GRAND T2 - possibilité T3 au calme, proche toutes commodités
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salles de bain
1
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superficie
73 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à ANNEMASSE
Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, ce bien de 73,47 m² propose une configuration particulièrement agréable à vivre. Le séjour, spacieux et lumineux, profite de larges ouvertures donnant accès aux balcons et apporte immédiatement une sensation d’espace.
L’appartement est actuellement aménagé en grand T2, avec la possibilité de créer facilement une seconde chambre afin d’obtenir un véritable T3 selon vos besoins.
Deux balcons ainsi qu’une cave viennent compléter l’ensemble.
La résidence dispose également d’un parking sécurisé avec possibilité d’acquérir un garage en supplément.
L’emplacement constitue un véritable atout au quotidien : écoles, marché, restaurants, transports et accès vers Genève sont rapidement accessibles à pied, offrant un mode de vie pratique et fluide.
Ce bien conviendra aussi bien :
• à un couple souhaitant bénéficier d’un appartement confortable en centre-ville,
• à un frontalier recherchant un accès rapide vers Genève,
• à une petite famille,
• ou à un investisseur attentif au potentiel locatif du secteur.
À titre indicatif, le potentiel locatif peut être estimé :
• autour de 1 100 € / mois en vide avec une chambre,
• jusqu’à environ 1 700 € / mois en configuration deux chambres meublées selon l’aménagement.
Autre élément particulièrement intéressant : les travaux énergétiques de copropriété ont déjà débuté et sont intégralement financés par les vendeurs. À terme, ils permettront d’améliorer le confort thermique, la performance énergétique ainsi que la valorisation patrimoniale du bien.
Une somme de 16 343 € sera également reversée aux futurs acquéreurs à l’issue des travaux.
Un appartement lumineux, évolutif et idéalement situé, à découvrir sans tarder.
Informations et visites :
Anaïs L’Heudé – Capifrance
07.48.80.81.62
Nombre de lots de la copropriété : 471, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau / chauffage) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel 07 48 80 81 62 - Réf.953171
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 269 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 73 m2 à vendre à ANNEMASSE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 646 667 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 73 m² | |
| 73,47 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 1974 | |
| Ouest |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 269 000 € | |
| 275 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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