Appartement à vendre 1 pièces BALARUC LES BAINS (34), STUDIO Climatisé avec Terrasse, au Calme et sans vis-à-vis
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salles de bain
1
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superficie
25 m2
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à BALARUC LES BAINS
BALARUC-LES-BAINS – EXCLUSIVITÉ RARE SUR LE MARCHÉ – STUDIO VENDU MEUBLÉ AVEC TERRASSE ET FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE
SURFACE TOTALE UTILE DE 25 M2
Rare sur le secteur, venez découvrir en exclusivité ce charmant studio vendu entièrement meublé, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges, dans un environnement calme et recherché de Balaruc-les-Bains.
Vous serez séduits par sa belle terrasse sans vis-à-vis, bénéficiant d'une agréable exposition qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Un cagibi extérieur privatif complète ce bien et offre un espace particulièrement pratique pour accueillir une machine à laver ainsi que du rangement pour les vélos, accessoires de plage, petit outillage ou matériel du quotidien.
Le logement est équipé d'une climatisation réversible et présente un agencement optimisé permettant une occupation confortable aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif.
Particulièrement adapté à la location thermale, le bien est déjà équipé d'un système de boîte à clés sécurisée, offrant une grande souplesse aux locataires qui peuvent ainsi arriver à l'heure qui leur convient, sans contrainte de remise de clés. Un véritable atout pour la gestion locative.
Balaruc-les-Bains étant l'une des stations thermales les plus fréquentées de France, ce studio bénéficie d'une excellente attractivité auprès des curistes tout au long de l'année.
Il conviendra également parfaitement à la location saisonnière pour les vacanciers souhaitant profiter de l'étang de Thau et du littoral méditerranéen.
Situé à proximité des commerces, des transports et des commodités, tout en bénéficiant d'un secteur extrêmement calme, ce bien offre un excellent potentiel locatif.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de le personnaliser selon vos goûts, notamment le remplacement de la baie vitrée par du double vitrage pour améliorer davantage le confort thermique et les économies d'énergie. Malgré cela, le logement conserve un classement énergétique satisfaisant.
Les atouts du bien :
✔ Exclusivité rare sur le marché
✔ Vendu entièrement meublé
✔ Petite copropriété à faibles charges
✔ 1er et dernier étage
✔ Terrasse sans vis-à-vis
✔ Climatisation réversible
✔ Très lumineux
✔ Cagibi extérieur avec emplacement machine à laver
✔ Nombreux espaces de rangement
✔ Boîte à clés sécurisée pour l'accueil autonome des locataires
✔ Secteur calme et recherché
✔ Proche du centre thermal, des commerces et des transports
✔ Excellente rentabilité locative pour les curistes et les locations saisonnières
Une belle opportunité pour investir dans l'une des stations thermales les plus réputées de France ou profiter d'un pied-à-terre confortable à quelques minutes de l'étang de Thau.
SURFACE HABITABLE 18,23M2
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Eve Capel – Conseillère en Immobilier Capifrance 🏡✨ Nombre de lots de la copropriété : 166, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau+ entretien communs ) : 656€ soit 54€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel 06 25 22 65 60 - Réf.959580
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 112 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 25 m2 à vendre à BALARUC LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 933 979 501 | |
| 1 | |
| 25 m² | |
| 18 m² | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1978 | |
| Sud Est |
| Air conditionné | |
| oui |
| 112 000 € | |
| 540 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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