T4 lumineux 81 m² avec balcon et box – Tram Émile Counord – Secteur Chartrons
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salles de bain
1
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superficie
81 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à BORDEAUX
Secteur Chartrons – Émile Counord, à seulement 3 minutes à pied du tram, découvrez ce T4 lumineux de 81 m² avec balcon et box fermé.
Situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement et son beau potentiel d’évolution.
La pièce de vie de 22 m², lumineuse et agréable, est équipée d’une climatisation réversible Daikin installée en 2023.
La cuisine indépendante, dans le prolongement du séjour, peut facilement être ouverte pour créer un espace de vie de plus de 30 m².
Le séjour et la cuisine donnent accès à un balcon de 4,5 m² exposé plein ouest, sans vis-à-vis et entouré de végétation, un atout particulièrement appréciable à Bordeaux.
L’appartement propose également :
• Une entrée avec grand placard intégré
• Trois chambres de 9,1 à 11,6 m²
• Une salle de bain
• WC séparés
• Un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire
Les fenêtres en aluminium ont été remplacées en décembre 2019, améliorant le confort thermique de l’appartement, qui affiche un DPE classé C.
L’ensemble constitue une excellente base pour créer un intérieur à votre image et repenser les espaces selon vos envies.
Un box fermé complète le bien, un avantage non négligeable dans ce secteur.
Possibilité d’acquérir un second box en supplément, idéal pour un second véhicule ou pour du stockage.
📍 L’environnement :
Le tramway ligne C et E, arrêt Émile Counord, permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux et la gare.
La place des Chartrons est accessible en quelques minutes en tram ou à vélo, vous permettant de profiter facilement de ses commerces, restaurants et de son animation.
Les atouts du bien :
✔ Luminosité et beau potentiel
✔ Balcon exposé ouest, sans vis-à-vis et entouré de végétation
✔ DPE C
✔ Ascenseur
✔ Climatisation réversible
✔ Box fermé
✔ Possibilité second box
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter ! Nombre de lots de la copropriété : 185, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1611€ soit 134€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 873 170 - Greffe de BORDEAUX) Mary RAZET Entrepreneur Individuel 06 63 86 42 94 - Réf.945265
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Appartement 81 m2 à vendre à BORDEAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 930 189 963 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 81 m² | |
| 81,10 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 2 | |
| Ouest |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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