Appartement 5 pièces L’espace, la lumière et le prestige AIX LES BAINS (73)
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superficie
146 m2
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à AIX LES BAINS
Dès l’entrée, l’appartement déploie des espaces d’une grande élégance. Le séjour-cuisine, véritable pièce maîtresse, propose plus de 64 m² dans une atmosphère lumineuse et ouverte, grâce à de larges baies vitrées qui s’étendent sur toute la longueur du balcon. Cet espace extérieur, d’une dimension exceptionnelle, permet d’imaginer plusieurs ambiances : coin repas, salon extérieur, espaces détente ou zones végétalisées… un véritable prolongement naturel de la pièce de vie dans un décor apaisant.
Le plan de nuit se distingue par son confort et son équilibre.
L’appartement compte quatre chambres, chacune avec son identité :
– une suite parentale de 14,07 m² avec salle d’eau attenante,
– une chambre de 13,11 m²,
– une chambre de 12,80 m²,
– et une dernière de 11,27 m², idéale pour une chambre d’appoint ou un bureau.
L’ensemble est complété par trois salles d’eau, une salle de bains avec WC, un WC séparé, deux dégagements de nuit optimisant les circulations, une buanderie pratique et des rangements judicieusement intégrés.
L'aménagement global dégage une sensation d’espace, de confort et de fluidité, idéale pour une famille comme pour une résidence principale de haut standing.
Comme dans tout le programme, cet appartement bénéficie de prestations premium :
géothermie avec plancher chauffant/rafraîchissant, menuiseries haut de gamme, excellente isolation, résidence sécurisée, local vélos complet, et bien entendu stationnements dédiés selon configuration.
Avec sa vue dégagée, ses volumes exceptionnels et son balcon panoramique, ce T5 incarne parfaitement l’esprit des Nouveaux Thermes : un lieu où architecture végétale, modernité et qualité de vie s’unissent harmonieusement.
Un appartement rare, spacieux et unique sur le marché aixois, dédié à ceux qui recherchent le très haut niveau.
alors séduit...., n'hésitez pas Contactez moi car je suis à votre disposition et à tarif direct promoteur !!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 107 050 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel 06 62 96 83 63 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 725 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 146 m2 à vendre à AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 105 610 | |
| 5 | |
| 146 m² | |
| 12 | |
| Sud |
| 1 725 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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