Duplex 209 m² habitables + 70 m² aménageables
-
salles de bain
2
-
superficie
209 m2
-
chambres
5
Présentation du bien : Appartement 6 pièces à vendre à ARBUSIGNY
J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité un bien d’exception alliant beaux volumes, prestations de qualité et potentiel remarquable.
Véritable compromis entre appartement et maison mitoyenne, situé dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Arbusigny, à mi-chemin entre Annecy et Genève, à moins de 10 minutes de la gare de Reignier pour prendre le train Léman Express, ce duplex issu d’une ancienne ferme rénovée offre 209 m² en loi Carrez (256 m² utiles) et plus de 70 m² de combles aménageables accessibles depuis l'appartement en créant une ouverture ou depuis l'extérieur avec un accès indépendant.
Dès l’entrée, le charme opère offrant un lieu à la fois élégant et fonctionnel : séjour cathédrale avec mezzanine, atmosphère chaleureuse autour du poêle à bois, confort moderne.
________________________________________
Espaces de vie
• 5 chambres très spacieuses (15,81 m², 18,02 m², 16,83m², 10,54 m²loi carrez) dont une suite parentale de 21m² avec salle d'eau privative et de nombreux rangements au rdc.
• Séjour cathédrale de 51 m² et mezzanine offrant lumière et perspective.
• Un espace supplémentaire d’environ 40m² pouvant servir de bureau, salle de jeux, salle de sport, détente.
• 1 salle de bains et 2 WC
• Cuisine ouverte avec cellier.
• Distribution fluide et harmonieuse des pièces
________________________________________
Prestations et équipements
• Chauffage au sol pour un confort thermique optimal
• Poêle à bois procurant chaleur et ambiance
• Chaudière fuel à condensation performante
• Double vitrage
• Deux garages dont un de 37m² avec mezzanine avec porte motorisée
• 5 places de parking
• Abri bateau/voiture et espaces de rangement
• Terrasse en bois de 50 m²
• Terrain d’environ 400 m² avec piscine eau de mer hors-sol
---> Le petit plus : possibilité d'acquérir en supplément un joli verger attenant de 500 m².
________________________________________
Potentiel exceptionnel
• 70 m² de combles aménageables offrant un levier de valorisation rare :
-> Agrandissement de l’habitation principale
-> Création d’un espace indépendant ou studio
-> Possibilité de deux ou trois logements distincts selon vos projets
________________________________________
Localisation
• Entre Annecy et Genève
• Cadre résidentiel calme et sécurisé, dans une impasse, avec accès direct vers une nature préservée.
• Proximité des commerces, écoles et services
________________________________________
Pourquoi ce bien est-il exceptionnel ?
• Volumes XXL
• Lumineux et bien agencé.
• Charme de l’ancien rénové avec prestations modernes
• Potentiel d’aménagement des combles pour personnaliser le bien
• Emplacement recherché
• Une opportunité rare, idéale pour une famille ou pour un investissement
📞 Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce superbe duplex.
Anaïs L'Heudé
06.58.12.26.08
[email protected]
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel 07 48 80 81 62 - Réf.943503
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 498 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 209 m2 à vendre à ARBUSIGNY
Caractéristiques du bien :
| 340 936 667 267 | |
| 5 | |
| 6 | |
| 209 m² | |
| 209,20 m² | |
| 2 | |
| 3 | |
| 1 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 498 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché