Appartement à vendre 3 pièces Centre-ville - AUCH (32)
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salles de bain
1
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superficie
47 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à AUCH
Idéalement situé en plein cœur de Auch, découvrez ce charmant appartement proche de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles et transports accessibles à pied, avec vue panoramique sur les berges du Gers , la ville et les collines gersoises.
Descriptif :
• Appartement lumineux et agréable
• 3 pièces – 47,9 m² surface carrez.
• Situé au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble comprenant seulement 4 appartements, (sans ascenseur)
• Magnifique cage d’escalier avec sol en pierres et escalier ancien plein de cachet
• Cuisine équipée avec hotte aspirante filtrante et plaque de cuisson, ouverte sur la pièce de vie
• Salon spacieux et lumineux avec deux grandes fenêtres avec plafonds rampants et jolies poutres anciennes apparentes avec un coin bureau caché derrière des colombages.
• Chambre confortable et seconde pièce pouvant servir de chambre d'appoint ou autres.
• Salle d’eau lumineuse avec grande fenêtre : cabine de douche, meuble vasque et WC
• Rangements dans l’entrée
Emplacement privilégié dans une rue calme du centre historique de Auch.
Parfait pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans le Gers.
Loyer : libre – Prix de l'ancien loyer : 420 €
taxe foncière : 839 euros en 2025.
Fenêtres en PVC blanches (doubles vitrages).
Pas de garage -
Pas d’encenseur
Plus d’informations et visites sur demande.
À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 760€ soit 63€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.954900
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 88 800 €Prix hors honoraires 80 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11% TTC
Localisation du bien : Appartement 47 m2 à vendre à AUCH
Caractéristiques du bien :
| 340 934 245 950 | |
| 1 | |
| 3 | |
| 47 m² | |
| 46,53 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 2 | |
| 1945 |
| Electrique |
| 88 800 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
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