Appartement à vendre 3 pièces BAGNEUX (92)
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salles de bain
1
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superficie
65 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à BAGNEUX
Découvrez ce véritable havre de paix de 64,7 m² (Loi Carrez), niché au 1er étage résidence de 3 étages, récente et parfaitement entretenue. Situé dans le quartier résidentiel de la Rapie, cet appartement offre le compromis rare entre l'effervescence citadine et la sérénité, quartier proche du projet Green Line.
🍃 Un cadre de vie privilégié
Terrasse Sud-Est : Profitez d'un extérieur de 10 m² baigné de lumière, idéal pour vos moments de détente, sans le bruit de la ville.
Agencement Optimal : Un séjour avec cuisine ouverte créant un espace de vie convivial, complété par deux chambres confortables avec grands placards.
Confort Moderne : Résidence sécurisée avec ascenseur, local vélos/poussettes et une copropriété saine composée majoritairement de propriétaires (99 appartements sur 2 bâtiments, paliers de 4 appartements).
🚀 Atouts stratégiques & Économies
Performance Énergétique (DPE B) : Grâce au chauffage par géothermie, bénéficiez d'un confort thermique exceptionnel et de charges maîtrisées incluant l'eau et le chauffage, en individuel.
🚌 Mobilité connectée : Au pied de la résidence, les bus (391, 188, 388) vous déposent en moins de 10 minutes au Métro 4 (Lucie Aubrac) ou au RER B, commerces, écoles et parc à proximité.
Le "Plus" Parking : Une place privée en sous-sol, déjà prête pour l'installation d'une borne de recharge électrique.
📋 En bref :
Surface : 64,7 m²
Très bon état
Charges : 200€/mois ( consommation pour une famille de 4, eau + chauffage)
Cuisine équipée américaine, nombreux placards et rangements, couloir de distribution de pièces, Normes Handicapées, Ascenseur.
Taxe foncière : 1500 €/an
Place de parking en sous sol
Local Velo
Un bien sain, dans un environnement calme, rare sur le secteur et prêt à habiter. Une opportunité à saisir rapidement !
Nombre de lots de la copropriété : 252, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 782 316 - Greffe de NANTERRE) Marie RIVES Entrepreneur Individuel 07 66 48 98 50 - Réf.942044
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 280 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 65 m2 à vendre à BAGNEUX
Caractéristiques du bien :
| 340 937 434 210 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 65 m² | |
| 64,70 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 1 | |
| 2016 | |
| Sud Est |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 280 000 € | |
| 1 500 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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