“💎 Rare à Arras : duplex de 124 m² dans un hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle"
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salles de bain
3
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superficie
124 m2
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chambres
4
Présentation du bien : Appartement 7 pièces à vendre à ARRAS
“À deux pas de la Préfecture, découvrez un duplex d’exception de 124 m² : luminosité, charme de l’ancien, prestations soignées. Un cadre de vie unique au cœur d’Arras.”
Ce bien rare a été rénové avec soin et combine à merveille authenticité et modernité.
Dès l’entrée du porche à la parisienne, le charme opère : sculptures, façades élégantes, escalier en fer forgé, moulures et médaillons témoignent du caractère unique de la bâtisse.
L’appartement, situé au 2ᵉ étage, s’ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 46 m², traversante, où une cuisine ouverte entièrement équipée vient prolonger l’espace séjour. Le salon, agrémenté d’un poêle électrique, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le premier niveau comprend également deux chambres, un dressing, deux salles d’eau (dont une avec coin buanderie) ainsi que des toilettes indépendants.
À l’étage, un espace bureau et une mezzanine ouverte sur le séjour permettent d’imaginer différents aménagements (espace détente, lecture, salle de jeux…). Ce niveau dessert par ailleurs une chambre supplémentaire, un bureau et une salle d’eau.
En complément, une superbe cave voûtée aux piliers de pierre offre un potentiel d’aménagement remarquable.
La localisation est idéale : à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et services, et à seulement 20 minutes à pied de la gare d’Arras (Paris en 50 minutes, Lille en TGV).
Classe énergie : E Classe climat : B
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 000 € et 2 300 € (prix 2021)
Atouts : aucun travaux à prévoir, isolation performante, huisseries en double vitrage.
Un bien rare sur le marché arrageois, alliant charme de l’ancien et confort contemporain.
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Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1810€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 632 498 - Greffe de ARRAS) Blandine PAYEMENT Entrepreneur Individuel 06 03 61 06 74 - Réf.944347
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 325 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 124 m2 à vendre à ARRAS
Caractéristiques du bien :
| 340 934 695 204 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 124 m² | |
| 124,39 m² | |
| 3 | |
| 1776 | |
| Sud |
| oui |
| 325 000 € | |
| 2 302 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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