AIX LES BAINS 73100
appartement à vendre 3 pièces AIX LES BAINS (73)
-
superficie
78 m2
449 000€
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à AIX LES BAINS
« Adresse côté Lac » ...
Spacieux Appartement 3 pièces – 78m2 avec Terrasse 15 m2 – Cellier et Stationnement double privatif
Et si votre prochain lieu de vie réunissait confort contemporain, élégance et douceur de vivre ?
C’est dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Aix-les-Bains, à seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget, que se dévoile ce très bel appartement T3 situé au 2ème étage d’une résidence « standing ».
Un Appartement qui saura vous séduire par ses nombreux atouts… espaces de vie généreux, confortables et ouverts vers l’extérieur. Matériaux de grande qualité où chaque détail répond à la recherche de bien-être et de fonctionnalité.
La Résidence dite de « standing » qui accueille cet appartement en ses étages intermédiaires, conjugue élégance et confort. Son architecture sobre et contemporaine, harmonieuse et chaleureuse, s’inscrit parfaitement dans l’environnement exceptionnel du site.
Non loin, des commerces, des services, des transports. Accès autoroutier A41 à 10 minutes en voiture.
Le cadre est posé laissant libre cours à un confort de vie « privilégié »
L’entrée marque son espace … un placard de rangement prend place.
L’espace de vie développe près de 36m2 accueillant généreusement le séjour et la cuisine. Ouvert sur l’extérieur par une large baie vitrée occupant le pan de mur en son entier, est équipée d’un brise-soleil orientables propice au bien-être quotidien. La lumière naturelle du sud baigne l’espace tout au long des saisons créant une atmosphère douce et chaleureuse.
La terrasse se dévoile, offrant 15m2 d’extérieur. Prolongement naturel de l’appartement, pensé comme une pièce à vivre. L’ambiance y est apaisante, laissant place à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis.
L’espace nuit se compose de 2 chambres avec rangement, salle de bain, coin toilettes séparé avec lave-main.
Les chambres d’une superficie respective de +14m2 et +11m2 sont agencées d’un bel espace de rangement. Leur exposition au Nord et à l’Est vous assure une luminosité douce et diffuse tout au long de la journée, ainsi qu’une température stable maintenant un environnement propice au sommeil.
La salle de bain est agencée d’un meuble plan vasque à tiroirs, d’une baignoire, d’un miroir rétro-éclairé et d’un sèche serviette.
Le coin toilette, avec lave-main est séparé.
Sur le palier, un cellier d’une superficie de 3.60m2 complète le confort de cet appartement.
En sous-sol, accessible par ascenseur, un double stationnement privatif [inclus dans le prix de vente].
Que dire de plus . . .
Cet appartement réunit de nombreux atouts : une adresse recherchée à Aix-les-Bains, la proximité immédiate du Lac du Bourget, une résidence de grand standing, de beaux volumes, une terrasse sans vis-à-vis, des prestations de qualité et un confort de vie pensé dans les moindres détails : Plancher chauffant/PAC individuelle – Menuiseries extérieures aluminium. Volets roulants aluminium automatisés et centralisés - « BSO » brise soleil orientable pour le séjour, automatisé.
Je reste naturellement à votre écoute pour toute question complémentaire.
Au plaisir de vous accompagner dans votre projet - Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Spacieux Appartement 3 pièces – 78m2 avec Terrasse 15 m2 – Cellier et Stationnement double privatif
Et si votre prochain lieu de vie réunissait confort contemporain, élégance et douceur de vivre ?
C’est dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Aix-les-Bains, à seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget, que se dévoile ce très bel appartement T3 situé au 2ème étage d’une résidence « standing ».
Un Appartement qui saura vous séduire par ses nombreux atouts… espaces de vie généreux, confortables et ouverts vers l’extérieur. Matériaux de grande qualité où chaque détail répond à la recherche de bien-être et de fonctionnalité.
La Résidence dite de « standing » qui accueille cet appartement en ses étages intermédiaires, conjugue élégance et confort. Son architecture sobre et contemporaine, harmonieuse et chaleureuse, s’inscrit parfaitement dans l’environnement exceptionnel du site.
Non loin, des commerces, des services, des transports. Accès autoroutier A41 à 10 minutes en voiture.
Le cadre est posé laissant libre cours à un confort de vie « privilégié »
L’entrée marque son espace … un placard de rangement prend place.
L’espace de vie développe près de 36m2 accueillant généreusement le séjour et la cuisine. Ouvert sur l’extérieur par une large baie vitrée occupant le pan de mur en son entier, est équipée d’un brise-soleil orientables propice au bien-être quotidien. La lumière naturelle du sud baigne l’espace tout au long des saisons créant une atmosphère douce et chaleureuse.
La terrasse se dévoile, offrant 15m2 d’extérieur. Prolongement naturel de l’appartement, pensé comme une pièce à vivre. L’ambiance y est apaisante, laissant place à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis.
L’espace nuit se compose de 2 chambres avec rangement, salle de bain, coin toilettes séparé avec lave-main.
Les chambres d’une superficie respective de +14m2 et +11m2 sont agencées d’un bel espace de rangement. Leur exposition au Nord et à l’Est vous assure une luminosité douce et diffuse tout au long de la journée, ainsi qu’une température stable maintenant un environnement propice au sommeil.
La salle de bain est agencée d’un meuble plan vasque à tiroirs, d’une baignoire, d’un miroir rétro-éclairé et d’un sèche serviette.
Le coin toilette, avec lave-main est séparé.
Sur le palier, un cellier d’une superficie de 3.60m2 complète le confort de cet appartement.
En sous-sol, accessible par ascenseur, un double stationnement privatif [inclus dans le prix de vente].
Que dire de plus . . .
Cet appartement réunit de nombreux atouts : une adresse recherchée à Aix-les-Bains, la proximité immédiate du Lac du Bourget, une résidence de grand standing, de beaux volumes, une terrasse sans vis-à-vis, des prestations de qualité et un confort de vie pensé dans les moindres détails : Plancher chauffant/PAC individuelle – Menuiseries extérieures aluminium. Volets roulants aluminium automatisés et centralisés - « BSO » brise soleil orientable pour le séjour, automatisé.
Je reste naturellement à votre écoute pour toute question complémentaire.
Au plaisir de vous accompagner dans votre projet - Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 449 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 78 m2 à vendre à AIX LES BAINS
73100 AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 022 913 | |
| 3 | |
| 78 m² | |
| 2 |
| 449 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Christine