Premier achat ou investissement locatif : un T2 bien placé, avec balcon et parking, à deux pas du centre-ville et de la gare de Brétigny-sur-Orge.
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salles de bain
1
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superficie
51 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à BRETIGNY SUR ORGE
Situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue de 1993, ce deux-pièces offre un cadre de vie confortable, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des espaces verts et de la gare de Brétigny-sur-Orge, accessible à pied.
L’appartement propose une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et espace salle à manger, ouverte sur une cuisine fonctionnelle. Le balcon d’environ 4 m² permet de profiter d’un vrai extérieur, agréable pour un café, quelques plantes ou un moment au calme.
Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable avec espace dressing ou rangement, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés. L’agencement est simple, efficace et adapté aussi bien à une résidence principale qu’à une mise en location.
Le confort est également au rendez-vous avec le double vitrage, les volets roulants électriques, la fibre optique, un chauffage individuel électrique et une production d’eau chaude par ballon.
Autre point fort important en centre-ville : l’appartement dispose d’une place de stationnement en sous-sol, un véritable avantage au quotidien et un critère recherché pour la revente comme pour la location.
Pour un premier acquéreur, c’est l’opportunité d’acheter un appartement bien situé, avec extérieur et stationnement, sans s’éloigner des commodités.
Pour un investisseur, le secteur, la surface, la proximité de la gare et la configuration du logement en font un bien intéressant à étudier pour un projet locatif.
Nombre de lots de la copropriété : 97, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, syndic, entretien) : 1140€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel 06 30 85 88 78 - Réf.957665
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 166 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 51 m2 à vendre à BRETIGNY SUR ORGE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 263 968 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 51 m² | |
| 50,80 m² | |
| 1 | |
| 1993 |
| Electrique | |
| oui |
| 166 500 € | |
| 1 051 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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