AIX LES BAINS 73100
Magnifique Appartement 3 pièces - 78m2 + 15m2 Terrasse - Côté LAC - AIX LES BAINS
-
superficie
78 m2
508 000€
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à AIX LES BAINS
« Adresse Exclusive » Magnifique Appartement 3 pièces de 78 m² avec terrasse de 15 m²
Un appartement d’exception dans un cadre privilégié, à seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget.
Perché au 5ème étage d’une résidence de grand standing, ce très bel appartement se situe dans l’un des quartiers les plus prisés d’Aix-les-Bains.
Dès les premiers instants, il séduit par ses volumes généreux, son confort et son ouverture privilégiée vers l’extérieur. Les matériaux de grande qualité et le soin apporté à chaque détail témoignent d’une conception pensée autour d’une même exigence : conjuguer bien-être, élégance et fonctionnalité.
Une résidence de standing dans un environnement exceptionnel !
La résidence, dite de « grand standing », conjugue avec élégance une architecture contemporaine, sobre, harmonieuse et chaleureuse qui s’inscrit naturellement dans l’environnement exceptionnel du site.
Et ici, le quotidien se vit aussi pleinement à pied ou à vélo.
En quelques instants, évadez-vous vers le centre-ville animé d’Aix-les-Bains, ou partez à la découverte — ou redécouverte — de toute la richesse des espaces naturels environnants : de l’Esplanade du Lac aux plages aménagées, en passant par les grands espaces verts, le regard ouvert sur le Lac du Bourget et la Dent du Chat, offrant un panorama remarquable.
Le cadre est posé… laissant libre cours à un confort de vie véritablement privilégié.
L'entrée marque son espace . . .
La pièce de vie ouverte sur la lumière et la terrasse . . .
L’espace de vie développe plus de 35 m², réunissant généreusement le séjour et la cuisine.
Ouvert sur l’extérieur par de larges baies vitrées équipées de brise-soleil orientables, il bénéficie d’une belle lumière naturelle. L’exposition Sud accompagne les saisons et baigne la pièce de lumière tout au long de la journée, créant une atmosphère douce, chaleureuse et particulièrement propice au bien-être quotidien.
Puis la terrasse se dévoile . . .
15 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement naturel de l’appartement, pensée comme une pièce de vie supplémentaire. Un espace extérieur où l’on aime se retrouver, se détendre et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis, dans une ambiance apaisante.
Un espace nuit pensé pour le confort . . .
L’espace nuit se compose de 2 chambres avec rangements, d’une salle de bain et d’un coin toilettes séparé avec lave-main.
Les chambres, d’une superficie respective de plus de 14 m² et plus de 11 m², sont chacune agencées avec un bel espace de rangement.
Leur exposition Nord assure une luminosité douce et diffuse tout au long de la journée, ainsi qu’une température stable, créant un environnement particulièrement propice au repos et au sommeil.
La pureté des murs associée à la chaleur du parquet compose une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et reposante.
Une salle de bain aux prestations soignées . . .
La salle de bain est aménagée avec d'un meuble plan vasque à tiroirs, d'une baignoire ou douche à l’italienne,
d'un miroir rétro-éclairé, d'un sèche-serviette.
Le coin toilettes, équipé d’un lave-main, est séparé.
Deux stationnements privatifs . . .
En sous-sol, accessible par ascenseur, l’appartement bénéficie de 2 stationnements privatifs, inclus dans le prix de vente.
Les + de cet appartement
• Cellier sur le palier de 3,03 m²
• Plancher chauffant / PAC individuelle
• Menuiseries extérieures aluminium
• Volets roulants aluminium automatisés et centralisés
• BSO – brise-soleil orientables, automatisés, pour le séjour
Que dire de plus . . .
Cet appartement réunit de nombreux atouts : une adresse recherchée à Aix-les-Bains, la proximité immédiate du Lac du Bourget, une résidence de grand standing, de beaux volumes, une terrasse sans vis-à-vis, des prestations de qualité et un confort de vie pensé dans les moindres détails.
Je reste naturellement à votre écoute pour toute question complémentaire.
