Appartement à vendre 2 pièces BORDEAUX (33) - T2 cours de l'intendance
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superficie
50 m2
-
chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à BORDEAUX
Bien à usage mixte local commercial, artisanal, professionnel ou habitation
Adresse emblématique du centre-ville, au cœur de l’un des emplacements les plus recherchés de Bordeaux, découvrez ce T2 de 49,85 m² Carrez (50,27 m² utiles) situé au 2ᵉ étage sur 3 d’une petite copropriété de 13 lots (dont 8 principaux).
L’appartement se compose d’une pièce de vie, d’une chambre, un pièce pouvant servir de bureau, WC, placard et dégagement.
Le bien est équipé d’un chauffage électrique avec climatisation réversible et nécessite un rafraîchissement, laissant la possibilité de le repenser à son image et de valoriser pleinement son potentiel dans un secteur premium.
Les + :
- Adresse rare et recherchée
- Parquet et cheminée
- Petite copropriété
- Usage mixte possible (habitation / activité)
- Fort potentiel de valorisation
Un bien idéal pour un projet patrimonial au cœur de Bordeaux.
Actuellement exploité en local d’activité, il sera libre de toute occupation en juillet 2026, offrant une réelle souplesse de projet : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges communes) : 531€ soit 44€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.948920
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 322 400 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 50 m2 à vendre à BORDEAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 933 719 231 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 50 m² | |
| 49,85 m² | |
| 3 | |
| 2 | |
| 1900 |
| Air conditionné |
| 322 400 € | |
| 1 941 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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