APPARTEMENT T2 /T3 A VENDRE - ANNEMASSE au calme, proche de toutes commodités
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salles de bain
1
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superficie
73 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à ANNEMASSE
Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ?
Découvrez ce bel appartement de 73,47 m², situé au **4ᵉ étage avec ascenseur** d'une résidence sécurisée, en plein cœur d'Annemasse.
Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare CEVA, du tram, des commerces, des écoles, des restaurants et des accès vers Genève, tout en bénéficiant d'un environnement calme et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis.
L'appartement comprend :
* Un séjour lumineux ouvrant sur deux balcons
* Une cuisine indépendante
* Une grande chambre
* Une salle d'eau
* Un WC séparé
* Un espace de rangement
* Une cave
Son agencement permet également de créer facilement une seconde chambre, offrant ainsi un véritable T3.
Ses atouts :
✔ 73,47 m² habitables
✔ Deux balcons (11 m² au total)
✔ Vue dégagée sur la nature
✔ Exposition ouest
✔ Résidence sécurisée avec ascenseur
✔ Cave
✔ Parking sécurisé
✔ Garage/box disponible en supplément
Les travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont déjà engagés et entièrement financés par les vendeurs. Ils permettront d'améliorer le confort, les performances énergétiques et la valorisation du bien.
Balcons et façades vont être rénovés.
Une prime de rénovation de 16 343 € sera reversée aux futurs acquéreurs fin 2027.
Potentiel locatif estimé :
Environ 1 100 €/mois en location vide (1 chambre)
Jusqu'à 1 700 €/mois en location meublée (2 chambres)
Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, cet appartement offre un excellent compromis entre emplacement, confort et potentiel.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :
Anaïs L'Heudé
07 48 80 81 62
Nombre de lots de la copropriété : 456, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et chaude / chauffage / ALUR / FDR /copropriété) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel 07 48 80 81 62 - Réf.953171
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 269 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 73 m2 à vendre à ANNEMASSE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 646 667 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 73 m² | |
| 73,47 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 1974 | |
| Ouest |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 269 000 € | |
| 275 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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