HYPER CENTRE D’ANGERS – T2 lumineux traversant avec VUE DÉGAGÉE sur l'esplanade Fleur d'eau
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salles de bain
1
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superficie
35 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à ANGERS
À quelques pas seulement de la vie animée du centre-ville, découvrez un appartement qui réussit le parfait équilibre entre effervescence urbaine et sérénité au quotidien.
Situé au cœur d’Angers, à proximité immédiate du centre commercial Fleur d’Eau, de la place du Ralliement et du tramway, ce Type 2 entièrement rénové vous offre un cadre de vie pratique… sans compromis sur le confort.
Dès l’entrée, la distribution est fluide et optimisée, pensée pour un quotidien simple et agréable.
La pièce de vie, baignée de lumière, profite d’une vue dégagée rare en hyper centre, apportant une véritable sensation d’espace. L’espace cuisine s’intègre harmonieusement, prêt à accueillir vos projets de vie ou locatifs.
Côté nuit, la chambre se veut paisible et bien agencée, avec rangements intégrés. Elle dispose de sa salle d’eau attenante, moderne, avec douche à l’italienne — un ensemble fonctionnel et intimiste.
Des WC séparés complètent le confort.
Implanté au 2ème étage d’une petite copropriété bien entretenue, cet appartement séduira autant :
les acquéreurs en quête d’un premier pied-à-terre en centre-ville
que les investisseurs recherchant un bien immédiatement exploitable, sans travaux
Les + qui font la différence :
Vue dégagée en plein centre (rare)
Appartement rénové, prêt à vivre
Adresse centrale ultra recherchée
Transports, commerces et vie culturelle au pied de l’immeuble
Faibles charges de copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 824€ soit 68€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,70% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.949262
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 147 980 €Prix hors honoraires 140 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.7% TTC
Localisation du bien : Appartement 35 m2 à vendre à ANGERS
Caractéristiques du bien :
| 340 933 274 628 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 35 m² | |
| 34,46 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 2 | |
| 1930 | |
| Sud Ouest |
| Electrique |
| 147 980 € | |
| 802 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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