appartement à vendre 5 pièces AIX LES BAINS (73)
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superficie
161 m2
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à AIX LES BAINS
Au sommet du bâtiment B des Nouveaux Thermes Nationaux, cet appartement de 161,49 m² occupe une place rare : un étage élevé, une terrasse impressionnante de 82,34 m² et une organisation intérieure pensée pour accueillir la vie familiale dans les meilleures conditions.
Dès l’entrée, un dégagement généreux de près de 15 m² ouvre la perspective vers un séjour-cuisine spectaculaire de 57,41 m². Ce volume, d’une ampleur exceptionnelle pour un programme neuf en cœur de ville, profite de larges ouvertures et d’une luminosité continue. Les courbes architecturales visibles sur le plan (page unique) renforcent la signature élégante de cet espace, qui s’ouvre largement sur la terrasse enveloppante. Véritable extension de l’appartement, cette terrasse panoramique offre différentes zones d’usage : repas en plein air, détente, espace lounge… Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la douceur d’Aix-les-Bains et des lignes organiques du bâtiment.
La partie nuit propose quatre chambres bien réparties, chacune avec son identité. La chambre principale, avec ses 21,17 m², offre un confort remarquable, tandis que la chambre 2 bénéficie d’un ensemble rare : 15,48 m² complétés par un dressing de 5,46 m². Les chambres 3 et 4, respectivement 13,76 m² et 13,67 m², sont idéales pour accueillir enfants, invités ou bureau de télétravail.
L’appartement dispose également de deux salles de bains (5,91 m² et 6,49 m²), deux salles d’eau supplémentaires (2,32 m² chacune) ainsi qu’un WC indépendant, garantissant fluidité et confort dans le quotidien d’une famille ou d’un projet de réception.
L’ensemble reflète une résidence haut de gamme, aux prestations actuelles et à l’emplacement stratégique, à deux pas des thermes, du centre-ville et des futurs axes forts du quartier thermal en développement.
Avec ses volumes rares, son étage élevé et cette terrasse unique, le T5 s’impose comme l’un des lots phares du programme : un bien d’exception mêlant design, espace et qualité de vie, parfaitement adapté à une clientèle exigeante recherchant un bien familial ou un projet patrimonial haut de gamme. Alors conquis...., n'hésitez pas Contactez moi car je suis à votre disposition et à tarif direct promoteur !!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 107 050 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel 06 62 96 83 63 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 869 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 161 m2 à vendre à AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 936 926 839 | |
| 5 | |
| 161 m² | |
| 13 | |
| Sud Est |
| 1 869 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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