ville.
La partie nuit comprend trois chambres de 13 m², 13 m² et 14 m².
Une salle de bains rénovée avec VMC, ainsi que des WC séparés, complètent l’ensemble.
Une cave aménagée, offrant un espace de stockage ou d’atelier supplémentaire.
🚗 STATIONNEMENT
Garage fermé (hauteur 1,90 m)
📌
PRESTATIONS
Menuiseries aluminium Technal double vitrage neuves
Climatisation dans les trois chambres
Chaudière à gaz révisée récemment
Tuyauterie sous l’appartement créant un chauffage au sol passif
Salle de bains rénovée
Cave aménagée
La table de jardin est sur l'espace partagé à l'entrée de l'immeuble, il ne s'agit pas d'un extérieur privatif.
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INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ
Petite copropriété de 6 lots
La table extérieure fait partie de l’espace commun aux copropriétaires.
Charges annuelles : 2 378 € (chauffage compris dans les charges)
Taxe foncière : 1 230 €
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ENVIRONNEMENT
Centre-ville accessible à pied
Hôpital et centre médical à proximité
Écoles (maternelle, primaire et collège)
Accès rapide à l’autoroute
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A RETENIR
• Appartement familial de 92 m² avec 3 chambres
• Belle hauteur sous plafond (2,80 m)
• Fenêtres aluminium Technal neuves
• Climatisation dans les chambres
• Cave aménagée + garage
• Chauffage inclus dans les charges
• Emplacement pratique proche du centre
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Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2378€ soit 198€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.944778
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Appartement 92 m2 à vendre à AIX EN PROVENCE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 551 822 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 92 m² | |
| 92,44 m² | |
| 1 | |
| 2 |
| Fuel | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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