Si cet appartement vous ressemble, une découverte s’impose !
Au plaisir de vous rencontrer,
Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Un appartement d’exception dans un cadre privilégié, à seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget.
Perché au 5ème étage d’une résidence de grand standing, ce très bel appartement se situe dans l’un des quartiers les plus prisés d’Aix-les-Bains.
Dès les premiers instants, il séduit par ses volumes généreux, son confort et son ouverture privilégiée vers l’extérieur. Les matériaux de grande qualité et le soin apporté à chaque détail témoignent d’une conception pensée autour d’une même exigence : conjuguer bien-être, élégance et fonctionnalité.
Une résidence de standing dans un environnement exceptionnel !
La résidence, dite de « grand standing », conjugue avec élégance une architecture contemporaine, sobre, harmonieuse et chaleureuse qui s’inscrit naturellement dans l’environnement exceptionnel du site.
Et ici, le quotidien se vit aussi pleinement à pied ou à vélo.
En quelques instants, évadez-vous vers le centre-ville animé d’Aix-les-Bains, ou partez à la découverte — ou redécouverte — de toute la richesse des espaces naturels environnants : de l’Esplanade du Lac aux plages aménagées, en passant par les grands espaces verts, le regard ouvert sur le Lac du Bourget et la Dent du Chat, offrant un panorama remarquable.
Le cadre est posé… laissant libre cours à un confort de vie véritablement privilégié.
L'entrée marque son espace . . .
La pièce de vie ouverte sur la lumière et la terrasse . . .
L’espace de vie développe plus de 35 m², réunissant généreusement le séjour et la cuisine.
Ouvert sur l’extérieur par de larges baies vitrées équipées de brise-soleil orientables, il bénéficie d’une belle lumière naturelle. L’exposition Sud accompagne les saisons et baigne la pièce de lumière tout au long de la journée, créant une atmosphère douce, chaleureuse et particulièrement propice au bien-être quotidien.
Puis la terrasse se dévoile . . .
15 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement naturel de l’appartement, pensée comme une pièce de vie supplémentaire. Un espace extérieur où l’on aime se retrouver, se détendre et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis, dans une ambiance apaisante.
Un espace nuit pensé pour le confort . . .
L’espace nuit se compose de 2 chambres avec rangements, d’une salle de bain et d’un coin toilettes séparé avec lave-main.
Les chambres, d’une superficie respective de plus de 14 m² et plus de 11 m², sont chacune agencées avec un bel espace de rangement.
Leur exposition Nord assure une luminosité douce et diffuse tout au long de la journée, ainsi qu’une température stable, créant un environnement particulièrement propice au repos et au sommeil.
La pureté des murs associée à la chaleur du parquet compose une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et reposante.
Une salle de bain aux prestations soignées . . .
La salle de bain est aménagée avec d'un meuble plan vasque à tiroirs, d'une baignoire ou douche à l’italienne,
d'un miroir rétro-éclairé, d'un sèche-serviette.
Le coin toilettes, équipé d’un lave-main, est séparé.
Deux stationnements privatifs . . .
En sous-sol, accessible par ascenseur, l’appartement bénéficie de 2 stationnements privatifs, inclus dans le prix de vente.
Les + de cet appartement
• Cellier sur le palier de 3,03 m²
• Plancher chauffant / PAC individuelle
• Menuiseries extérieures aluminium
• Volets roulants aluminium automatisés et centralisés
• BSO – brise-soleil orientables, automatisés, pour le séjour
Que dire de plus . . .
Cet appartement réunit de nombreux atouts : une adresse recherchée à Aix-les-Bains, la proximité immédiate du Lac du Bourget, une résidence de grand standing, de beaux volumes, une terrasse sans vis-à-vis, des prestations de qualité et un confort de vie pensé dans les moindres détails.
Je reste naturellement à votre écoute pour toute question complémentaire.
Si cet appartement vous ressemble, une découverte s’impose !
Au plaisir de vous rencontrer,
Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 508 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 78 m2 à vendre à AIX LES BAINS
73100 AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 702 935 | |
| 3 | |
| 78 m² | |
| 5 |
| 508 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Christine