appartement à vendre 2 pièces CHALON SUR SAONE (71)
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superficie
42 m2
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à CHALON SUR SAONE
Découvrez ce très bel appartement T2 de 42,12 m², situé au 1er étage, au cœur de l’Île Saint-Laurent à Chalon-sur-Saône.
Son emplacement constitue un véritable atout : à quelques minutes à pied du centre historique, des commerces, des services et des équipements de la ville, tout en profitant d’un environnement particulièrement agréable au bord de l’eau. L’Île Saint-Laurent bénéficie d’une situation privilégiée, avec un accès rapide aux berges, au centre-ville et aux principaux lieux de vie de Chalon-sur-Saône.
L’appartement offre une distribution fonctionnelle et confortable. L’entrée dessert une pièce de vie de 21,15 m² avec séjour et cuisine ouverte, prolongée par un grand balcon de 13,04 m², idéal pour installer un espace repas ou un salon extérieur.
La partie nuit comprend une chambre de 11,29 m², une salle d’eau de 4,29 m², ainsi que des WC indépendants.
L’ensemble développe 42,12 m² habitables, auxquels s’ajoutent 13,04 m² d’espace extérieur, soit une surface à vivre totale de 55,16 m².
La résidence bénéficie d’une conception contemporaine, pensée pour offrir confort, luminosité et qualité de vie au quotidien. Les prestations intègrent notamment une conception bioclimatique, un plancher chauffant, des espaces paysagers et des aménagements favorisant les mobilités douces.
Ce bien conviendra parfaitement à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché de Chalon-sur-Saône.
T2 – 42,12 m² | 1er étage | Séjour/cuisine 21,15 m² | Chambre 11,29 m² | Balcon 13,04 m² | Surface à vivre 55,16 m²
Alors séduit !!! n'hésitez pas à me contacter, pour des renseignements, plans, prix et disponibilités sur demande auprès de Didier Michelin – Capifrance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 107 050 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel 06 62 96 83 63 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 192 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 42 m2 à vendre à CHALON SUR SAONE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 570 467 | |
| 2 | |
| 42 m² | |
| 1 | |
| Nord Ouest |
| 192 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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